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課程背景

2020年1月19日深圳市政府印發《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》，對存量工業用地傳統地產化開發模式提出了極大的挑戰。深圳市政府以產業發展思路為核心，該文件的頒布無論是在設計端還是銷售端乃至運營端對實施主體都提出了極高要求；在各大實施主體尚無產業園開發和運營經驗的情況下，深圳市工改項目迅速進入冰凍期。

《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》頒布主要以實體產業為導向，目的是規避早期在寬松工業用地政策下政府對工改項目初衷設想被改變的問題。工改項目占據深圳城市更新項目35%以上的比例，在深圳從事房地產開發或城市更新項目拓展始終繞不開工改項目，獲取工改項目是大量房地產開發企業的生命線之一，但在政府嚴苛的政策束縛下，工改項目似乎變成了燙手的山芋，尤其是在工改項目經過上一階段大規模暴利開發后，現階段的工改項目是開發，還是不開發，怎么開發？基本利潤點如何獲取等問題儼然成為現階段開發商最難決策的核心問題。

在新政嚴苛限制下，如何挖掘工改項目的利益價值點？工改項目如何實現利益最大化成為各開發企業亟需解決的問題。此課程特邀業內重量級實戰操盤專家，結合其近10年的工改項目操盤案例，重點詳細分析講解工改項目如何實現利益最大化的實施操盤路徑，是城市更新工改項目參與者應知應會的必修課。

【課程收益】

1、學習工改新政限制下，工改項目可挖掘的價值點類型與實施思路；

2、熟練掌握工改項目中，產業價值的挖掘與分析方法，形成對產業邏輯結構、客戶及產品的全面認知；

3、熟練掌握工改項目多種價值點的挖掘與操作策略，并了解市場案例操作方法；

4、熟練掌握工改項目配套宿舍的操作模式以及在新政下的發展趨勢；

5、熟練掌握工改項目配套商業的操作模式以及在新政下的發展趨勢；

6、深入學習工改保政策要點、項目類型、設計策略與具體實施路徑。

【適合對象】

1、項目業主：社區股份公司全體成員、項目業主全體成員；

2、開發企業：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

3、金融機構：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

4、相關機構：房地產行業相關研究與咨詢顧問專業機構的高級管理人員；

5、高端圈層：準備進軍城市更新領域的企業家、投資人。

【培訓內容】

第一章：工改項目利益最大化之背景解析

課程收益：學習工改政策限制下，工改項目可挖掘的價值點類型與實施思路。

1、政策背景分析

2、市場動向分析

3、必要性分析

4、利益最大化可挖掘類型分析（產業視角、工改保視角、宿舍視角、商業視角、其它指標視角）

第二章：工改項目利益最大化之產業視角

課程收益：熟練掌握工改項目中，產業價值的挖掘與分析方法，形成對產業邏輯結構、客戶及產品的全面認知。

1、工業用地開發模式類型

2、產業規劃及灣區城市產業關系

3、產業市場特征及發展趨勢

4、產業市場（廠房市場、研發用房市場）分析

5、產業市場實操案例分析

6、產業大宗交易分析

7、產業客戶分析

8、產業客戶對產品需求特征分析

第三章：工改項目利益最大化之指標設計視角

課程收益：熟練掌握工改項目多種價值點的挖掘與操作策略，并了解市場主要案例操作方法。

1、工改指標價值最大化研究背景

2、工改指標價值最大化設計限制

3、工改指標價值策略設計方向

4、工改指標價值最大化各類型實操案例分析

5、工改指標未來利用趨勢研判及預警分析

第四章：工改項目利益最大化之宿舍指標視角

課程收益：熟練掌握工改項目配套宿舍的操作模式以及在新政下其發展趨勢。

1、新政對宿舍影響分析

2、宿舍主流市場操作模式及特點

3、各類操作模式實操案例分析

4、新政下宿舍操盤模式分析

5、未來政策趨勢研判及預警分析

第五章：工改項目利益最大化之商業指標視角

課程收益：熟練掌握工改項目配套商業的操作模式以及在新政下其發展趨勢。

1、新政對商業影響分析

2、商業主流市場操作模式及特點

3、各類操作模式實操案例分析

4、新政下商業操盤模式分析

5、未來政策趨勢研判及預警分析

第六章：工改項目利益最大化之工改保視角

課程收益：深入學習工改保政策要點、項目類型、設計策略與具體實施路徑。

1、工改保概念及政策體系

2、工改保歷史沿革及分類

3、各類型工改保項目政策及實操案例分析

4、工改保項目業態比例、產品設計、裝修標準政策及實踐案例分析

專家老師

由知名專家老師授課，欲了解老師詳情，敬請致電咨詢。

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