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課程介紹

中華人民共和國土地增值稅法與2019年8月15號要正式實施，其中對房地產企業土地增值稅的征收意義重大，影響深遠，為此我們專門推出土增稅清算最新稅法解讀的課程，并在課程中詳細解讀新稅法的變革，另外對土增稅清算的流程進行重新明確。對于土地增值稅清算過程中的要求詳細解讀，手把手的教大家如何進行土地增值稅的測算，并做好清算中的稅收籌劃。

課程收益

一、新稅制下解讀土地增值稅征求意見稿解讀

二、土增清算流程及籌劃

三、手把手教土地增值稅測算及籌劃（案例）

課程大綱

一、新稅制下解讀土地增值稅征求意見稿解讀

（一）將出讓、轉讓集體土地使用權、地上建筑物及附著物納入征稅范圍，如何應對

（二）普通住宅增值率低于20%免稅與以往有何不同，是否一定可以享受到

（三）征收管理模式改變帶來的便利與風險，清算后會不會被稽查

（四）省級政府管理權的改變及影響

（五）明確集體土地使用權及地上建筑及附著物可以核定征收

（六）現有項目是否盡快清算

（七）重組改制土地增值稅的處理

二、土增清算流程及籌劃

（一）土地增值稅清算單位如何確定，有關部門如何確定，如何確定分期，前期如何籌劃

（二）增值稅時代下收入和土地成本的確認，目前流行的三種算法

（三）銷售房地產使用權是否征收土地增值稅，長期出租是否繳納土地增值稅

（四）買一贈一土地增值稅的處理。

（五）還本銷售的稅務處理

（六）售樓部的土地增值稅處理

（七）精裝修是采用分解收入的方案還是進入成本核算更有利

（八）成本分攤的幾種方法如何選擇？如何籌劃

（九）房地產企業將車位無償交付物業公司，是否繳納土地增值稅

（十）車位車庫是否分攤土地成本

（十一）財務費用扣除的相關規定

（十二）紅線外支出的土增處理

（十三）計提未支付的成本是否可以扣除

（十四）土地出讓金返環的土地增值稅處理

（十五）尾盤銷售的土地增值稅如何計算

（十六）銷售舊房的土地增值稅計算

（十七）清算時點如何把握，對公司有利。

（十八）土地增值稅清算后，項目虧損怎么辦

三、手把手教土地增值稅測算及籌劃（案例）

耿老師

耿老師 中國注冊稅務師、中國注冊會計師，從事財稅工作20多年，跨行業經驗豐富、先后從事過建筑、商業、工業、會計師事務所、稅務師事務所中介業務。陽光財稅核心專家之一，多家房地產企業稅務顧問。

授課特點：具有實操性，有案例，有深度。

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