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課程介紹

地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)或財(cái)務(wù)人員必備的能力，一個項(xiàng)目拿地前就應(yīng)該按照大建安EPC總承包模式安排財(cái)稅籌劃方案，全程進(jìn)行稅負(fù)測算與盈利預(yù)測，合理控制項(xiàng)目開發(fā)的總稅收負(fù)擔(dān)。本課程系統(tǒng)指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)中的銷售價格與開發(fā)成本的匹配關(guān)系，并實(shí)時動態(tài)跟蹤收入、費(fèi)用、成本的變化趨勢，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅負(fù)支出，向房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要利潤。

★ 首次揭秘大建安EPC財(cái)稅操作方案，引起行業(yè)震動。

★ 獨(dú)家課程，全程控制稅負(fù)，僅服務(wù)于建安房地產(chǎn)終端客戶。

★ 業(yè)界著名財(cái)稅專家蔡昌教授主講，理論實(shí)務(wù)融會貫通。

★ 方法論與操作案例緊密結(jié)合，揭示一種新的財(cái)稅籌劃技術(shù)。

課程對象

本期培訓(xùn)課程適合房地產(chǎn)企業(yè)總裁、運(yùn)營與資金高管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、會計(jì)等各類人員。

課程內(nèi)容

模塊一：企業(yè)稅負(fù)決定理論與稅負(fù)測算原理

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)決定理論：出生論+結(jié)構(gòu)論+關(guān)系論

1.1房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響因素分析

1.2房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)決定理論

1.3房地產(chǎn)企業(yè)如何改變自己的“高稅負(fù)宿命”

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)測算：基本原理、流程與方法

2.1房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)測算基本原理

2.2房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)測算流程與方法

步驟1：【涉稅因素識別】：闡釋涉稅因素，如何反饋指導(dǎo)業(yè)務(wù)模式

步驟2：【稅負(fù)決定判斷】：剖析稅負(fù)情況，如何解讀法律依據(jù)

步驟3：【稅負(fù)測算方案】：如何建立測算工具，如何呈現(xiàn)勾稽關(guān)系

步驟4：【分析稅負(fù)結(jié)構(gòu)】：如何分析稅負(fù)結(jié)構(gòu)，如何控制稅負(fù)

（1）【典型案例評點(diǎn)】 （2）【實(shí)戰(zhàn)模擬演練】

模塊二：“業(yè)財(cái)法稅融合”新思維與大建安EPC財(cái)稅籌劃

一、“業(yè)財(cái)法稅融合”新思維與框架結(jié)構(gòu)

1.1“業(yè)財(cái)法稅融合“思想

1.2“業(yè)財(cái)法稅融合模型”與現(xiàn)代企業(yè)財(cái)稅管理

1.3.“四流一致”問題新解與突破

二、大建安EPC財(cái)稅籌劃新模式

2.1平臺經(jīng)濟(jì)思想

2.2大建安EPC財(cái)稅籌劃新模式

2.3大建安EPC財(cái)稅籌劃實(shí)操方法與案例

模塊三：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)測算操作實(shí)務(wù)與經(jīng)典案例

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)測算與經(jīng)典案例

1.1增值稅稅負(fù)率測算與稅負(fù)控制實(shí)務(wù)

1.2土地增值稅稅負(fù)測算與稅負(fù)控制實(shí)務(wù)

1.3企業(yè)所得稅稅負(fù)測算與稅負(fù)控制實(shí)務(wù)

1.4其他稅種稅負(fù)測算與稅負(fù)控制實(shí)務(wù)

（含契稅、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、車船稅、個人所得稅）

1.5房地產(chǎn)企業(yè)綜合稅負(fù)率測算與稅負(fù)控制實(shí)務(wù)

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈利預(yù)測與業(yè)績提升

2.1房地產(chǎn)收入預(yù)測技術(shù)

2.2房地產(chǎn)成本、費(fèi)用預(yù)測技術(shù)

2.3房地產(chǎn)企業(yè)盈利預(yù)測技術(shù)

2.4項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)與敏感性分析

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目稅負(fù)控制與操作案例實(shí)戰(zhàn)演練

3.1稅負(fù)測算方案的資料搜集與準(zhǔn)備工作

3.2稅負(fù)測算方案的數(shù)據(jù)整理與建模測算

3.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)控制的策略安排與關(guān)鍵點(diǎn)

3.4實(shí)戰(zhàn)案例演練與分析：如何掌握稅負(fù)測算

3.5實(shí)戰(zhàn)案例演練與操作：如何掌握盈利預(yù)測

模塊四：大建安EPC模式下房地產(chǎn)項(xiàng)目全盤財(cái)稅規(guī)劃

一、大建安EPC模式下房地產(chǎn)項(xiàng)目全盤財(cái)稅規(guī)劃思路

二、大建安EPC模式下房地產(chǎn)項(xiàng)目全盤財(cái)稅規(guī)劃實(shí)操指導(dǎo)（總結(jié)）

2.1大建安EPC總承包財(cái)稅籌劃落地分析

2.2大建安EPC稅負(fù)控制及業(yè)績提升的內(nèi)在規(guī)律

蔡老師

國內(nèi)具有影響力的財(cái)稅專家、稅收籌劃領(lǐng)軍人物，國際高級注冊會計(jì)師，被業(yè)界譽(yù)為“用三種眼光看稅收籌劃”，擔(dān)任國內(nèi)多家大型房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅顧問，擔(dān)任多家上市公司獨(dú)立董事，是國內(nèi)實(shí)現(xiàn)理論創(chuàng)新與實(shí)踐操作緊密結(jié)合的財(cái)稅界大牌專家。講座深入淺出，幽默風(fēng)趣，實(shí)操性強(qiáng)、指導(dǎo)性強(qiáng)，在業(yè)界有著廣泛深遠(yuǎn)的影響。

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