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課程介紹

為迭代升級標準化精裝各產品線產品，某上市集團花費400多萬精裝研發費用，歷時一年，在總部搭建多個專門研究用輕鋼龍骨樣板房，反復搭拆優化提升研究各產品線批量精裝材料標準、設計標準，級配標準、細節標準等，該課即結合該項優化提升研發成果和碧桂園、萬科、金地、綠城、金茂府最新產品A、B、C、D標精裝技術形成的近1000頁PPT和視頻資料以及標桿企業最新精裝標準，兩天總計詳細講解標桿房企300多項最新批量精裝技術：直觀、全面、最新、標準。

解析精裝項目定位與限額，精裝項目的總體規劃設計優化，詳細解析避稅設計手段、避稅設計關鍵控制、通過最新設計優化技術體系對批量精裝項目總體開發周期進行壓縮，節省6-8個月總體精裝工期，精裝項目的戶型及公共空間設計優化，戶型設計風水優化，批量精裝設計風水優化，精裝設計管理流程關鍵節點控制，設計深度標準，分級級配標準化體系搭建，部品材料設備，全齡化、全凈化、適老化、適幼化、智能化、綠色健康以及各功能空間碧桂園、萬科、綠地、金地最新項目精裝設計標準，以及如何通過合理避稅設計確保提高最終稅后盈利能力（注意：幾乎所有房地產企業設計時都忽略了真正的盈利能力-避稅設計）

關鍵提醒：避免土地增值稅只有在規劃設計時落地實施！貨值高不一定更盈利！成本低不一定更盈利！

培訓對象

房地產企業總經理、副總經理、設計部、精裝部、營銷部、成本部等管理人員

課程大綱：

一、設計流程

1、批量精裝交房與傳統毛坯交房設計流程差異

2、批量精裝交房設計標準化流程

3、批量精裝交房設計關鍵流程與常見錯誤

4、二次設計流程、項目、職責、標準

二、規劃優化

1、批量精裝交房項目對工期的巨大影響

2、批量精裝交房項目如何通過新建造技術體系節省半年以上工期

3、萬科批量精裝開發兩提一減核心技術：干法建造技術設計體系

4、批量精裝項目新建造技術設計體系，通過系統設計節省系統工期，降低系統成本，提高系統質量：全現澆外墻、4毫米精度免抹灰、工廠化制作現場拼裝、干法地暖、整體衛浴、爬架、市政先行等技術

三、戶型優化

1、樓型6維度雷達圖評價與規劃設計優化

2、戶型各功能空間評價標準

3、適老化、適幼化、可變化、全凈化戶型優化技術

4、機電、設備、結構、外立面對精裝戶型優化的影響及注意事項

5、國內最新典型批量精裝戶型優劣點評與趨勢指引

6、大堂、玄關、廚房、衛生間、家政間、衣帽間等設計優化技術

7、豎廳、方廳、橫廳等各種戶型優化技術

8、門、窗、飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等優化技術

9、戶型優化風水注意事項及各種風水問題對策

10、批量精裝設計風水注意事項及各種風水問題對策

11、萬科、碧桂園、綠地2017批量精裝標準戶型介紹

12、綠城、金茂府高檔戶型特征

四、定位與限額

1、客戶敏感點與交房標準研究

2、風格與色系研究、關鍵敏感設備材料設計研究

3、裝修售價比與限額設計參考標準

4、限額設計與成本控制流程

5、標桿房企大規模交房總結出來的設備材料選擇要點

6、標桿房企大規模交房總結出來的設計技術要點

7、如何通過合理避稅設計確保提高最終稅后盈利能力而不是現在通行的貨值測算（注意：幾乎所有房地產企業設計時都忽略了真正的盈利能力-避稅設計）

五、產品線級配標準表

1、萬科、碧桂園產品線分級級配技術標準參考

2、定位、級配，A、B、C、D標劃分與標準參考

3、關鍵分級材料、設備、部品、招采控制

4、材料、部品、設備、設計、工藝細節分級參考標準

5、萬科、碧桂園、綠地等2017最新批量精裝技術解析

6、綠城、金茂府高檔產品精裝關鍵技術

六、設計深度標準

1、批量精裝施工質量投訴熱點及成因分析

2、確保施工質量的關鍵節點關鍵大樣標準化設計參考

3、二次設計深度標準參考及幾個關鍵深度標準

4、關鍵品質控制點及關鍵成本控制深度標準參考

七、精裝設計關鍵細節

1、部品選擇與避稅，精細設計與避稅

2、首層及地下大堂批量精裝設計關鍵技術

3、玄關及玄關柜批量精裝設計關鍵技術

4、廚房及櫥柜以及廚用設備批量精裝設計關鍵技術

5、衛生間及衛浴設備等批量精裝設計關鍵技術

6、家政間、衣帽間、入戶花園等空間批量精裝設計關鍵技術

7、陽臺、露臺、電梯間、公共空間批量精裝設計關鍵技術

8、空調、開關插座、燃氣具、現代家具、部品設計關鍵技術參考

9、空氣凈化、水凈化、噪音凈化，全凈化技術與家居智能化技術

10、適老化設計技術標準

11、常見批量精裝錯誤設計案例

12、萬科、碧桂園、金地等2017年底最新批量精裝產品視頻

13、萬科、碧桂園、金地等2017年底最新批量精裝設計技術標準

14、綠城、金茂府高檔產品精裝技術標準

15、批量精裝未來可能的新技術展望及應用趨勢

王老師

王老師：15年設計加18年設計管理總計33年職業經驗，現任某大型上市房地產集團研發設計副總，負責領導該集團標準化設計及研發并建立健全集團產品線標準化設計體系，負責對該集團產品設計進行成本及效益優化，北大清華房地產總裁班客座講師，多家大型房企兼職顧問及咨詢顧問，多家大型咨詢機構首席設計管理專家，國內著名設計講師。

課后附贈資料：

1、萬科精裝U10B標標準清單，2、萬科批量精裝B、C、A標標準及碧桂園批量精裝標準化資料，3、萬科美好家清單，4、精裝細節設計標準清單，5、精裝設計深度標準，6、高中低三檔次精裝標準清單，7、萬科點位、煙道、部品、尺寸，8、萬科家具技術要點，9、萬科批量精裝統一說辭等其他標準化精裝資料。

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