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【課程背景】

2025年全國兩會，“好房子”首次被寫入政府工作報告，住建部明確提出“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準，房地產(chǎn)必須從粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向精細化、品質(zhì)化。未來的房地產(chǎn)項目不僅要滿足基本的居住需求，更要考慮到居住者的精神需求和生活方式的多樣性，人們對居住品質(zhì)的追求已成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的核心驅(qū)動力，中國房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從規(guī)模擴張到品質(zhì)升級的深刻變革。

為幫助房企更新經(jīng)營理念、提升產(chǎn)品品質(zhì)、加速資金回籠，特于2025年6月27-29日在青島組織舉辦“房地產(chǎn)全維度實戰(zhàn)研學(xué)--高品質(zhì)住宅開發(fā)×第四代建筑創(chuàng)新×新媒體營銷破局”實戰(zhàn)研學(xué)。

此次考察培訓(xùn)，將實地觀摩考察青島高品質(zhì)住宅項目，并針對高品質(zhì)住宅的規(guī)劃設(shè)計、項目優(yōu)質(zhì)建筑材料與施工質(zhì)量、先進設(shè)計理念和功能規(guī)劃、綠色環(huán)保與智能化、完善的社區(qū)服務(wù)與安全管理等等多個維度，進行了深入調(diào)研與學(xué)習(xí)。同時深入探討“第四代住宅”及產(chǎn)品迭代和極致產(chǎn)品力盈利模式，幫助房企拓寬經(jīng)營思路，全面提升新建商品住宅品質(zhì)，打造高品質(zhì)“好房子”、”好小區(qū)”，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

【思考】

當傳統(tǒng)住宅開發(fā)遭遇增長瓶頸

當新媒體浪潮重構(gòu)營銷生態(tài)

當?shù)谒拇ㄖ破鹑司痈锩?/p>

如何以前瞻思維突破重圍？

如何用產(chǎn)品創(chuàng)新撬動溢價空間？

如何借新媒體實現(xiàn)精準獲客？

【參會對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、項目總、分管工程副總、工程總監(jiān)及工程經(jīng)理、前期部經(jīng)理、成本部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、委托代建等相關(guān)人員。

【項目推薦】

一、綠城·西海云廬

【項目介紹】綠城云廬系，中國十大頂級豪宅產(chǎn)品系，從誕生之日便被稱作“低密卷王”。

綠城·西海云廬，作為云廬系在青島的第一個項目，從誕生之日起，就將綠城對產(chǎn)品的這股“卷”勁刻進了項目的基因，在產(chǎn)品打造上，直接做到行業(yè)天花板級別。

綠城·西海云廬，容積率僅1.1的低密墅區(qū)，采用綠城TreesVilla原創(chuàng)產(chǎn)品，以“現(xiàn)代形，東方意”的建筑風格，甄選與北京萬柳書院同品牌的YKK系統(tǒng)窗，大面積玻璃光幕搭配極窄金屬邊框，營造現(xiàn)代簡約的同時，透出東方典雅的韻味；隱梁隱柱的設(shè)計，讓建筑看起來更輕盈通透。在景觀打造上，項目依循半山臺地進行造景，利用25米的南北高差，打造出青島罕有的臺地式山水園林。

綠城·西海云廬的光幕墅產(chǎn)品，實際得房率最高可達187%，在產(chǎn)品力上可以做到無視市場周期，被稱作是“未來5-10年西海岸的標桿力作”。

二、青島銀豐玖璽城

【項目簡介】在青島，銀豐地產(chǎn)以三座標桿項目--玖璽城、玖璽臺、銀豐御璽，深度詮釋了“好房子”的內(nèi)涵。三大項目不僅斬獲“廣廈獎”等國家級榮譽，更以超前的規(guī)劃理念、尖端的技術(shù)應(yīng)用，成為山東高品質(zhì)住宅的范本。

作為銀豐地產(chǎn)布局青島的扛鼎作品，銀豐·玖璽城從大城規(guī)劃、產(chǎn)品打造等方面，都做了全盤的思考與突破。在建筑立面設(shè)計上，采用隱喻手法，因地制宜地引入山海的韻律意境與抽象形態(tài)，大片淺色的山墻面延伸出的框體錯動穿插，通透的大面寬陽臺上下排列，輕盈且充滿韻律感，同時營造極致窗墻比，將山海景觀收入視野。

而在材質(zhì)的選擇上，奢選約1.2×3m通長鋁板+巴西原產(chǎn)白世貿(mào)石材+大面積玻璃，以更高價格成本、更復(fù)雜工藝，更耗時耗力的匠心追求，構(gòu)建極具奢華的高級立面質(zhì)感。

在園林打造上將山海資源最大化融入到景觀設(shè)計之中，以“山海森居”設(shè)計理念勾勒“一環(huán)兩軸五苑八景”，在園林里你會發(fā)現(xiàn)這里種植了遠超常規(guī)社區(qū)數(shù)量的樹木，歐洲小葉椴、彩葉豆梨、鵝耳櫪等胸徑20公分左右的國家一級保護樹種隨處可見。整個社區(qū)呈現(xiàn)的是有層次的濃蔭繁茂的狀態(tài)，這也是園區(qū)森居的主旨--對浮山的植被綠意進行延伸造勢，閉上眼仿佛置身在大自然。

同時參考國際一線豪宅，不吝造價，將地下會所功能放到地上，傾力打造約４.８ｍ挑高架空層，涵蓋光谷休閑、森悅樂園、印海書苑、謐林雅室、鄰里會客、沁氧空間六大主題功能，以全時、全齡、全能配套引領(lǐng)架空層４.０時代，創(chuàng)造更適合業(yè)主的社交環(huán)境。

銀豐·玖璽城以對高端人居未來發(fā)展的深刻洞察與匠心精研，用其鼎級品質(zhì)力與深刻人文關(guān)懷，著寫高階人居。并創(chuàng)新搭建了青島首個社區(qū)地下入學(xué)通道。不僅是安全、舒適、綠色、智慧的集合體，更是城市發(fā)展與美好生活的共鳴。

三、青特·濱湖國際（二期）

青特·濱湖國際二期位于城陽白云山中央生態(tài)住區(qū)核芯，占地約6.4萬㎡，總建筑面積約14.7萬㎡，規(guī)劃建設(shè)15棟住宅，其中住宅容積率約1.32（不含商業(yè)），產(chǎn)品面積從128到276㎡滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，實現(xiàn)首開3億的佳績。

項目遵循原始地形標高進行規(guī)劃設(shè)計，充分結(jié)合外部自然景觀，內(nèi)部通過景觀組團資源最大化原則，實現(xiàn)每個單體的景觀滲透。

為增加空間感、舒適感，規(guī)劃方案進行了百余版的精益研磨，全區(qū)均低密規(guī)劃，住宅區(qū)容積率僅約1.32(不含商業(yè)），園區(qū)景觀打造約12000㎡的超大中庭景觀，中心綠地疊加陽光花房及兒童活動區(qū)，實現(xiàn)最大約153米的開闊樓間距，搭配下沉式庭院，呈現(xiàn)立體化沉浸式自然景觀，打造全齡段可參與的高品質(zhì)多重療愈系園林景觀體系。

在戶型設(shè)計中,按照青島市自然資源和規(guī)劃局新規(guī)，加快產(chǎn)品實施落地，陽臺、躍層贈送面積大幅提高，得房率全面提升。每個戶型都實現(xiàn)南向大面寬設(shè)計，靈活收納空間，超強空間利用率，更有讓居住者充滿幸福感的靈活布局。此外，主人套房可實現(xiàn)雙臺盆衛(wèi)浴，三室可改造四室，滿足不同階段的空間所需。

青特濱湖國際2期的精工品質(zhì)是青特置業(yè)在房地產(chǎn)高質(zhì)量開發(fā)領(lǐng)域的一次重要突破，更是傳承60余載精工血統(tǒng)的標桿性作品。

四、青特縵云

青特置業(yè)深耕青島19年，秉承“像造汽車一樣造房子”的精工理念，打造了一座如安縵酒店的封面大宅--青特縵云。約3.4萬方明韻園林，傳承千載造園技藝，采用對景、障景、引景等手法，構(gòu)筑三境六景，藏工于儀、藏水于松、藏意于園，移步異景，從城市得以寧靜，向天地敞開自我。

約35%綠化率，50余種植物依時、色、味、型巧妙排布，規(guī)劃社區(qū)會客廳、青特小果園、“綠谷森林”全齡兒童區(qū)、共享書吧等休閑場地，靈動中勾連無限詩意。

以瞻園為藍本，園中以畫入詩，以詩布景，草木扶疏，亭臺錯落。打造府系典藏，不入江南亦可領(lǐng)略江南園林之美。

百變場景定制，收獲全生命周期靈活戶型。

以143平方米的戶型為例，約16米南向超大面寬，約9米寬大方廳，通透、明亮、寬綽，是許多160平方米的戶型都無法給與的的尊崇、儀式感、自由度，都能輕松擁有。

LDKG一體化設(shè)計，3+N多變格局、將約9米寬廳、開放餐廚、觀景陽臺融會貫通，打破空間的束縛。在這個開闊的空間里，傳統(tǒng)的沙發(fā)電視不再是家庭的絕對焦點，而是以人為核心，聚合為一個個精致社交場景，安放一家人的習(xí)慣與志趣。

酒店式套房主臥，獨立衛(wèi)浴系統(tǒng)、步入式衣帽間，預(yù)留梳妝臺空間，安放自我的時尚美學(xué)；感受酒店度假式生活的自在愉悅，書寫家的美好故事。

五、海信·璟悅

【占地面積】32460㎡ 【建筑面積】14萬㎡ 【裝修狀態(tài)】精裝

【容積率】3.0 【綠化率】35% 【車位占比】1：1.8

【項目介紹】青島海信·璟悅地處青島未來超級發(fā)展帶，黃海發(fā)展核心位置。設(shè)計以游園中院，品璞玉臻璟為主題，取形于拙政園借鑒傳統(tǒng)造園手法，賦予時尚的表達形式，融入精致的雅奢元素。整體以穩(wěn)重、內(nèi)斂為風格傾向，強調(diào)材料的品質(zhì)及質(zhì)感，打造一軸，三進，一環(huán)高端奢宅景觀。以精細的研發(fā)理念、毫米級施工尺度把控，匠造約1.5萬方圍合式現(xiàn)代東方美學(xué)園林。在有限的空間里，把自然美、建筑美和人文美三者有機結(jié)合，創(chuàng)造出無限東方意境，讓家真正生長在自然里。

在園林設(shè)計上，以“水、石、樹”三種元素的完美結(jié)合，引水為景，穿石流榭，將自然的留白與精工巧妙結(jié)合。

在外立面打造上，對標國內(nèi)外一線豪宅配置，使用鋁板外立面+干掛石材+大面積透明玻璃，展現(xiàn)典雅中正、歷久彌新的高端質(zhì)感，讓建筑在與光影互動。

在戶型布局設(shè)計上，以TOP級匠心，打造約128-220m高端力作，建面約220m2寬幕奢居，總面寬達約19.7m，攬無界瞰景視野，約70mLDKB餐客雙廳一體，超闊生活主場，滿足所有生活想象。

在選材上甄選嶗山玉石原石，定制專屬迎賓石中心水景池精選大花綠石，奢而不耀。

約55米顯赫門廳，盡展東方歸家禮序之道。入戶一鍵開啟全屋電源，全屋采用LED光源，節(jié)能省電。從入戶、客廳、廚房再到臥室等56項精工魔鬼細節(jié)。

六、天一仁和·吳疆

【占地面積】21201.7m? 【總面積】82685m?

【容積率】2.33 【綠化率】35%

【項目簡介】天一仁和·吳疆拮趣山海的造園靈感,打造天地人合一的居住體驗，下沉式庭院、架空層、私宴廳據(jù)東北高，西南低的地勢設(shè)計，綜合考慮光照時間設(shè)置不同的活動空間，和園林樹種。以多重嵌套式花園體系為布局巧妙運用山、林、水元素造境精心筑就多功能復(fù)合的中心花園。

建筑外立面甄選全球頂級礦坑名貴石材，搭配香檳金鋁板與落地LOW-E玻璃，極致平衡建筑與藝術(shù)的邊界。

配套設(shè)施更是一應(yīng)俱全，私家天際泳池遵循高奢度假酒店標準打造下沉式會所涵蓋健身俱樂部、瑜伽室滿足業(yè)主日常鍛煉、塑造完美身形的需求。

商務(wù)洽談室與行政會議室的配備為鄰里社交搭建起溫馨橋梁，讓業(yè)主的多元生活需求在此一站式達成。

在打造空間美學(xué)的過程中設(shè)計不刻意融入技巧，而是基于生活場景的洞察與順應(yīng)。約24.4m南向大開間、10.8m巨幕陽臺,南向全落地窗，270°空中全景艙式的獨特設(shè)計，讓業(yè)主盡攬?zhí)斓刂馈?/p>

約6.7mLDK升級一體式寬廳，既是優(yōu)雅的抵達，也是趣味的延伸啟用當代美術(shù)雕刻的手法

高配中西雙廚，獨立分區(qū)設(shè)計讓物理層面的延伸，與精神領(lǐng)域的內(nèi)在相融合實現(xiàn)一種美學(xué)與生活的平衡。

注：安排考察4-5個項目，如遇特殊情況，會適當調(diào)整項目行程。

28日 專題培訓(xùn)：

《AI在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用暨房地產(chǎn)營銷去化與DeepSeek高效賦能、項目盈利模式創(chuàng)新》

【課程內(nèi)容】

一、房地產(chǎn)營銷破局之AI+

1、用AI打開房地產(chǎn)案場超級的黑箱

2、AI科技:房地產(chǎn)營銷全鏈路數(shù)據(jù)化

3、DeepSeek賦能新媒體營銷獲客

二、AI工具在房地產(chǎn)行業(yè)的高效應(yīng)用

1、AI大模型的增長

2、AI工具的優(yōu)勢與核心功能

3、DeepSeek的應(yīng)用場景

4、工作中DeepSeek可解決的問題

演練：AI/DeepSeek的王炸組合。

三、房地產(chǎn)短視頻營銷與AI工具的結(jié)合

1、短視頻營銷在房地產(chǎn)去化中的重要性

2、AI工具在短視頻中的應(yīng)用

3、短視頻的幾個關(guān)鍵指標

演練：DeepSeeK快速生成高質(zhì)量短視頻

三、數(shù)字人工具與短視頻制作

1、經(jīng)營行為的本質(zhì)：流量+產(chǎn)品+運營

2、數(shù)字人工具的優(yōu)勢

3、流量+矩陣

演練：DeepSeek+數(shù)字人解決方案

結(jié)束：課程總結(jié)與互動答疑

29日上午 專題培訓(xùn)：《高品質(zhì)項目打造、產(chǎn)品力提升與經(jīng)營策略實戰(zhàn)及第四代建筑探討》

【課程內(nèi)容】

一、2025房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)自2020年已完全進入新時代。經(jīng)過5年的發(fā)展，新趨勢越來越明顯。結(jié)合自2024年的9·26新政，2025年又有什么特點和發(fā)展趨勢呢？

二、打造高品質(zhì)住宅，“產(chǎn)品力”持續(xù)提升是房企“活下去”的唯一途徑

1、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度1：如何通過創(chuàng)新規(guī)劃，打造因地制宜的“好小區(qū)”項目？

2、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度2：戶型創(chuàng)新---院落、全生命周期宅、北方四代住宅的困惑與機遇

3、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度3：園林景觀的新打造手法

4、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度4：高品質(zhì)地庫如何打造？

5、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度5：小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施如何取舍？

6、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度6：高成本≠高品質(zhì)，高標準的施工質(zhì)量和精工細節(jié)才是高品質(zhì)的關(guān)鍵！

7、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度7：高品質(zhì)≠高成本，如何做好“品質(zhì)”與“成本”的平衡？

第3節(jié) 成長性房企發(fā)展建議

1、沒有什么大而不倒，“一鯨落，萬物生”

2、競爭格局進一步分化，地方優(yōu)質(zhì)民企迎來機遇，機遇在哪里？如何抓住機遇？

3、幾個“小而美”房企的經(jīng)營策略分析。

第4節(jié) 第四代建筑探討

1、第四代建筑的概念

2、第四代建筑的核心特點

3、第四代建筑項目分析

......

專家老師

李老師：原大型央企營銷總，20年房地產(chǎn)營銷實戰(zhàn)經(jīng)驗，多次首要參與中央電視臺及地方電視臺節(jié)目，分享市場趨勢與營銷策略。注重談對建設(shè)與人才培養(yǎng)，帶領(lǐng)出一批批優(yōu)秀營銷骨干。

李老師于2018年開始研究數(shù)字化營銷，深入分析大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)在房地產(chǎn)營銷中的應(yīng)用，率先將AI技術(shù)引入房地產(chǎn)營銷領(lǐng)域。

劉老師：國家注冊一級建造師，國家注冊一級造價師，高級工程師，房地產(chǎn)工程管理實戰(zhàn)專家。曾供職于中海、新世界中國等多家國內(nèi)著名房企，現(xiàn)任某大型國有上市房地產(chǎn)集團工程技術(shù)（設(shè)計）總師，工程技術(shù)委員會主任，高品質(zhì)住宅研發(fā)建設(shè)小組組長。某重要省會城市房地產(chǎn)協(xié)會節(jié)能智能化與裝配式專業(yè)委員會主任。

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