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課程背景

經過多年的探索發展，城市更新已成為城市空間布局優化、產業結構改善和城市發展質量提升的主引擎。國家和地方的法規政策綱領和操作細則搭建起了繁雜的體系，項目運營也日趨專業、協同，城市更新已進入精細化運營的時代。隨著“十四五規劃”的出臺對城市更新的進一步著墨和土地制度深化探索提出了新的時代要求，為城市更新帶來了新的發展機遇，也帶來了突破瓶頸、繼續向縱深發展的挑戰。政府對城市更新意愿征集、權屬核查、搬遷補償標準等作出了更為嚴格、周密的規定，也對開發商提出了更高的搬遷補償實操要求。房地產權屬的復雜性、開發商與房地產權利人利益訴求的天然對立使得搬遷補償的推進困難重重，搬遷補償各環節的難點和各類不可預見的風險導致開發商投資成本攀升，甚至成為決定城市更新項目成敗的“生死牌”。如何統籌城市更新搬遷補償，規范搬遷補償實務操作并及時防控相關風險，是城市更新項目順利推進的關鍵之策。

本課程整合城市更新法規政策體系和項目運營實踐經驗，對搬遷補償各環節的實務要點和風險防控進行深入剖析，為其中涉及的各類疑難問題提供解決路徑；并深入解讀新媒體時代，城市更新在搬遷補償權屬確認、被搬遷物業移交、建筑物拆除及產權注銷等全流程環節中各類不可預見風險和突發事件的處理策略，以期幫助企業準確無誤地規避搬遷補償風險和高效處理拆遷過程中的突發事件，是城市更新企業高管及拆遷專業人員應知應會的必修課。

【適合對象】

1、項目業主：社區股份公司全體成員、項目業主全體成員；

2、開發企業：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

3、金融機構：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

4、相關機構：房地產行業相關研究與咨詢顧問專業機構的高級管理人員；

5、高端圈層：準備進軍城市更新領域的企業家、投資人。

【培訓內容】

第一章：城市更新權屬確認原則與操作實務

一、城市更新權屬法律體系

二、城市更新權屬確認規則

三、城市更新確權案例分析

課程收益：學習城市更新權屬法律體系及確認原則。

第二章：城市更新搬遷補償籌備工作與簽約流程

一、搬遷補償籌備工作

1、搬遷補償方案

2、搬遷補償協議及配套文書

3、談判計劃

4、組織架構

二、搬遷補償談判簽約流程

課程收益：掌握城市更新項目搬遷補償籌備工作核心要點及談判簽約流程。

第三章：城市更新搬遷補償簽約實務核心要點

一、業主身份證明文件收集策略

二、房屋權屬資料信息收集策略

三、搬遷補償疑難問題分析及處理技巧

1、授權委托簽約

2、無/限制民事行為能力人簽約

3、證載權利人與實際權利人不一致

4、無產權登記記錄物業簽約

5、權利人下落不明

6、抵押、查封等

課程收益：學習城市更新項目業主身份證明文件及房屋權屬資料信息收集核心要點；熟練掌握搬遷補償過程中疑難問題的處理策略。

第四章：實施主體確認籌備工作與操作實務

一、實施主體確認流程

二、實施主體確認申請資料

三、搬遷補償協議備案實務分享

課程收益：熟練掌握城市更新實施主體確認籌備工作核心要點及實施落地策略。

第五章：搬遷補償階段各類糾紛事件處理策略

一、權屬確認糾紛處理機制

二、未簽約業主糾紛處理機制

三、收房階段糾紛處理機制

四、建筑物拆除與產權注銷糾紛處理機制

課程收益：熟練掌握城市更新搬遷補償突發事件風險識別方法及應對處理措施。

第六章：如何在法律允許框架內妥善處理“釘子戶”問題

一、何為“釘子戶”？

二、“釘子戶”有哪幾種類型？

三、“釘子戶”產生的內外因素分析

四、“釘子戶”預防與破解之道

五、處理“釘子戶”問題應規避哪些法律風險

六、實操案例：典型“釘子戶”成功破解經驗復盤

課程收益：熟練掌握城市更新項目中產生的各種類型“釘子戶”的妥破解之道。

專家老師

由知名專家老師授課，欲了解老師詳情，敬請致電咨詢。

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