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課程介紹

個稅、社保的最新政策你掌握了嗎？年終獎的優(yōu)惠政策很可能不存在了，未來的個人所得稅如何做有效的籌劃？?

房地產(chǎn)企業(yè)在投融資過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放自如、隨心所欲？ “三舊”改造應(yīng)該如何做稅務(wù)方案？?

本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。

課程收益

1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)投融資稅務(wù)風(fēng)險控制；

2．熟悉個稅社保的最新政策。

課程對象

各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，

注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程大綱

第一節(jié)：個稅社保最新政策深度解讀與稅務(wù)風(fēng)險控制

一．個人所得稅最新修訂案深度解讀

1．其他所得取消在當(dāng)前和未來的籌劃思路暨通訊費交通費補貼扣除以后還存在嗎？

2．專項附加扣除會一刀切嗎？

3．各種工作室何去何從？

4．個人實施其他不具有合理商業(yè)目的的安排而獲取不當(dāng)稅收利益應(yīng)該如何理解？

5．CRS為什么很厲害了

6．為什么簽訂包稅條款要很小心

7．為什么稅務(wù)部門會挖掘金融大數(shù)據(jù)中的涉稅信息，利用金融情報開展針對高收入、高凈值自然人的反逃稅工作？

8．最新的個人所得稅速算扣除數(shù)你有嗎？

二．綜合所得的稅務(wù)風(fēng)險控制

1．年終獎的優(yōu)惠計稅政策將取消嗎？為什么年薪196萬元以上只減少1.4萬個人所得稅？

2．股權(quán)激勵的優(yōu)惠計稅政策將取消嗎？

3．個稅和社保的口徑對比分析

4．專項扣除分析：

⑴ 社保稽查重點內(nèi)容分析

⑵ 住房公積金超標(biāo)分析

5．專項附加扣除分析

三．合伙企業(yè)（基金）經(jīng)營所得的四大稅務(wù)風(fēng)險點與一大稅務(wù)漏洞分析

1．企業(yè)當(dāng)年留存的利潤不分配也交稅

2．自然人有限合伙人（LP）股權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠才20%，不優(yōu)惠35%？

3．法人合伙人（GP）分回的投資收益屬于間接投資不能免稅。

4．股權(quán)激勵不享受優(yōu)惠政策

四．分項所得等稅務(wù)風(fēng)險控制

1．間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧與稅務(wù)風(fēng)險控制

2．先不合理增資再進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險控制

3．以非貨幣性資產(chǎn)對外投資的個人所得稅籌劃技巧

第二節(jié)：房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)并購稅務(wù)風(fēng)險控制

一．融資的稅務(wù)風(fēng)險控制

1．融資收購股權(quán)的稅務(wù)風(fēng)險控制

⑴ 信托公司設(shè)一個SPV公司項目公司的股權(quán)，SPV公司支付信托公司的利息可以在項目公司扣除嗎？

⑵ 信托公司的利息扣除有哪5大條件？

⑶ 葛洲壩地產(chǎn)“明股實債”的融資業(yè)務(wù)分析

2．融資收購?fù)恋氐亩悇?wù)風(fēng)險控制

⑴ 統(tǒng)借統(tǒng)還的稅務(wù)風(fēng)險控制

⑵ 委托貸款的稅務(wù)風(fēng)險控制

⑶ 扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款的操作要點

3．融資收購項目的稅務(wù)風(fēng)險控制

4．ABS融資中差額補足方可以稅前扣除嗎？

二．三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險控制

1．三舊改造中村企合作的稅務(wù)風(fēng)險控制

⑴ 房企以巨額資金收購前期介入的企業(yè)股權(quán)，但這種收購款又不能作為后期的項目成本，應(yīng)如何合法解決？

⑵ 村企合作模式為合營建房的稅務(wù)風(fēng)險控制

⑶ 村企合作模式為以物易物的稅務(wù)風(fēng)險控制

2．三舊改造中舊廠房的稅務(wù)風(fēng)險控制

⑴ 舊廠房改造的主要稅務(wù)風(fēng)險點在哪里？舊廠房改造與舊村改造最大的區(qū)別在哪里？

⑵ 舊廠房改造中房企退出的稅務(wù)風(fēng)險點分析

三．資產(chǎn)剝離與合并的稅務(wù)風(fēng)險控制

1．先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)的稅務(wù)風(fēng)險控制

2．先劃撥再轉(zhuǎn)讓股權(quán)的稅務(wù)風(fēng)險控制

3．合并的稅務(wù)風(fēng)險控制

四．借殼上市的稅務(wù)風(fēng)險控制

1．借殼上市的特殊性稅務(wù)處理分析

2．殼資產(chǎn)的完美退出方案

第三節(jié)：專家現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

鐘老師

資深稅務(wù)稽查官員，全國主流稅務(wù)培訓(xùn)講師，廣東省級稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風(fēng)險。《中國稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務(wù)專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專家。個人新浪博客《云稅務(wù)》訪問量超過百萬次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師，并參與過國家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程編寫。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

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