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課程大綱：

一、項目設計管理

1項目設計之要素管理

1.1規劃指標

1.2技術指標

1.3銷售指標

2項目設計管理之資源整合

2.1設計管理專業崗位配置與專業咨詢顧問

2.2建筑設計與第三方審圖

2.3建筑設計與建筑面積測繪

2.4建筑設計單位與專業設計單位

2.5專業設計單位與二次深化設計單位

3項目設計管理之進度控制

3.1設計任務書

3.2方案（修建性詳細規劃）

3.3初步設計

3.4施工圖

3.5支護設計與方案的關系

3.6基礎施工圖設計與初步設計的關系

3.7地下室施工圖設計與初步設計的關系

3.8鋼結構設計

3.9幕墻設計

3.10營銷賣場裝修設計

3.11室外園林及地下管線設計

3.12精裝修設計

4項目設計管理之質量管理

4.1作品還是產品

4.2親自操刀還是職能管理

4.3施工圖設計深度管理

4.4功能審查

4.5錯漏碰缺

4.6設計單位任務邊界管理

二、項目招采管理

1招采管理的核心任務

1.1招采管理的核心任務是供方資源管理

1.2供方管理重點是供方能力管理，不是資質管理

1.3供方管理的風險——“變臉”

2招采管理之合同

2.1如何理解合同：招標文件及合同是甲乙雙方能力落實到標的物的 “約”

2.2合同不是什么——合同不是甲方縱欲的工具、不是算計的技巧

2.3合同是什么——甲乙雙方共同遵守的約定，對于不遵守的懲罰

2.4若非乙方責任，但損失的承擔超過乙方風險承受能力，合同就是廢紙

3招采管理之合同體系

3.1項目分包方案需考慮的問題

3.2總承包與甲方指定分包的策劃

3.3分包作業內容及界面劃分

3.4清單招標或費率招標

3.5常規結構與鋼結構分包方式及界面劃分

3.6常規結構與幕墻分包方式及界面劃分

3.7常規水電與消防分包方式及界面劃分

3.8風、火、水、電、消防設備供貨方式與安裝的界面劃分

3.9室外管網與園林分包方式及界面劃分

3.10甲供物資

4招采管理之合同門檻及資源儲備

4.1目前承包單位的構成格局

自有資源、社會資源

4.2選擇乙方的原則：專業能力、服務配合、資源調度、價格水平

4.3小心店大欺客客大欺店

4.4選擇對的單位

4.4.1辨別實際承包人

4.4.2現時的資源與任務匹配——避免小馬拉大車、避免應接不暇

5招采管理之合同支付

5.1預付款

5.2墊支

5.3進度支付

5.4節點支付

5.5合同支付與財務現金流

6招采管理之合同（預算）外支付

6.1設計變更

6.2簽證管理

6.3零星工程的委托及支付權限

三、項目進度管理

1項目進度=施工進度？

2計劃的合理編排體現了組織的管理水平，計劃的剛性落實體現了組織的執行力

3全項目周期的統籌內容

4信息化管理、動態化調整、剛性化考評

5項目開工條件相互關系分析

5.1土地手續與項目設計的關系

5.2土地手續與基坑土石方工程開工的關系

5.3規劃手續與基坑土石方工程開工的關系

5.4地下管線物探、地質勘察與開工的關系

5.5設計各階段與開工的關系

5.5.1方案設計

5.5.2初步設計

5.5.3施工圖設計

5.6軌道交通審查與開工的關系

5.7消防報建與開工的關系

5.8人防報建與開工的關系

5.9施工招標與開工的關系

5.10作為開工條件的專業設計

5.11招投標與開工關系分析

四、銷售開盤的工程配合

1開發節奏中營銷需求的提出（頂層設計）

2銷售開盤的項目配合

3銷售開盤的手續配合

五、驗收環節風險分析及應對

1規劃驗收

2消防驗收

3竣工驗收

4竣工備案

韓老師

講師簡介：

韓生老師

房地產工程管理實戰專家

高級工程師、碩士、培訓師

PMP項目管理專家

注冊一級建造師、注冊監理工程師

現任某股份地產公司工程總監

曾任中海地產公司工程部經理、中海建設監理公司工程總監

實戰經驗：

歷任中海地產公司工程部經理、中海建設監理公司工程總監、某外商獨資地產有限公司副總經理兼總工程師。

具有豐富的房地產項目開發管理從業經驗；主持過高層住宅、商業、甲級寫字樓、星級賓館、高端別墅等項目管理。對房地產項目全建設周期質量管理具有項目全過程實施及管理經驗。

有豐富的編寫針對性教材及相應專業授課的經驗。其中編寫的《項目質量管理》、《項目快速開發管理》、《項目計劃及進度管理》等課程教案被眾多地產企業指定為特約內訓教材。其授課風格深受學員認可，并被多家企業指定為特約內訓講師。

主講課程：

《房企全建設周期工程質量管理的失控點分析與防治措施》

《房企經營效率提升之道--項目快速開發背景下的項目管理與計劃管控》

《地下四大塊質量管理的失控點分析與防治措施》勘察、地基、基礎及地下室工程

《房地產工程全建設周期質量管理》

《房地產開發之項目管理實戰應用》

《房地產項目管理與部門（專業）跨界協同》

《房地產項目計劃及進度管理》

《房建項目PM管理應用》

《房建項目管理前期策劃》

《幕墻工程項目管理》

《開發保速之專業協同及現場部署》

《混凝土結構裂縫專項管理》

服務培訓企業：

華潤、保利、中海、招商、珠江實業、華發、中建、遠洋等上百家地產企業。

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