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課程簡介：

城市更新和“三舊”改造近年來在房地產公司的業務占比中逐漸加大，這與傳統的房地產開發項目相比，業務模式更加多樣，涉及稅務知識也更加復雜，因而“三舊”改造對稅收政策的適用及企業稅務規劃帶來了諸多影響。

與此同時，隨著金稅四期即將投入使用，我國稅收征管進入大數據監控的新時期，非稅數據接入系統，大數據云計算，商品編碼精準鎖定，納稅評估信息全面互通，五證合一等，都給企業的稅務風險防控帶來了巨大的挑戰。如何提前在金稅四期到來前自查化解稅務風險？如何應對稅務稽查？需要每個房地產企業提前做好充分準備。

為更好地指導房地產企業對城市更新項目的全過程稅費優化，為此特別開設此課程，希望房地產稅務專家能給業界同行有所指導與啟發。同時，幫助企業提前做好應對金稅四期的準備，學習自查及稽查應對技巧。

課程收益：

- 了解金稅四期并提前做好自查、預警等應對準備

- 掌握“三舊”改造的三類九種改造模式的稅務規劃

- 掌握城市更新中最常見的并購模式稅務規劃

【課程內容】

8:30 簽到

9:00 課程開始

模塊1 “三舊”改造的三類九種改造模式及稅務規劃

1、政府主導模式的稅務風險及稅務規劃

1) 政府收儲

2) 政府統租

3) 綜合整治

2、政府和市場方合作模式的稅務風險及稅務規劃

1) 以毛地出讓方式引入社會力量實施改造

2) 土地整理

3、市場方主導模式的稅務風險及稅務規劃

1) 農村集體自改

2) 村企合作

3) 原土地使用權人自改

4) 企業并購改造

模塊2 “三舊”改造中最常見的并購模式稅務規劃

1、拆遷/搬遷安置補償

1) 被拆遷方

2) 拆遷方

【案例分析】無法取得合法票據的拆遷費籌劃

2、股權轉讓

1) 轉讓方

2) 受讓方

【案例分析】法人股東用資本公積規避轉讓股權稅款

【案例分析】是否要先分配利潤再轉讓股權

【案例分析】利用章程約定投資后分紅比例

3、 資產轉讓

1) 轉讓方

2) 受讓方

【案例分析】某地產公司資產轉讓綜合節稅97%的案例

4、以不動產出資入股后轉讓股權

1) 轉讓方

2) 稅務規劃核心點

3) 轉讓方

【案例分析】無形資產出資入股抵稅時間差稅籌

5、企業分立后轉讓股權

1) 轉讓方

2) 受讓方

【案例分析】用57號文的企業分立抵稅籌劃

6、企業合并

1) 收購方

2) 轉讓方

【案例分析】某房地產公司合并綜合稅籌案例

模塊3 房地產企業提前應對即將到來的金稅四期

1、認識即將到來的金稅四期

- 金稅四期與金稅三期最大的區別

- 金稅四期的大數據到底有多厲害

- 金稅四期是如何發現企業問題的

【案例分析】某房企用可研費名目向股東分紅逃稅被查處

【案例分析】某房企虛增專家費套現被發現

2、金稅四期下哪些房地產企業容易被列為稽查重點

- 企業總體經營活動不合常理

- 具體業務違反常規

- 財務指標數據異常

- 其他列入隨機抽查對象的異常

【案例分析】某房企改變會計核算方式虛增費用案例

【案例分析】某房企紅字發票異常被稽查

3、金稅四期前企業自查指引

4、金稅四期到來前如何建立稅務指標預警模型

16:30 講解結束，互動問答

17:00 課程結束

黃老師

高端企業上市實戰培訓師/咨詢師

房地產企業上市全盤操控與項目咨詢輔導專家

廣東某控股集團首席財務官CFO 集團財務部總監

講師簡介：黃海老師曾在世界五百強企業、房地產企業、建筑企業、汽車企業、大型民營企業從事財務工作22年，并有在5家國內及國外上市公司財務官工作的經驗，長期從事上市前、上市中 上市后企業財務總監、首席財務官等職位，是國內極少數主講企業國內上市、海外上市的高端老師，特別是對擬上市企業的上市重組具有豐富的實戰經驗。 黃海老師，在IPO上市與輔導、資本運作、投融資、企業重組、新三版、營改增等方面特別搞長，經驗豐富，是不可多得的實戰、落地、操作派專家。

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