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【項目考察介紹】

項目一：杭州天目里

【項目介紹】天目里是普利茲克獎得主倫佐·皮亞諾在中國承接的第一個項目。項目建筑面積約23萬平方米，包含辦公、美術館、藝術中心、秀場、設計酒店及藝術商業等功能，是一個具有地標意義的綜合性的藝術園區。項目由江南布衣與goa大象設計共同投資建設，goa大象設計既是項目的投資方之一，也擔任整座園區的執行設計。

項目最原始的設計概念是一個蘋果，在硬質界面的包裹下，擁有一個柔軟而豐富的內核--為了讓廣場獲得更多的空氣和陽光，倫佐 · 皮亞諾在設計時特意將原本可建的 11 層降至 9 層，并在 7層和 8層做了退臺處理，保證在每個角落都能有充足的日照。建筑底層的空間強調透明和視線滲透也同樣基于對自然和城市的考慮。“天目里”不是一個封閉的辦公園區，而是一個綠洲般的“城市客廳”和藝術生活的發生器。外立面大面積選用預制單元式幕墻系統（除首層、下沉庭院及退臺之外的區域），幕墻總面積約8萬平方米，以片狀進口陽極氧化鋁板材為主要材料。各單元板塊均先在工廠預制拼裝、工地現場吊裝掛接，美觀、高效、環保。工藝采用片狀陽極氧化鋁板表面壓型處理，是國內大面積采用該種技術的第一個項目。清水混凝土營造是“天目里”最重要設計特色之一，露明處理的清水混凝土核心筒和梁板是既是結構構件，也是建筑效果表達的一部分。天目里一共設計了11 個下沉庭院，其中“風、水、空”3個枯山水庭院由日本枯山水大師枡野俊明及其團隊親手打造。

項目二：大創小鎮

【項目介紹】大創小鎮是國務巡場認定的“國家雙創示范基地”核心區，形成了從創業苗圃（學院）、眾創空間、孵化器、加速器到產業園的雙創全過程體系，是國家給創新人才培養示基地、國家創新人才培養示范基地、省級特色小鎮、國際合作基地、省知識產權服務業集聚發展示范區、數字經濟產業創新綜合體。小鎮以數字經濟為主導，重點聚焦集成電路、新型顯示、柔性電子這“三強”及信息軟件、互聯網平臺、智能應用這“三優”產業，以平臺促產業，培育、協同發展作用，促進小鎮產業的培育和集聚。

小鎮是以國家級杭州市高科技企業孵化園、新加坡杭州科技園和浙江省留學人員創業園的"三園"為核心的輻射圈。小鎮設計以“一魂一園一社區”為中心，通過系統性研究和整體性設計，來提高園區的空間品質，集約高效利用土地，優化用地空間布局。其中，“一魂”指融創業、創新、創意之地，旨在為杭州市打造一個創意人才的熱土、新目標地、新舞臺。區塊以新加坡杭州科技園和杭州市高科技企業孵化器為核心，涵蓋智慧谷、浙江省海外留學人員創業園、正泰中自科技園、智慧谷、和達高科創新服務中心等主要創新平臺，形成了一定的產業集聚度，還通過天際線分析，打造園區建筑制高點，并按照韻律動線高低錯落地布局建筑，讓整個園區看起來活力十足。

項目三：西溪首座

【項目介紹】項目總建筑面積約25萬㎡，由4幢L型板樓，7幢獨棟商務樓構成，以可聚可合、交互相融的4L半圍合格局，營造出鬧中取靜的辦公環境，而圍合區域的中間是4萬平米的花園，也是“小西溪濕地”的所在地，4幢L形板樓外立面構建出300米延綿的建筑流線，形若裙擺的退梯式線條，重復層疊的視覺沖擊，形成了震撼磅礴的標志建筑奇景，宛若西溪之水，輕盈淡雅、剛柔并濟。建筑東南角48米懸挑大尺度弧洞，大跨度超限設計構建了獨特的城市建筑景觀，成為百城建筑的新地標。景觀設計充分利用紅線外城市綠帶和內河打造中心景觀，所有中心獨棟朝向中

心景觀呈圍合形態，打造私屬河景庭院，實現對于景觀資源的最大化利用。園區犧牲了辦公落客區實現完全的人車分流，同時通過風雨連廊，沿河棧道，木橋等形成豐富步行系統，打造步行友好式園區。，對園區的景觀功能分區，實現有策略性的成本投放。比如在中心景觀區設置酒店式超大中央水景、公園和樹陣等，在外圍的辦公前場則只能看到硬質鋪裝。

作為中節能綠色商務園首個“首座”系列產品，西溪首座以綠色三星設計標準建造，集成屋頂綠化、透水鋪地、空氣源熱泵、高效圍護結構、LED燈具、新風熱回收、光導照明、可調節外遮陽、雨水收集、空氣質量監控等節能環保技術，堪稱杭州綠色建筑典范。 項目曾獲三星級綠色建筑設計標識證書，榮膺中國首個“SUC可持續社區國際交流實踐基地”。 西溪首座專注于純粹的商務辦公，按照8:2的比例進行業態配置，20%的商業配套為80%的辦公物業提供支持與服務。現園區企業入駐率高達98%，已構建集互聯網、金融管理、文化創意、建筑設計、人工智能、新型電子、健康產業、貿易服務等創新經濟為一體的產業集群。

項目四：天明產業園

【項目介紹】天明國際產業園以打造智能制造產業為特色，以信息技術和工業大數據賦能發展為基礎依托，圍繞人工智能、物聯網、汽車工業制造、高端裝備為實際應用，建成集以智能設計、智能產品、智能裝備、智能技術及服務于一體的創新創業集聚高地。園區分兩期開發建設，其中，一期總建筑面積5.8萬方，由5幢多層組合而成，包含企業孵化區、商務辦公區、技術實驗區、綜合服務區、研究院所五大功能區塊，可滿足企業不同需求，辦公、研發、生產等均可滿足。園區二期正在規劃當中。天明國際產業園采用“政府引導、企業主導、專業科技園運營管理、資本孵化、人才支持”的運營模式，集科創中心、科研院所、科技孵化、產業發展為一體、面向國際化兼容社區型的創新創業服務+產業綜合體。園區榮獲“省級小微園”、“省級數字化示范園區”、“市級孵化器”等多項榮譽，目前已入駐拿森、巴頓、文鎂、理想等近30家優質企業。

天明國際產業園將從數字化運營、智慧物聯、園區大腦等十來項模塊對園區軟硬件進行數字化升級改造。

園區大腦版塊將對園區信息數據整合、匯總、分析及可視化展示。數字化運營版塊將對園區資產進行系統化管理，租客智能租退合約管理，賬單系統自動化發送催繳；智慧物聯版塊利用軟、硬件的數據匹配與收集，實現對園區監控、能源、照明、空調等物業設施的感知，并可在線受理服務申請，自動分配作業任務。園區企業協同版塊可對園區企業進行線上數據收集管理，及時更新園區內企業數據及評分，并可依托平臺集中統一發布新聞動態、產業資訊、活動通知，提供辦事指南等在線服務。

項目五：5Ｇ AIoT數字經濟芯谷

【項目介紹】項目方是物聯網技術上下游產業鏈企業聯合打造擁有國際視野的物聯網技術以及多場景、跨品牌應用、研發、落地能力的物聯網生態平臺公司。打造全國物聯網智能產品品牌孵化基地，建立智能生活研究院、全國智能化設計師培訓孵化基、智優居智聯網應用平臺等11大功能區。5G芯谷平臺秉承智優居的科技、創新、重構、賦能發展理念，匯聚上下游合作伙伴、研發機構、技術人員共同打造集智能產品展示、智能生活體驗、行業交流、貿易采購為一體的物聯網產業平臺。

AIoT智能物聯網平臺可融合5G、物、云、網、AI等云網融合數字要素，構建基于“1+N+X”的AIoT全棧全場景物聯網泛在智聯感知底座，為行業應用平臺提供全場景物聯網能力調用，為用戶提供全棧全場景的物聯網使能服務。面向物-物連接、人-物連接等場景，形成全域安全的網絡智能連接與多制式設備的高效管理能力、多維數據標準感知匯集與智能分析能力、全面開放的應用敏捷開發與生態多元構建能力，打造“物聯、數聯、智聯”閉環，夯實物聯網通用能力底座，賦能內外部數字化、智能化物聯網全場景應用，實現賦能全社會數字化轉型的目標。智優居IoT開放服務平臺打通企業OA、CRM、ERP、智能終端等運營管理接口，整合數據資源。打造園區“一張網、一個數據中心”為核心的智能管理系統。解決傳統園區系統信息數據不互通、運營效率低、管理成本高等痛點。實現智慧化、智能化、信息化管理，提升管理效率，實現降本增效，引領工作生活新模式。

項目六：未來科技城（海創園）

【項目簡介】杭州未來科技城（海創園）是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是浙江省、杭州市為深入實施國家人才戰略，著力提升科技創新能力，加快經濟轉型升級而專門打造的海外高層次人才創新創業平臺，定位為科技資源充分聚集、體制機制充滿活力、公共服務便利優質、創業創新高度活躍的人才特區和科技新城。以數字經濟為引擎，積極探索數字化園區產業工人隊伍建設改革新路徑，打造“數字產改”新樣板，通過數字+黨建、數字+服務、數字+人才等方式，實現數字企業和數字人才的“雙向奔赴”。以“數字化”為抓手，找準“一端一屏”“四朵云”“一個大腦”等小切口，積極探索數字化園區升級路徑，打造“數智產改”大場景。

作為一個新興的科創產業集聚區，與一般高新技術開發區相比，海創園有著三個與眾不同的特點：一是以引進海外高層次人才為優先目標。入園的項目必須以引進海外高層次人才為前提， 尤其重視"帶項目、帶技術、帶資金"的創業創新人才及團隊的引進。二是以浙江經濟特色和優勢為支撐。依托浙江活躍的民營經濟、充裕的民間資本、較高的市場 化程度，鼓勵海外高層次人才自主創業，鼓勵民營資本與海外人才合作創業，歡迎國有企業、研究院，尤其是央企入駐建研發平臺引進海外高層次人才。三是以全新 的引才用才機制為重要保障。采用"屬地政府建園區、企業投資辦平臺、條塊政策作支撐"的模式，集中全省資源推動政策創新和體制機制創新，著力構建"人才特 區"。

項目七：傳化科技產業園

【項目介紹】傳化國際科創園致力于打造以生命科學產業為核心的國際科創社區，遵循傳化科技城增值服務體系，整合政府、企業、高校、科研機構、投融資等資源，搭建專業、高效的創新創業服務平臺，為入駐企業提供孵化、加速等一站式服務。以服務科創人才和科學家創業創新，積極探索踐行“產城人”深度融合的運行模式，助力浙江科創產業發展。2020年，傳化國際科創園升級為國家級科技企業孵化器。園區內已入駐啟函生物、衍進科技、安懷智等明星項目50余個。

產業園以“數字經濟、生命科學、科技服務”三大產業為主導，以“一谷三園”（錢灣智谷、智聯生命科學產業園、智聯科技產業園、農業生物科技產業園）產業載體為核心，大力引進一批高端產業項目，搭建一批高能級公共平臺，培育孵化一批高新企業，著力構建都市產業新生態，促進產、城、人、文深度融合，努力建設宜居宜業的國際化都市產業新城，打造成為中國產城融合新標桿。傳化國際科創園最大的特點，就是整合全鏈條資源，提供多渠道、全方位服務，服務于生命科學創新創業的‘團隊期-初創期-成長期-發展期’四個成長階段。”傳化國際科創園將聚力培育“精準醫療-創新藥物研發-精密醫療器械-生命健康服務”生命科學產業鏈，構建“科研型+孵化型+產業化型”企業生態。通過蕭山科技城產業基金進行產業投資，促進科技成果轉化，培育壯大醫藥研發、精準醫療、智能醫械等產業，深入推進生命科學產業生態體系建設。

項目八：北京大學-杭州雙創示范基地

【項目介紹】 北京大學-杭州雙創示范基地是北京大學創新創業學院和良渚新城聯手打造的余杭區重點項目，旨在服務杭州市創新創業企業轉型發展，搭建“創新創業生態系統”。杭州雙創示范基地引進北大雙創示范基地重點建設項目“創業谷?光華”，成立杭州創業谷。以新一代信息技術、現代服務業、生命科技3大北京大學雙創核心產業為導向，以孵化器、加速器、眾創空間為載體，結合“產業研究、創業培訓、創業孵化、創投基金”四位一體的運營模式，以3年打造成國家級孵化器、國家級眾創空間為目標，形成“數字科創”集群，建設科技企業綜合服務平臺。是以國家級孵化器、眾創空間為目標，打造的良渚新城地標性園區。

園區以“數字科創”為整體產業定位，進行企業的招引工作。在整體運營上，園區根據空間特點，分為以9個小獨棟為核心的加速器，加上主樓的孵化器和眾創空間，積極從企業的培育、孵化、加速等各個角度做好系列服務工作，打造優質產業空間。項目以地標塔樓+裙樓的形式，活力四射的功能分區打造眾創空間，加速器，創新孵化區，形成完整的數字產業集群。其中9個獨棟寫字樓（每幢約2000-4000方不等），1個大型綜合寫字樓約20000方。多樣化創業空間，高層+多層花園式辦公環境可供選擇，園區配套銀行服務，多功能會議室，自有食堂，商務用餐，24小時便利店，健身房，咖啡廳，文印店等，業態豐富，優質高效的物業管理，全面完善的園區服務。園區已入駐企業覆蓋移動支付、人工智能、互聯網信息技術、數字化平臺建設、醫療大數據等數字科創領域，致力于創建良好的數字生態園區，更好的打造“創新創業的發展平臺”。

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