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【課程背景】

從產業發展和產業地產開發的視角，分析如何進行產業研究、產業定位與招商運營，并進行典型產業資源梳理，實現產業與開發的可持續發展。

【課程收益】

1、當前產業發展呈現什么變化與特征？

2、經濟發展與產業發展的演變有什么相關性？（當前經濟發展，什么樣的產業具有發展前景？）

3、國內外什么樣的產業具有流動性？（國內外產業發展的對比與哪些產業具有對外發展需求）

4、如何進行產業定位與產業選擇？（產業發展要素模型）

5、產業地產與產業有何關系和區別？

6、如何確定產業地產開發模式并實現盈利？

7、國內外典型成功的產業項目（產業園區與產業新城）有何共性和特性？

8、如何有效的產業招商與產業運營？（政策、要素與招商的關系）

9、產業發展與產業項目有哪些誤區？

10、沒有產業基礎的企業或者投資人怎么做產業項目？

11、如何對當前重點典型產業（5G、大數據、人工智能、工業互聯、新能源汽車等）實現招商與發展？（典型產業的發展研究與發展機會解析）…

【適合對象】

1、政府產業管理與招商部門領導；

2、 產業園、經開區、高新區相關領導；

3、產業地產開發投資企業高管；

4、產業地產項目執行者。

【培訓內容】

第一部分：產業與經濟

一、產業基礎

1、產業概念與特征；

2、產業發展的演進過程;

3、產業要素與產業發展。

二、產業與我國當前經濟發展

1、經濟發展與產業關系；

2、產業革命與經濟發展；

3、當前我們經濟發展的服務經濟時代；

4、現階段我國產業發展有哪些變化與特征。

（1）區域梯度布局；

（2）技術彎道超車；

（3）基礎交通助力；

（4）企業集聚發展；

（5）競爭創新驅動…

三、新產業、新機遇：產業發展前景探究（未來哪些產業有機會？）

1、未來主流產業發展特點；

2、當前政策的視角；

5G、新基建；人工智能；工業互聯網、大數據、大消費；

3、市場化產業發展視角；

“大娛樂”；“大健康”；“工業4、0”…

4、其他熱門產業發展評估。

第二部分：產業地產與其運作模式

一、產業地產

1、產業地產基礎：

（1）定義、分類、 特點；

（2）發展歷程、市場特征與標志性事件；

2、產業地產與房地產：關系、差別；

3、產業地產與產業：差別、關系與共生；

4、產業地產發展趨勢：

（1）產業地產發展；

（2）新興產業（新能源、高端設備制造、文化創意、總部基地等）帶來的產業地產機遇；

5、產業地產風險：政策（環保）、市場、經營、法律等維度。

二、企業成長與產業發展

1、產業地產資產化；

（1）產業地產資產化概念；

（2）產業地產的資產價值判斷；

（3）企業做產業地產的價值；

2、企業成長理論 （企業成長與產業招商）

（1）企業成長理論與產業發展；

（2）中小企業成長與產業地產需求；

（3）不同階段企業對產業地產需求。

3、產業動態轉移（專業轉移與產業招商）

（1）產業轉移與產業地產；

（2）產業梯度與產業地產開發；

4、產業專業化集聚（企業集聚與產業招商）

（1）專業化產業集聚與產業地產；

（2）基礎設施產業地產開發。

三、產業地產運營模式

1、產業地產的開發模式

地產商模式；產業化模式；資產開發模式；

2、產業地產運作模式的國外模式借鑒；

（1）美國、印度的產業地產模式；

（2）日本的產業地產模式。

3、我國產業地產運作主要模式：

（1）以土地為載體的開發模式（一級開發模式）；

（2）以物業（廠房）為載體的開發模式（地產商模式）；

（3）以“產業+地產”結合開發模式。

4、未來產業地產發展評估。

第三部分：產業地產發展與創新

一、產業用地開發限制分析（與房地產用地比較）

1、產業用地的出讓標準；

（1）出讓要求：年限、規劃要求等；

（2）產權分割標準。

2、產業用地限制對開發的影響。

產權分割；使用年限限制；基礎配套限制；使用費用、交易限制等。

3、產業用地限制條件的規避方式。

用地規避；規劃規避；配套規避…

二、產業地產開發與創新

1、產業地產地廠商開發模式

（1）天安數碼城、華南城、總部基地、聯東U谷等成功案例研究

（2）發展歷程、發展轉型；功能選擇與核心競爭力構建；

（3）產業用地性質的商業/商務功能處理；

（4）成功經驗分享。

（5）產業地產地產商開發模式的條件與難點。

2、區域運營商開發模式（以土地與載體的開發模式）

（1）華夏幸福的開發案例分析

（2）與政府的合作關系；

（3）土地獲取方式；開發功能選擇方法；

（4）物業出售/出租方式。盈利模式。

（5）區域運營商開發商的土地捆綁

（6）出現緣由

楊老師

煥禾投資總經理，清華大學簽約教師，清華大學、北京大學等總裁班客座教授，原世聯行咨詢業務高級合伙人、集團戰略顧問總經理。

二十年產業發展、城市戰略與文化旅游等“泛產業”領域咨詢經驗；區域開發、產業地產與旅游地產領域資深專家；先后為中建、中鐵、中航、萬科、華夏幸福、魯能、金地等企業提供服務，并未為上海自貿區、固安工業園、天津濱海新區、重慶兩江新區、華僑城、上海迪斯尼、麗江古鎮、峨眉山國際旅游度假區等國內著名項目提供服務。

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