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‖專題背景‖

隨著國家對房地產行業的宏觀調控力度的不斷加大，房地產行業的暴利時代已經過去。為了配合國家宏觀調控政策，國家稅務總局也加大了對房地產開發業務的征收管理與稅收稽查的力度。使得房地產開發業務的稅收風險迅速增大。

房地產開發不同于一般的制造業，其納稅管理周期的漫長性、風險爆發的滯后性、收入的不可隱瞞性，都決定了賬務處理及票據管理在房地產企業納稅風險管理中有著特殊的重要性。如何構筑賬務處理和票據管理這兩道風險防線，規避風險，合理籌劃是每個房地產企業都必須面臨的問題。

為了幫助房地產企業加強內部管理，解決財務人員在日常賬務處理、發票管理實際操作中的難點、疑點問題，規范會計核算，正確處理房地產企業開發全程各階段中的發票涉稅問題，有效防范和控制涉稅風險，實現理性納稅籌劃，提高企業經濟效益，我們特邀董春輝老師為您現場剖析房地產開發全程賬務處理、票據管理及清算的難點業務，分享做賬技巧、發票風險控制秘訣以及清算年度的操作技巧。為規避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。全程實戰案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！！！

‖培訓對象‖

各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖主講內容‖

一：概 述

1．房地產開發業務概述

2．房地產企業會計核算的特點

3．房地產企業的納稅特點

4．房地產企業會計核算與納稅風險防范策略

二：企業設立階段的賬務處理與票據管理

1．注冊資本認繳制實收資本何時入賬？金額如何確定？注冊資本不到位如何處理？

2．項目融資業務的會計核算與票據管理

3．項目部相關費用的會計核算與票據要求

三：土地取得階段賬務處理與票據管理

1．招拍掛方式取得土地的賬務處理與票據要求

2．母子公司土地轉移不同方式的賬務處理技巧及納稅籌劃

3．以股權收購方式取得土地的賬務處理及土地成本的確認

4．土地出讓金返還的賬務處理技巧與納稅風險防范

5．支付拆遷補償款的賬務處理與票據要求

6．拆遷換房如何確定拆遷成本？發票如何開具？

7．土地取得方式及入賬成本的確定及票據要求總結

四：開發建設階段賬務處理與票據管理

1．成本與費用的核算

⑴ 成本與費用如何劃分？有何技巧？

⑵ 開發成本明細賬如何設立？

⑶ 成本分攤方法如何確定？

2．賬務處理

⑴ 六大成本項目支出的賬務處理及營改增前后的比較

⑵ 一般借款利息資本化金額如何計算？如何進行納稅調整？

⑶ 甲供材的賬務處理與風險防范及營改增政策預測

⑷ 售樓處、樣板間裝修費的賬務處理有何技巧?

⑸ 紅線外工程的核算

⑹ 職工薪酬核算最新稅收規定

3．票據管理

⑴ 建安發票應注意哪些納稅風險？

⑵ 甲供材如何開具發票？

⑶ 銷售自產貨物同時提供建筑業勞務應如何開具發票？

⑷ 支付違約金需要對方開具發票嗎？

⑸ 支付境外設計費稅前扣除的憑證是什么？如何納稅？

⑹ 營改增后哪些發票可以抵扣進項？應注意哪些問題？

⑺ 紅線外工程的票據要求

⑻ 如何利用合同條款規避發票不合規的納稅風險？

五：銷售階段賬務處理與票據管理

1．各種名目預收款項如何賬務處理？如何開票？

2．買房子送家電如何賬務處理？如何開票？

3．銷售無產權地下車位如何賬務處理？如何開票？如何納稅？

4．“買一贈一”如何賬務處理？如何開具發票？

5．支付代理傭金、買房子送金幣如何賬務處理？如何取得發票？

6．以房抵工程款如何賬務處理？發票如何開具？

7．“拆一還一”賬務處理與票據管理

8．合作開發的賬務處理與票據管理

六：完工年度所得稅清算

1．如何確定產品完工？銷售合同簽訂如何稅收籌劃？

2．完工年度會計成本的確認與季度納稅申報有何技巧？

3．完工年度計稅成本如何確認？

4．完工年度所得稅清算案例

七：土地增值稅清算

1．何時清算？

2．清算單位與計算單位如何確認？

3．收入確認的操作技巧

4．扣除項目確認操作技巧

5．土地增值稅的籌劃思路

董老師

‖主講專家‖董老師：中國注冊會計師，注冊稅務師，律師。多年從事財稅方面的理論研究與實踐。研究領域有：稅收理論與實務、會計準則、企業內部控制等。董老師是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問，現任“致通振業“5A級財稅連鎖機構首席稅務顧問、某大型國企培訓中心首席培訓師、房地產企業管理教育網特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重慶、成都等40多個城市舉辦過上百次房地產和建安業財稅專題講座與研討，培訓過知名房地產企業上千家，并兼任數十家房地產公司的稅務顧問，為多家大型房地產集團企業進行納稅風險診斷和財務內控診斷，為企業成功地進行稅收籌劃,并創造了巨大的經濟效益。講課由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評！

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