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【培訓(xùn)價(jià)值】

1、全面了解寫字樓市場和未來新辦公發(fā)展趨勢

2、以不變應(yīng)萬變，堅(jiān)守本元，在產(chǎn)品力提升和運(yùn)營提升上創(chuàng)新發(fā)展

3、學(xué)會新思路、新方法，實(shí)踐租賃去化創(chuàng)新

以長遠(yuǎn)資管視角，處理租賃和運(yùn)維，確保項(xiàng)目保值增值

【學(xué)習(xí)對象】

1、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理總經(jīng)理/總監(jiān)/經(jīng)理；

2、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商總經(jīng)理/總監(jiān)/經(jīng)理等；

3、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)中介機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員；

4、寫字樓相關(guān)從業(yè)人員

【課程大綱】

一、市場空置率上升，如何加速辦公樓宇的去化

1、互聯(lián)網(wǎng)渠道的應(yīng)用

2、租金策略

3、傭金激勵措施

二、租金策略設(shè)計(jì)

1、租戶的選址思維分析

2、五種租賃策略分析：新租、續(xù)租、擴(kuò)租、減租、換租

3、市場因素對租金策略的影響

三、資產(chǎn)管理視角下的租賃計(jì)劃與執(zhí)行

1、從辦公樓宇業(yè)務(wù)特征看租賃策略設(shè)計(jì)

2、運(yùn)營階段的租賃計(jì)劃制定

3、租戶組合與空間規(guī)劃

4、從租戶選址視角看營銷策略

5、全周期視角下的租賃調(diào)整管理

四、寫字樓3.0時代的辦公產(chǎn)品創(chuàng)新

1、理解寫字樓的客戶畫像

2、新一代辦公產(chǎn)品的需求分析

五、理解客戶：寫字樓會員體系的設(shè)計(jì)

1、寫字樓會員與零售會員的差異

2、寫字樓會員體系的基本設(shè)計(jì)框架

3、企業(yè)會員與個人會員

六、運(yùn)營提升：從服務(wù)客戶到賦能客戶

1、寫字樓在增值服務(wù)的一些嘗試

2、樓宇開展增值服務(wù)面臨的問題

3、疫情的啟示：抱團(tuán)取暖，幫扶租戶

章老師

國際注冊資產(chǎn)管理師CPM

本碩畢業(yè)于浙江大學(xué)

10多年來服務(wù)于國內(nèi)外眾多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)

目前是百思空間的聯(lián)合創(chuàng)始人

致力于為商辦企業(yè)提供業(yè)務(wù)咨詢及信息系統(tǒng)服務(wù)

背景介紹：

擁有超過10年的中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理及資產(chǎn)管理的咨詢經(jīng)驗(yàn)，為數(shù)十家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行過業(yè)務(wù)藍(lán)圖規(guī)劃及咨詢，服務(wù)過越秀、金地、卓越、SOHO等知名企業(yè)，擁有商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營體系及REITs模式的經(jīng)驗(yàn)。

十多年來服務(wù)過多家國內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，并親身參與過境外REITs資產(chǎn)管理體系的建設(shè)。曾參與中國第一個房地產(chǎn)信托基金越秀房托（00405）的資管體系梳理，涉及的項(xiàng)目包括廣州國際金融中心、財(cái)富廣場、白馬大廈等7個基金項(xiàng)目及3個計(jì)劃收購的基金外項(xiàng)目。

同時也是國內(nèi)多知名機(jī)構(gòu)的外聘講師，開設(shè)過《商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理之投資測算》、《寫字樓租務(wù)分析體系》、《租金減免稅務(wù)籌劃》、《寫字樓去化創(chuàng)新思維》、《傭金體系設(shè)計(jì)》等課程，曾為印力、萬科、瑞安、中糧、上實(shí)等多家知名企業(yè)開課提供內(nèi)訓(xùn)。

將以國際通用的理論知識結(jié)合典型的REITs案例實(shí)踐給大家講授資產(chǎn)管理體系的本質(zhì)與內(nèi)涵，包括：理解業(yè)主目標(biāo)、NOI、資本化率等概念；理解從投資階段的業(yè)主目標(biāo)確定到運(yùn)營期的目標(biāo)分解；掌握資管體系的建立與應(yīng)用。

主講課程：

《3.0時代商業(yè)辦公樓去化、以客戶為導(dǎo)向的寫字樓創(chuàng)新運(yùn)營及快速去化》

《辦公樓宇社群運(yùn)營模式解讀》

《辦公樓宇招商去化創(chuàng)新思維與資管體系》

《存量不動產(chǎn)改造環(huán)節(jié)的資產(chǎn)價(jià)值提升》

《商業(yè)地產(chǎn)投融管退價(jià)值鏈全景圖解析》

《投資視角下的資管指標(biāo)解析》

《商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理與投資測算沙盤》

《資管核心指標(biāo)背后關(guān)注的租賃數(shù)據(jù)》

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在線報(bào)名：3.0時代商業(yè)辦公樓去化、以客戶為導(dǎo)向的寫字樓創(chuàng)新運(yùn)營及快速去化實(shí)操研修班(上海)