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課程大綱:

近期以來，隨著國家進一步對房地產行業的政策調控，以及稅務機關對房地產業稅收征收管理的加強，房地產企業再次進入全面緊縮關鍵時期，規避財稅風險，減輕企業負擔，保障企業利益，成為財稅管理人員的主要任務。

學習稅法的目的有兩個：一是規避稅收風險，避免多交或少繳納稅收。二是合理運用稅收政策，降低企業稅收負擔，為企業創造更大經濟利益。本期我們充分考慮房地產企業的需求，專題就舊城改造拆遷補償、售后回租回購、甲供材，以及目前房地產企業財稅方面的熱點、難點問題，聘請專家進行講解、研討，為企業解決現實問題提供有益幫助。

課程大綱：

一、房地產開發收入的稅收政策及運用

1、企業所得稅收入確認的政策分析運用

2、企業所得稅視同銷售政策分析運用

3、營業稅納稅義務發生時間政策分析運用

4、營業稅視同銷售政策分析運用

5、土地增值稅清算收入政策分析運用

6、土地增值稅視同銷售政策分析運用

7、主要運用分析及籌劃案例

二、房地產成本費用的稅收政策分析及運用

1、企業所得稅主要成本項目政策分析及運用

2、企業所得稅主要費用項目政策分析及運用

3、土地增值稅主要成本項目政策分析及運用

4、土地增值稅主要費用項目政策分析及運用

5、企業所得稅土地增值稅匯算清繳和項目主要差異比較分析

6、成本、費用項目稅收籌劃思路及案例

三、舊城改造拆遷補償主要涉稅政策分析運用

1、拆遷補償企業所得稅處理及案例分析

2、拆遷補償土地增值稅處理及案例分析

3、拆遷補償營業稅處理及案例分析

4、拆遷補償土地使用稅處理

5、舊城改造相關稅收優惠政策

6、拆遷補償會計處理

7、還建房的會計處理及稅收策劃分析

四 、售后回租售后回購政策分析及運用

1、售后回租的稅收處理分析運用

2、售后回租的會計處理分析運用

3、售后回購的稅收處理分析運用

4、售后回購的會計處理分析運用

5、企業回租、回購的利息費用、租賃費用的稅收策劃

6、個人回租、回購的利息收入、租賃收入的稅收策劃

五、甲供材主要涉稅政策分析及運用

1、甲供材的主要涉稅爭議政策分析

2、企業所得稅涉稅政策分析及運用

3、土地增值稅涉稅政策分析及運用

4、營業稅涉稅政策分析及運用

5、增值稅涉稅政策分析及運用

6、甲供材會計處理

六、合作建房稅收政策分析及運用

1、合作建房判斷及主要類型

2、合作建房營業稅政策分析及運用

3、合作建房土地增值稅分析及運用

4、合作建房企業所得稅分析及運用

5、合作建房會計處理

陳老師

注冊稅務師、注冊會計師，稅務稽查資深官員。曾為國家稅務總局稽查局專項檢查組成員，現為國家稅務總局12366咨詢服務組成員。國家稅務總局稽查局《房地產稽查實務》和《稅務稽查案例》主要編寫組成員。近年來在國家級刊物上發表稅收專業籌劃文章300多篇，出版稅收專著4部。

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