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課程介紹

強區放權以來，深圳市以及各區城市更新相關政策頻出，如“飛地”創新、容積審查規定、舊工業區綜合整治、城中村總體規劃綱要等。隨著政策的落地，城市更新的監管也越來越嚴，對于城市更新項目而言，最重要的還是把握最新的政策導向，若不把這些政策理解透，項目基本上沒法做，也很難保證推進效率。

城市更新決定著深圳房地產行業的發展走向，也是其中一個主流，可能未來10-20年仍然如此。我們都知道，每個項目在實踐中所能推動的效率，如萬里長征，八年抗戰才能做成一個項目。作為更新人，只要我們認真學習政策，掌握政策之間的內在關系，不可控的因素就會大大減少，房企的風險也將得到有效掌控。

基于此，本課名課堂特邀具備多年城市更新實操工作經驗的實戰專家，就城市更新項目拓展前期風險判斷要點與各區城市更新項目審批流程，城市更新單元計劃、規劃和用地審查要點與難點，《關于城市更新促進公共利益用地供給的暫行規定》、《深圳市城市更新單元規劃容積率審查技術指引》、《深圳市綜合整治類舊工業區升級改造操作規定》、《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法》等最新政策解讀，以及深圳城市更新項目的路徑突破方式和應對建議等幾個方面的問題進行深入梳理與解讀，力爭還原政府本意，厘清審查難點，突破更新路徑，此課程為城市更新人必修課。

培訓受眾:

1、項目業主：村股份公司全體成員、項目業主全體成員；

2、開發企業：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

3、金融機構：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

4、相關機構：房地產行業相關研究與咨詢顧問專業機構的高級管理人員；

5、高端圈層：準備進軍城市更新領域的企業家、投資人。

課程收益:

1、了解深圳市城市更新的背景模式與運行機制；

2、了解深圳各區城市更新實施辦法的差異，掌握辦法的運用方法；學習城市更新項目的審批流程及關鍵節點；

3、掌握深圳市城市更新項目拓展前期風險判斷要點；

4、掌握深圳市城市更新單元計劃、規劃和用地審查的重要關鍵點及審批要求；

5、掌握2018年全市城市更新最新相關政策要點，包括《關于城市更新促進公共利益用地供給的暫行規定》、《深圳市城市更新單元規劃容積率審查技術指引》、《深圳市綜合整治類舊工業區升級改造操作規定》、《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法》等。

課程大綱

第一部分、深圳市城市更新背景與城市更新體制機制

1、城市更新背景、概念、工作原則

2、城市更新模式

3、城市更新單元規劃與計劃

4、城市更新機構沿革與組織架構

5、城市更新市區職能分工

了解深圳市城市更新的背景模式與運行機制

第二部分、各區城市更新實施辦法與更新項目審批流程

1、各區城市更新實施辦法解讀

Ø各區更新實施辦法解讀

Ø各區規則差異與共同點辨析和運用

2、各區城市更新審批一般流程

Ø更新單元計劃申報與審批流程

Ø更新單元規劃編制與報批流程

Ø更新單元實施主體確認流程

Ø更新單元用地出讓流程

Ø工程規劃許可審批流程

Ø項目開工、施工、規劃驗收流程

了解深圳各區城市更新實施辦法的差異，掌握辦法的運用方法；學習城市更新項目的審批流程及關鍵節點

第三部分、城市更新項目拓展前期風險判斷要點

1、土地合法權屬比例

2、現狀開發強度

3、土地總體規劃

4、城市總體規劃

5、法定圖則等上層次規劃功能

6、軌道交通

7、工業區塊線

8、更新十三五規劃

9、公共利益（更新貢獻）

10、規劃開發強度

11、規劃限制條件

12、城中村更新模式分區

掌握城市更新項目拓展前期12大核心風險要點

第四部分、城市更新單元計劃審查要點

1、更新單元名稱與材料審查、

2、拆除重建的必要性、申報主體與意愿審查

3、拆除范圍面積與邊界審查

4、合法用地比例審查

5、規劃審查

6、更新方向審查

7、城市基礎設施、公共服務設施和城市公共利益審查

8、可實施性審查

掌握城市更新單元計劃審查的8大關鍵點及審查的要求

第五部分、城市更新單元規劃審查要點

1、規劃申報實體核實、申報程序合法性審查

2、與更新計劃的銜接

3、土地與建筑物信息核查、現狀情況核查

4、單元規劃格式、內容與深度核查

5、產業專項規劃批復情況核查

6、更新項目容積率確定與比較

7、上層次規劃銜接與調整

8、利益平衡方案核查

9、保障性住房與創新型產業用房

10、實施方案要求

11、專題研究審查

12、相關部門意見處理情況核查

掌握城市更新單元規劃審查的12大關鍵點及審查的要求

第六部分、城市更新單元用地審查要點

1、土地和建筑物權屬認定、信息核查與匯總

2、城市更新歷史用地處置

3、城市更新清退用地處置

4、城市更新單元規劃及項目實施監管協議要求的落實

5、未建設用地核查

6、土地利用總體規劃核查

7、土地利用變更調查數據核查

8、基本農田和基本生態控制線核查

9、土地整備計劃范圍核查

10、地質災害易發區核查

11、其他規定

掌握城市更新單元用地審查的11大關鍵點及審查的要求

第七部分、《關于城市更新促進公共利益用地供給的暫行規定》政策解讀

1、起草背景

2、外部移交用地對象

3、外部移交用地范圍劃定

4、外部移交用地計入標準

5、外部移交用地轉移容積

6、政策應用

學習掌握《城市更新促進公共利益用地供給的暫行規定》政策

第八部分、《深圳市城市更新單元規劃容積率審查技術規定》政策解讀

1、起草背景

2、主要思路

3、創新內容

4、政策應用

學習掌握《深圳市城市更新單元規劃容積率審查技術規定》政策

第九部分、《深圳市綜合整治類舊工業區升級改造操作規定》政策解讀

1、起草背景

2、更新單元計劃

3、土地、建筑物信息核查及歷史用地處置

4、更新單元規劃

5、待完善手續建筑物處置

6、用地管理與實施

7、政策應用

學習掌握《深圳市綜合整治類舊工業區升級改造操作規定》政策

第十部分、《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法》政策解讀

1、起草背景

2、適用對象

3、資金安排

4、留用土地安排

5、土地整備規劃

6、留用土地地價

7、政策應用

學習掌握《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法》政策

第十一部分、高效推進深圳城市更新項目的突破路徑及難點問題應對

1、如何應對達到新高度的產業管控

2、如何面對不斷加大的政策創新以及提前預判城市更新政策發展方向

3、如何應對“更新、整備、棚改同步”的二次開發局面

4、如何在新的政策與形勢背景下推進城市更新項目

學習深圳產業管控新高度下的應對策略，掌握深圳城市更新政策發展趨勢與創新方向及城市更新項目新政策背景下的突破路徑

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