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課程介紹：

我國城市發(fā)展經歷了大規(guī)模、快速化的階段，也遺留了居住環(huán)境差、環(huán)境污染嚴重、配套資源不足、交通擁堵等系列問題。當前，我國城市發(fā)展已從規(guī)模快速擴張進入到注重品質提升的整體轉型階段，注重對城市的更新而非擴張，是當前我國城鎮(zhèn)化發(fā)展從注重增量轉向存量挖潛的必然過渡。《政府工作報告》和《中共中央關于制定十四五規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》中首次提出“實施城市更新行動”。住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長王蒙徽撰寫了《實施城市更新行動》，將“城市更新”作為城市建設領域“十四五”工作的主旋律，對城市更新在新時代下承擔改善人居環(huán)境、優(yōu)化城市功能、傳承人文歷史、推動產業(yè)升級的歷史使命也提出新的要求。發(fā)改委《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》中城市更新作為重要任務之一。住建部于2021年下發(fā)的63號文及《關于開展第一批城市更新試點工作的通知》（建辦科函〔2021〕443號）等文件，旨在提高城市規(guī)劃、建設、治理水平，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

在此背景下， 我單位將舉辦“新政下城市更新項目合規(guī)運作、風險防范及投融資模式設計與落地實操高級研討會 ”研修班，誠邀您的出席。

培訓內容：

一、“十四五”地方政府投融資模式的重構與高質量發(fā)展投融資新邏輯

1、債務監(jiān)管-徹底打破傳統(tǒng)的政信合作

2、銀保監(jiān)〔2021〕15號文對市場化融資的理解與適用

3、高質量發(fā)展政府投融資新邏輯

二、城市更新相關政策要點解析

1、新型城鎮(zhèn)化的相關政策

2、《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》（建科〔2021〕63號）的解讀與應對

3、城市更新其他約束性政策

4、地產企業(yè)的16條新政

5、“房住不炒”的基本要求

6、增加居住功能的供給

7、低效用地的相關政策

8、“成片征收”政策概述

9、租賃住房的政策引導

10、各地城市更新項目的政策、操作模式的比較與分析

11、城市更新與棚戶區(qū)改造的區(qū)別

三、城市更新的概念及運作模式

1、城市更新的含義與理念變化

2、城市更新的目標

3、城市更新實施范圍與限制

4、城市更新項目分類及不同類型城市更新項目的特點

5、城市更新操作流程

6、城市更新項目操作模式及收益構成來源

四、城市更新之土地儲備開發(fā)模式解析

1、收儲模式——純做一級的城市更新

2、二級贖買一級模式

3、反向委托（或反向購買）的一二級聯(lián)動模式

五、城市更新項目運作的核心及要點

1、城市更新的核心-產業(yè)升級與迭代（新舊動能轉化）

2、城市更新—重在 “四新”

六、城市更新項目中地方平臺公司的角色及社會資本方的選擇

1、新一輪城市更新行動中，地方平臺公司的“主體”角色

2、城市更新項目社會投資人的選擇

七、城市更新片區(qū)級項目的策劃要點

1、城市更新項目適合策劃大項目（片區(qū)級項目）的因素

2、城市更新片區(qū)級項目策劃之一二三級聯(lián)動的供地制度創(chuàng)新、風險管控和激勵相容

3、整村統(tǒng)籌—城中村融合發(fā)展的利器

八、城市更新實務難點分析與解決路徑

1、綜合整治類項目難點及解決思路

2、拆除重建類城市更新實務難點

九、城市更新投融資模式實務及案例

1、地方政府利用財政資金直接投資模式及案例

2、地方政府配套資金同時發(fā)行城市更新專項債模式及案例

3、地方政府授權下的地方國企ABO模式投資及案例

4、“投資人+EPC”模式的應用

5、政府和社會資本合作模式（PPP模式）的應用及案例

6、置換為單一權利主體的一二級聯(lián)動模式及案例

7、政府與市場合作模式下一二級聯(lián)動模式

8、地方政府+房地產企業(yè)+產權所有者合作模式及案例

9、屬地企業(yè)或居民（村民）自主更新模式及案例

10、項目經營性收入不足下多個更新改造項目組合平衡及利用跨區(qū)域資源補償模式平衡的包裝

十、城市更新項目收并購實務及案例

1、城市更新項目收并購的三種模式

2、城市更新收并購難點要點解析

3、城市更新收并購案例解析（有機更新）

十一、城市更新項目融資的模式與案例分享

1、城市更新項目融資的特征（一二級如何聯(lián)動）

2、銀行在城市更新項目的審批要點

3、城市更新項目各階段商業(yè)化的融資方案設計

4、資金的接續(xù)與滾動開發(fā)

5、形成資產的盤活

6、案例分享

7、城市更新基金

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