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【課程背景】

房地產(chǎn)稅收已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)繼土地成本、開(kāi)發(fā)成本之后的第三大成本。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)多，每個(gè)環(huán)節(jié)都存在很多涉稅問(wèn)題，長(zhǎng)期困擾著企業(yè)，隨著營(yíng)改增的不斷深入，金稅三期的省級(jí)推廣、國(guó)地稅合并，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，企業(yè)一個(gè)不小心，就容易觸發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)關(guān)、引爆風(fēng)險(xiǎn)，輕則損失真金白銀幾年白干、重則身陷牢獄之災(zāi)，企業(yè)必須徹底進(jìn)行解決，合理合法的稅收籌劃。

【課程價(jià)值】

本次課程結(jié)合日常稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)，精選了房企開(kāi)發(fā)全環(huán)節(jié)中影響重大的50個(gè)稅收問(wèn)題，從房企頂層設(shè)計(jì)、項(xiàng)目精細(xì)化管理、稅務(wù)實(shí)踐三個(gè)維度層層展開(kāi)，課程案例教學(xué)，分享落地的稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)用性強(qiáng)，學(xué)員可以快速理解、輕松掌握、合理運(yùn)用，化解企業(yè)潛在的法律和涉稅風(fēng)險(xiǎn)， 合法降低稅負(fù)。

【課程亮點(diǎn)】

1、直擊房地產(chǎn)熱點(diǎn)難點(diǎn)

2、剖析成功的籌劃案例

3、給出可行的解決方案

4、易掌握易實(shí)踐見(jiàn)效快

【適合對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)高管、財(cái)務(wù)人員，稅務(wù)機(jī)關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)征管人員，會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師事務(wù)所從業(yè)人員，房地產(chǎn)行業(yè)研究人員

【課程大綱】

第一模塊：當(dāng)前房企面臨的困境和稅務(wù)形勢(shì)

第二模塊：房企設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃

1、開(kāi)發(fā)主體的選擇與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

2、股東身份的選擇與高管跟投

3、注冊(cè)資本金的抉擇與運(yùn)用

4、賬套設(shè)置的稅收籌劃

第三模塊：房企拿地環(huán)節(jié)的稅收籌劃

1、招拍掛模式常見(jiàn)問(wèn)題與稅務(wù)應(yīng)對(duì)

2、土地投資、轉(zhuǎn)讓的籌劃

3、項(xiàng)目收購(gòu)中的稅務(wù)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)

4、股權(quán)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與溢價(jià)應(yīng)對(duì)籌劃

5、企業(yè)分立難點(diǎn)與運(yùn)用

6、舊城改造與拆遷安置的籌劃

7、合作開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目部的運(yùn)用

8、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

9、母（總）公司拿地子（分）公司開(kāi)發(fā)的稅務(wù)處理

10、紅線(xiàn)外配套設(shè)施的稅收籌劃

第四模塊：項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)建與涉稅

1、項(xiàng)目立項(xiàng)、證照辦理與稅收籌劃

2、項(xiàng)目分期規(guī)劃與稅收籌劃

第五模塊：常見(jiàn)融資方式風(fēng)險(xiǎn)與稅收籌劃

1、民間融資的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)

2、向關(guān)聯(lián)方拆借資金的籌劃

3、信托融資的籌劃

4、統(tǒng)借統(tǒng)還的運(yùn)用

第六模塊：建設(shè)施工環(huán)節(jié)的稅收籌劃

1、供材模式的影響與稅收籌劃

2、材料供應(yīng)商的選擇

3、施工企業(yè)掛靠業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理

4、合同簽訂技巧與稅務(wù)處理

5、合同違約條款的設(shè)計(jì)與稅務(wù)處理

6、建筑發(fā)票備注的稅收籌劃

7、混合銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避

第七模塊：預(yù)售、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的稅收籌劃

1、銷(xiāo)售代理公司設(shè)立的籌劃

2、銷(xiāo)售合同交房時(shí)點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)與設(shè)計(jì)

3、地上開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)格分解策略

4、售樓部與樣板間的稅務(wù)處理

5、買(mǎi)一贈(zèng)一的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)

6、老帶新的風(fēng)險(xiǎn)與籌劃

7、銷(xiāo)售價(jià)格敏感性分析的運(yùn)用與籌劃

8、代收費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃

第八模塊：項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)的稅收籌劃

1、土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)的選擇

2、項(xiàng)目分期籌劃與失誤補(bǔ)救

3、建安預(yù)警值的運(yùn)用與應(yīng)對(duì)

4、土增稅臨界點(diǎn)的籌劃運(yùn)用

5、成本分?jǐn)偡绞降暮侠磉x擇

6、商品房精裝修的稅收籌劃

7、公共配套設(shè)施的籌劃應(yīng)對(duì)

8、拆遷安置業(yè)務(wù)與兩限房的籌劃

9、地下車(chē)位的籌劃與成本分?jǐn)?/p>

10、尾盤(pán)的處理與稅收籌劃

第九模塊：物業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)的稅收籌劃

1、舊房與稅務(wù)處理

2、商管公司的設(shè)立規(guī)劃

3、酒店公寓等的售后回租與運(yùn)營(yíng)

4、商場(chǎng)、集中商業(yè)的運(yùn)營(yíng)與稅務(wù)規(guī)劃

5、地下車(chē)位的出租籌劃

第十模塊：實(shí)戰(zhàn)籌劃案例剖析

第十一模塊：現(xiàn)場(chǎng)答疑環(huán)節(jié)，專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)解答學(xué)員企業(yè)稅收疑難問(wèn)題

（有問(wèn)題請(qǐng)?zhí)崆按蛴『没驎?shū)寫(xiě)工整

牛老師

牛老師，知名房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家；清華大學(xué)總裁班客座教授；曾任某稅收籌劃事務(wù)所籌劃部經(jīng)理、副所長(zhǎng)；曾任某新三板財(cái)稅咨詢(xún)公司咨詢(xún)部總經(jīng)理；從事房地產(chǎn)稅務(wù)咨詢(xún)14年，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)檢查、土增稅模擬清算、全程稅收籌劃，出具的方案以實(shí)用性強(qiáng)、可落地見(jiàn)長(zhǎng)。

已指導(dǎo)130多家房企成功實(shí)施稅收籌劃、土地增值稅清算方案，代表企業(yè)有萬(wàn)科、首開(kāi)置業(yè)、四川藍(lán)光發(fā)展、河南建業(yè)、魯商置業(yè)、國(guó)華置業(yè)、奧倫達(dá)特色小鎮(zhèn)等。涵蓋住宅、商業(yè)、城市綜合體、舊城改造、特色小鎮(zhèn)等。編著出版有多部房地產(chǎn)財(cái)稅著作；主講課程《房地產(chǎn)全程稅收籌劃策略》、《土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)與籌劃應(yīng)對(duì)》、《房企全流程50個(gè)稅籌爆點(diǎn)解析與籌劃應(yīng)對(duì)策略》等，課程引經(jīng)據(jù)典、實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)、信息量大、案例豐富，深受客戶(hù)和學(xué)員一致好評(píng)。

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在線(xiàn)報(bào)名：2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程50個(gè)稅籌爆點(diǎn)解析與籌劃應(yīng)對(duì)策略(南京)