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課程介紹

增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融機構(gòu)嚴(yán)控現(xiàn)金流，“金三系統(tǒng)”全方位大數(shù)據(jù)動態(tài)嚴(yán)管，稅務(wù)嚴(yán)打發(fā)票虛開征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何結(jié)合行業(yè)運營特點，通過全程優(yōu)化架構(gòu)、更新商業(yè)運營模式和規(guī)范財稅核算，有效化解房地產(chǎn)企業(yè)高暴利高稅負(fù)引發(fā)的財稅危機，合理降低企業(yè)整體綜合稅負(fù)，實現(xiàn)企業(yè)財務(wù)收益最大化。

課程收益

第一節(jié)：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司新征管環(huán)境形勢分析及應(yīng)對方略

第二節(jié)：公司架構(gòu)優(yōu)化概述

第三節(jié)：房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財稅核算管理實操演練

第四節(jié)：專家現(xiàn)場與您互動，解答疑難涉稅問題，一起分享解決方法的喜悅

課程介紹

第一節(jié)：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司新征管環(huán)境形勢分析及應(yīng)對方略

一．目前征管新形勢

1．“金三”上線帶來稅收征管大數(shù)據(jù)背景下涉稅違法精準(zhǔn)定位新革命

2．“雙隨機一公開”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開

3．稅警聯(lián)合嚴(yán)打發(fā)票虛開虛抵的推進

4．黑名單制度的廣泛落實

5．房地產(chǎn)公司如何結(jié)合行業(yè)運營特點有效進行財稅管控應(yīng)對？

二．房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅管理新考驗

1．收入的不可規(guī)避

2．開發(fā)成本的顯性化

3．融資成本的虛高

4．核定征收征管模式已成歷史

5．高暴利帶來增值稅、企業(yè)所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負(fù)困境，如何結(jié)合行業(yè)運營特點破解？

第二節(jié)：公司架構(gòu)優(yōu)化概述

一．房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關(guān)表證單書的財稅應(yīng)用

二．公司全程架構(gòu)設(shè)計分析

三．商業(yè)模式創(chuàng)新的財稅規(guī)劃新走向

第三節(jié)：房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財稅核算管理實操演練

一．設(shè)立階段

1．投資主體如何規(guī)劃能使集團公司總體稅負(fù)最優(yōu)化？

2．從集團戰(zhàn)略運營視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運營模式？

3．案?例：土地使用權(quán)投資全稅種核算實例解析

二．籌資階段

1．中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資面臨哪些問題？

2．如何進行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸？實例解析如：

⑴?如何解決關(guān)聯(lián)企業(yè)間融資利息產(chǎn)生的增值稅稅負(fù)增加問題？

⑵?如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？

⑶?如何將房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)化成免稅收入？

三．拿地階段

1．不同方式取得的土地，如何進行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負(fù)最優(yōu)？

2．不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃

3．增值稅體制下土地一級開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負(fù)最優(yōu)？

4．土地的不同資本運作模式實例解析

⑴?案例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財稅政策應(yīng)用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉(zhuǎn)和投資實例模擬。

⑵?案例2：股權(quán)收購。如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定債務(wù)由原股東負(fù)擔(dān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃模擬；化直接借款損失為股權(quán)轉(zhuǎn)讓損失的籌劃模擬

⑶?案例3：接盤方式取得開發(fā)項目

四．開發(fā)階段

1．增值稅體制下如何進行招投標(biāo)？

2．工程發(fā)包模式如何進行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？

3．如何進行盈利預(yù)測和對外報價？

4．如何進行采購定價優(yōu)選供應(yīng)商？

5．在“不能”取得增值稅發(fā)票前提下，如何博弈商品價格？

6．電梯合同如何規(guī)劃稅負(fù)最優(yōu)？

五．預(yù)售、銷售階段

1．預(yù)售階段和銷售階段增值稅核算、報表填報和發(fā)票開具實例解析

2．預(yù)售階段和銷售階段企業(yè)所得稅核算、報表填報的模版實例應(yīng)用

3．廣告合同如何簽訂稅負(fù)能最優(yōu)？

4．增值稅下代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何更新商業(yè)運營模式?

5．買房贈送如何處理和稅收籌劃？

6．“老帶新”銷售模式如何處理？

7．交房前后物業(yè)費如何處理？

六．自持運營管理階段

1．裝修、存量資產(chǎn)剝離、回租、免稅。商業(yè)模式創(chuàng)新實例模擬

2．自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進行戰(zhàn)略運營管理？

3．企業(yè)出租新、老項目、轉(zhuǎn)租項目如何稅收規(guī)劃？

第四節(jié)：專家現(xiàn)場與您互動，解答疑難涉稅問題，一起分享解決方法的喜悅。

于老師

于老師：從事稅務(wù)工作逾二十年，資深房地產(chǎn)財稅顧問，實戰(zhàn)派房地產(chǎn)財稅培訓(xùn)講師代表。對房地產(chǎn)建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項目及增值稅管控應(yīng)對、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)建安企業(yè)內(nèi)控漏洞識別和財務(wù)風(fēng)險應(yīng)對等實踐方面有非常深入研究，深得企業(yè)認(rèn)可。

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