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‖專題背景‖

7月10日在培育市場主體優化營商環境研討會上局長王軍發表主旨演講。他指出：要想方設法把名義稅率降下來，想方設法把實際征收率提上去，想方設法把偷逃稅行為打擊掉，決不能讓“劣幣”驅逐“良幣”。

7月14日，李克強主持召開國務院常務會議要求：對偷逃稅等違法違規案件，要一查到底，嚴肅追責。依法依規該罰的罰、該處理的處理、該抓的抓，絕不容忍、絕不手軟。

房地產企業經營周期長、外部環境特殊、成本費用復雜、財稅管控難度大，風險極高，在打擊“三假”、票據“雙打”的稽查方向下，票據風險將“裸露”征管稽查之下。

在“用數據說話”、“靠信息管稅”智能稅務檢測下，通過票據和合同管控財稅風險管控無疑是好的方法，梳理企業流程，巧妙利用稅收政策，以業務為基礎，以合同的手段進行稅收籌化無疑是降低稅收成本的途徑。

‖主講專家‖李國華：注冊會計師，注冊稅務師、資產評估師、全國管理咨詢師；北京財稅研究院研究員；中央財經大學、北京國家會計學院、河北財經學院等院校特聘講師；我公司首席稅務咨詢師、著名實戰派地產稅務專家。現擔任多家大中型地產企業和稅務、審計、評估等稅務顧問工作。從事稅務工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業的涉稅需求，具有豐富稅務實戰經驗，并操刀數十家上市公司及大型企業稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓，深受業內人士好評。在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用； 授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評，業內稱為“實戰大師、金牌講師”。

‖培訓對象‖

各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，

注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

‖教學提綱‖

一：2021地產稽查新形勢及手段

1、云端打擊和數據導偵

2、“稅警關銀”聯合出擊

3、多稅種聯合稽查

4、多系統聯查

5、聚焦八個行業和領域

6、重點查處（打擊）的五種涉稅違法行為

二：房地產票據財稅風險防范和應對技巧

1、三查方針+票據雙打+打擊三假

2、發票核查“九字策略”

3、成本費用稅前扣除要點把控

4、發票列支原則及處理技巧

5、無法取得票據的實操技巧

6、500元以下就能“白條入賬”么？

7、食堂票據涉稅風險把控及列支技巧

8、共用水電費常見誤區及風險管控

9、地價款和拆遷補償費票據財稅風險管控及處理技巧

10、備注欄涉稅要點把控及誤區化解

11、跨期票據涉稅風險把控及處理技巧

12、超經營范圍開票涉稅風險把控

13、稅率變動票據風險把控及處理技巧

14、火眼金睛辨虛開

15、4項預提費用財稅要點把控及處理技巧

16、日常費用環節風險管控及處理技巧

17、個體工商戶票據財稅要點把控及處理技巧

18、不得開具增值稅專用發票的情形

19、以總公司名義簽定合同 可以由分公司開具發票嗎？

20、滯納金罰款稅前列支涉稅要點把控及處理技巧

21、“服務+人”涉稅風險把控及處理技巧

22、人工費用財稅要點把控及處理技巧

23、綠化費財稅要點把控及實操技巧

24、電子票據財稅要點把控及處理技巧

25、紅票開具常見誤區及處理技巧

26、專票刑事風險管控及處理技巧

三：房地產合同控稅策略

1、合同–稅收風險的產生的根源和化解工具

2、合同–稅收籌劃好的杠桿

3、合同風險及籌劃的核心：九個統一和三個匹配

4、產品定價原則和供應商的管理

5、易混商品、服務要點把控及化解方案

6、合同金額簽訂技巧

7、“包稅”條款是否有效及化解策略

8、履行期限–稅收籌劃的關鍵點

9、違約金條款稅收風險把控及處理技巧

10、合同中不可忽視的虛假專票責任承諾

四：房地產特殊業務合同管控及謀劃策略

1、拿地合同涉稅風險剖析及簽訂技巧

2、母公司拿地子公司運營合同簽訂及謀劃策略

3、紅線外支出合同實操技巧

4、混合經營和兼營合同風險管控

5、私車公用合同涉稅風險剖析及簽訂技巧

6、共用水電費合同涉稅風險剖析及處理技巧

7、融資合同涉稅要點把控

8、抵債合同涉稅風險剖析及賬務處理技巧

9、精裝房銷售合同四大涉稅風險剖析及簽訂技巧

10、“零首付”銷售合同兩大涉稅風險剖析及營改增前后異同

11、地下車庫銷售、租賃合同七個稅種涉稅風險剖析及稅負差異

12、不動產租賃合同涉稅風險把控及處理技巧

13、甲供工程（甲供材、甲供設備）涉稅風險把控及合同簽訂技巧

14、賣房送家電等營銷合同簽訂技巧及風險管控

15、售后返租合同財稅風險管控及處理技巧

16、“私人財富管理”合同籌劃策略（高管崗位外包、核定征收等）

17、關聯交易合同財稅風險管控及處理技巧

18、資本運作稅收籌劃及風險控制

五：專家現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

李老師

李國華：注冊會計師，注冊稅務師、資產評估師、全國管理咨詢師；北京財稅研究院研究員；中央財經大學、北京國家會計學院、河北財經學院等院校特聘講師；我公司首席稅務咨詢師、著名實戰派地產稅務專家。現擔任多家大中型地產企業和稅務、審計、評估等稅務顧問工作。從事稅務工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業的涉稅需求，具有豐富稅務實戰經驗，并操刀數十家上市公司及大型企業稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓，深受業內人士好評。在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用； 授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評，業內稱為“實戰大師、金牌講師”。

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