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課程背景：

房地產業是國民經濟最重要的支柱產業，隨著我國經濟的快速發展，房地產業已步入黃金發展期。房地產業發展需要大量資金， 企業做大了需要更多資本，掌握了資本運營技能和合理融資手段的房地產企業，發展速度將比別人更快！

伴隨著全球化的大潮，國際資本蜂擁而至，融資渠道開始多元化，投資機會不斷涌現，中國資本市場方興未艾，運作好資本與融資已成為企業發展的主要途徑和當務之急。但資本運營與融資并非易事，如何有效地運營資本和合理融資，已成為房地產企業面對的重大課題。

課程收益：

1．資本， 資本關鍵還是資本！融資有道， 投資有竅！強化投融資理念。

2．掌握資本運營模式。

3．掌握房地產投資、項目投資和金融投資技巧。

4．把控投資活動風險與防范 。

5．掌握資本重組技能。

6．把握融資原則，學會融資包裝。

7．掌握融資技能，降低融資風險。

8．從案例中拓展投融資眼界，提高房地產投融資操作水平。

課程內容：

第一講 資本運營的分類與模式

一、資本運營分類

（一）按資本運用的狀態分類

1．增量資本運營

2．存量資本運營

（二）按資本運營的方式分類

1．外部交易型資本運營

2．內部管理型資本運營

（三）按資本運營的對象分類

1．實業資本運營

2．金融資本運營

3．產權資本運營

二、資本運營模式

（一）擴張型資本運營

1．橫向型資本運營

2．縱向型資本運營

3．混合型資本擴張

（二）收縮型資本運營

1．資產剝離

2．公司分立

第二講 投資管理

一、房地產投資

1.房地產投資概述

2.房地產投資計劃的制訂

3.房地產投資技巧

二、項目投資

1.項目投資概述

2.項目投資決策參數的估計

3.項目投資決策方法

4.項目投資決策的其他問題

三、金融投資

1.金融投資概述

2.債券投資

3.股票投資

4.基金和期權投資

四、投資活動風險與防范

第三講 資本重組

一、企業并購

（一）企業并購概論

（二）并購的實施

1．目標搜尋

2．調查

3．結構設計

（三）杠桿收購與管理層收購

1．杠桿收購的概念

2．杠桿收購的步驟

3．杠桿收購的風險

4．管理層收購

（四）并購后整合

二、剝離與分立

（一）資產剝離的方式

（二）公司分立的優缺點

1．分立的優點

2，分立的缺點

第四講 資本運營成功案例

一、亞新科的一買一賣：資本的奧秘在于流動

二、亞太科技：超募資金如何用

三、金葉珠寶借殼光明家具上市

四、2011首富梁穩根的財富故事

五、張近東的千億蘇寧

第五講 籌(融)資行為管理與價值管理

一、籌（融）資行為管理

1.籌資概述

2.股權資本的籌資

3.債務資本的籌資

二、籌（融）資價值管理

1.資本成本

2.財務杠桿

3.資本結構

第六講 融資策劃原則

一、融資策劃必須遵循八大基本原則

二、融資過程必須控制八個關鍵環節

三、融資策劃必須樹立正確融資理念避免陷入七個誤區

第七講 融資項目包裝

一、融資項目包裝的含義和內容

二、融資項目包裝的主要特征

三、應注意的主要問題

四、融資結構模式設計

五、融資項目包裝的資金選擇

第八講 融資談判策略

一、準備談判語言

二、明確談判內容

三、確定談判步驟

四、把握談判原則

五、掌握談判技巧

第九講 融資風險防范

第一節 融資風險概述

一、融資風險產生的根源

二、融資過程中風險識別與控制的重要性

三、融資風險分類

第二節中小企業融資風險的表現形式

一、經營性虧損導致的融資風險

二、資金運用不當導致的融資風險

三、因匯率變動導致的融資風險

第三節識破融資騙局，防范欺詐風險

一、融資詐騙的一般方式

二、設置融資騙局的常用步驟

三、如何防范融資詐騙

第十講 融資成功案例

一、蒙牛乳業對賭協議融資

二、華誼兄弟國內上市融資

三、比克電池借殼上市融資

第十一講 融資風險案例

一、市場風險案例

二、經營風險案例

三、財務風險案例

屠老師

【基本介紹】

房地產/建筑業財務管理專家，高級會計師，中華全國管理創新研究會副會長，中國培訓品牌講師、中國財稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業副總經理、上市和新三板掛牌企業財務總監兼管理顧問、財務總監兼總經理助理等高級管理18年，財務中層20年，兼任銀行客戶經理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會計師（稅務師）事務所副所長、企業（建筑業、金融業、房地產業等）管理（財務）顧問16年，特約審計12年（曾任上市公司內部控制主審）。

現任河北省企業家協會戰略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務專家庫成員，海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問,北京漢唐教育財稅在線實戰講師，清華大學、北京大學、浙江大學、浙江工業大學、浙江工商大學、上海財經大學、上海交通大學、浙江師范大學、山東財經大學、中國人民大學、西安交大、中華會計網校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級講師、教授，浙江省會計人員繼續教育指定培訓師，浙江省總會計師協會理事、北京培訓行業聯誼會常務理事等。

2013年被評為中國財務價值領軍、優秀培訓師；2014年被評為中國講師500強、財務管理領域十強和財務管理熱門講師第三名；2015年被評為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實戰性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創新性講師、163誠信講師全國50強;、2016年中國誠信品牌講師網絡評獎得票名列第四、中國培訓最具號召力講師、中國培訓百強名師；2017年獲中國講師信譽認證、測評為高級培訓資質、年度中華講師風云榜百強；2018年中國培訓行業第三屆三師節金手指獎誠信100強、中國財稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價值講師、2018年度首屆《國學文化最具影響力講師》評選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強講師網絡大評選榮獲金牌講師稱號。

從事培訓授課36年，擁有財務、會計、稅務、內控、審計、預算、資本、風險 、成本、非財、戰略、物流、上市、新三板、PPP項目、財政、金融、統計、認證、國企改革、其他等多個系列課程，涉及制造、房地產、建筑施工、通信、電力、銀行、保險、基金、物流、行政事業、學校、醫院、賓館、財政、稅務、商品超市、生活服務、社會團體、農村等多個行業，現有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會科學成果（財稅類）3項、著作證書（企業管理類）12份

在省級以上刊物發表論文120多篇，其中：獲國際優秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優秀論文一等獎10多篇。

編寫財務會計、財務管理、內部控制等內部教材5部，將公開出版財務、稅務、內控、內審、預算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎”等榮譽稱號、

2010年獲“共和國建設功臣”等榮譽稱號

2011年獲“世界華人杰出創新人物”等榮譽稱號

曾代表CFO、財務總監出席國際財聯第41屆世界聯合大會

曾多次代表財務總監接受財政部《財會信報》采訪

【授課風格】

1、博彩眾長，融會貫通；

2、知識性、務實性、趣味性三者有機結合；

3、開展多層次互動與適量游戲，營造生動活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優秀案例，在充分解析的過程中，使學員從中獲取想要的知識與技能；

6、采用理論與實際相結合、案例與學員所在單位特點相融合的授課方式。

同時，注重理論發展與更新、本職財務總監與總經理助理崗位和其他財務等管理崗位實務操作、中介機構審計與咨詢三者結合，具有深入淺出，通俗易懂，針對性、系統性與可操作性極強的獨到之處，深受各地、各層次學員的一致好評。

【咨詢客戶】

浙江升華集團下屬公司（集團：上市公司、中國制造業500強企業）

浙江起步集團下屬公司（集團：籌備上市、中國500強最具價值品牌、福布斯中國最具潛力企業）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會計師事務所顧問

湖州審計師事務所特約審計

湖州會計師事務所特約會計師

浙江天孚會計師事務所副所長、高級顧問

浙江元鼎會計師事務所有限公司高級顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級顧問

海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問

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