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‖專題背景‖

全面推行“營改增”于5月1日正式落地，增值稅從此一統江山，營業稅退出了歷史舞臺。“營改增”對房地產企業到底是利是弊？稅負是升是降？房地產企業如何對合同進行梳理？增值稅發票到底能夠允許進項抵扣的有哪些？如何進行增值稅條件下的賬務處理？如何在新的增值稅背景下進行納稅規劃？無疑，這一切又將成為房地產老板特別是財務部、合約部、成本部等部門新的課題。

本課程的講授貫穿于房地產企業的全過程，從公司的設立到注銷遇到的稅收風險在哪，如何進行納稅規劃一一道來，不僅旨在使學員迅速了解房地產行業“營改增”政策，更懂得“營改增”對其造成的納稅風險，從加強公司內部管理角度出發，實現公司的涉稅零風險，并懂得運用合法合理的手段，盡可能地為公司產生稅收利潤，為企業爭取最大化利益?。?！

‖專題收益‖

→ 掌握房地產行業營改增稅收政策精髓；

→ 掌握營改增后合同簽訂技巧和增值稅發票管理；

→ 掌握增值稅條件下會計賬務處理技巧；

→ 熟練地運用各種稅收政策實施有效的納稅籌劃，開展房地產業營改增后增值稅、所得稅、土地增值稅風險防范與應對，為房地產開發企業爭取最大化的稅收收益。

‖培訓受眾‖

各房地產企業領導，主管財稅領導、財務總監、稅務經理、合約與成本部財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖主講內容‖

第一部分：“營改增”政策速遞和精髓解讀

一．房地產行業“營改增”政策涉及的主要內容解讀

二．營業稅與增值稅差異主要在哪

三．增值稅條件下企業合同簽訂的特殊要求主要有哪些

四．增值稅計稅方法和稅款計算

五．增值稅對進項稅額的抵扣方法有哪些，什么項目不允許抵扣？

六．增值稅專用發票使用和管理的主要內容，營改增企業的最大風險在哪兒

七．營改增后企業賬務處理技巧

第二部分：房地產行業“營改增”后的涉稅主要風險與納稅規劃

一．公司設立環節的風險與規劃

1．股東如何選擇：法人還是個人，境內還是境外，一人還是多人，不同的股東身份，產生的稅收結果迥然不同。

2．投資方式選擇：采用貨幣出資還是存貨、設備、股權、土地、房屋投資，不同的投資方式涉及不同的稅收問題。

二．拿地環節營改增后涉及的風險與規劃

1．土地成本進項稅額抵扣難題是什么？

2．支付的貨幣補償或實物補償進項稅額如何抵扣？

3．土地出讓金返還營改增后會給企業帶來什么樣的稅收風險？

4．紅線外附加項目的進項稅額能否抵扣？會給企業帶來利潤損失？

5．合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額？

6．股權收購拿地方式能否抵扣進項稅額？

7．投資入股取得土地如何抵扣進項稅額？

8．購買爛尾樓如何抵扣進項稅額？

三．開發建設環節營改增后的風險與規劃

1．營改增后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里？

2．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？

3．不同類型商品房的建安造價知多少？營改增后虛開發票擴大成本現象是否還可能存在？

四．預（銷）售環節營改增后的風險與規劃

1．營改增后首付款與按揭款如何納稅？日光盤會給企業帶來什么樣的風險？

2．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？

3．不動產對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風險？

4．公共配套設施無償贈送需要確認收入繳納增值稅嗎？

五．自持經營環節營改增后的風險與規劃

1．營改增前后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？

2．營改增前后自持物業經營或出租是否有利？

3．自持物業用于經營的如何扣除進項稅額？

六．利潤分配及清算注銷環節的差異與風險

1．賺到錢如何落袋為安--利潤分配的風險與規劃

2．項目公司注銷的涉稅風險與規劃

林老師

中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產納稅規劃實戰籌劃專家，資本運作高手，地產私募專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”。現為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務研究會副會長，省稅務干部學院等數所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰經驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、廣州等全國數十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、發票管理、商業模式、經濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰操作，深受各地學員喜愛。

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