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【課程背景】

在經濟轉型與行業深度調整的背景下，房地產增量開發和銷售去化日漸困難。與此同時，過往幾十年間留存于企業手中的大量物業資產卻面臨著低效、閑置等各種問題。當前行業面臨資產流動性壓力增大、資產收益率分化加劇等挑戰，如何通過專業化資產管理實現存量資產的價值提升與高效盤活，已成為企業可持續發展的核心命題。本課程立足不動產行業的資管趨勢，結合政策導向、市場動態及國際經驗，系統解析資產管理全流程方法論，重點突破存量資產價值挖掘、運營優化及金融化路徑等關鍵議題，助力企業構建資產全生命周期管理能力。

【課程收益】

1、把握資產管理行業發展脈搏，明確未來不動產資管業務方向；

2、掌握存量資產分類分級管理方法，構建差異化盤活策略體系；

3、學會運用經營性不動產價值評估模型，精準識別資產增值空間；

4、理解資產管理與運營管理的協同邏輯，優化項目全周期運營方案；

5、通過 REITs 年報深度分析，掌握資管視角下的項目運營優化要點；

6、解析輕重資產模式利弊，設計符合企業戰略的資產運營模式。

【適合對象】

1.商業地產企業/資產管理公司：資產運營負責人、資產管理負責人、項目總經理；

2.房地產開發企業：資產管理負責人、運營管理負責人、產業管理負責人及高管；

3.實業背景的業主單位：資產管理負責人、不動產板塊的管理者

4.擬轉型不動產資管領域的其他從業者及復合型管理人才。

【課程內容】

一、資產管理的行業趨勢與業務要求

1. 行業發展趨勢及業務方向

2. 存量資產盤活及退出的管理要求

3. 資產管理的目標及能力構建

二、存量資產的家底盤清與盤活策略

1. 存量資產的分類梳理

2. 存量資產盤查的工作思路

3. 資產的分級定等與差異化盤活策略

三、存量資產的價值潛力分析與挖掘

1. 經營性不動產的價值衡量方法

2. 如何看待存量項目的價值提升空間

3. 衡量不動產經濟收益的主要指標

四、資管視角下的商業不動產運營

1. 資產管理與運營管理之間的關系

2. 前期租賃規劃與運營期跟蹤要求

3. 項目租賃經營策略執行與調整

五、工作坊研討：從REITs年報分析商辦項目的資產運營

1. 研讀案例及小組討論

2. 整理現狀分析與資產提升建議

3. 各小組代表發言展示

4. 工作坊案例點評分析

六、商業不動產項目運營方式的抉擇

1. 從資管視角看待重資產與輕資產

2. 輕資產管理的不同模式

3. 金融驅動的輕資產模式解析及典型案例

章老師

章老師是國際注冊資產管理師CPM，本碩畢業于浙江大學，多年來服務于國內外眾多商業地產企業，目前是百思空間的聯合創始人，同時受聘于深圳市房屋租賃行業協會任資產管理專委會主任。

背景介紹：

章老師擁有超過17年的中國不動產運營管理及資產管理的咨詢經驗，為數十家不同背景的不動產管理企業進行過業務藍圖規劃及咨詢，服務企業包含：房地產開發商、資產管理公司、城投公司、基金公司、實業背景的企業等。

章老師曾服務過Simon、Boston、GLP等知名境外REITs企業，并曾參與中國第一個房地產信托基金越秀房托（00405）的資管體系梳理，對REITs的管理要求和業務特征非常熟悉；涉及的項目包括廣州國際金融中心、財富廣場、白馬大廈等7個基金項目及3個計劃收購的基金外項目。

章老師曾為多家不同類型的央國企提供戰略規劃及業務咨詢，并為多家企業提供了資產管理數字化轉型的服務。典型服務企業包括：保利發展、中國電子、四川自然資源集團、廣州輕工、番禺信投等。

章老師是國內多知名機構的外聘講師，開設過《存量不動產的資管邏輯與運營盤活》、《經營性不動產投資測算沙盤》、《存量資產盤活與項目改造提升》、《商務樓宇及產業園招商經營》、《資管視角下的物業租賃數據分析》、《租金定價策略與測算分析》等課程，曾為萬科、印力、瑞安、中糧、保利、越秀、招商蛇口、上實、凱德等多家知名企業開課提供定制內訓。

章老師善于將國際通用的理論知識結合國內典型的案例實踐給大家講授資產管理體系的本質與內涵，包括：理解業主目標、NOI、資本化率等概念；理解從投資階段的業主目標確定到運營期的目標分解；理解資產保值增值的管理要求；掌握資管體系的建立與應用等。

主講課程：

《3.0時代商業辦公樓去化、以客戶為導向的寫字樓創新運營及快速去化》

《辦公樓宇社群運營模式解讀》

《辦公樓宇招商去化創新思維與資管體系》

《存量不動產改造環節的資產價值提升》

《商業地產投融管退價值鏈全景圖解析》

《投資視角下的資管指標解析》

《商業地產資產管理與投資測算沙盤》

《疫情之下商辦樓宇的數字化運營舉措》

《資管核心指標背后關注的租賃數據》

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在線報名：2025存量資產價值重構與商業不動產運營盤活(深圳)