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課程大綱

一、變更資料管理重點(diǎn)

1簽證變更聯(lián)系間與洽商的概念

2標(biāo)桿簽證十不準(zhǔn)與四項(xiàng)原則

3簽證變更管理的技巧

3.1研究業(yè)主的設(shè)計(jì)變更流程

3.2常見(jiàn)問(wèn)題處理如甲方不受理、拖延、不講理……

4施工單位索賠點(diǎn)及示例

5如何才能成功索賠

二、審計(jì)管理重要內(nèi)容

1常見(jiàn)審計(jì)進(jìn)度遲緩的原因

1.1項(xiàng)目原因?qū)е聸Q算送審遲，審計(jì)慢

1.2業(yè)主方因資金原因找借口故意拖延

1.3決算送達(dá)業(yè)主后，但遲遲不送審

1.4甲方的審計(jì)速度慢、流轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)

1.5造價(jià)咨詢(xún)單位不能及時(shí)安排審計(jì)

1.6出具審計(jì)初稿后遲遲不能定案

1.7建設(shè)單位的過(guò)度審計(jì)與重復(fù)審計(jì)

2加快審計(jì)的關(guān)鍵措施

2.1竣工驗(yàn)收的大力推動(dòng)

2.2結(jié)算資料的提前準(zhǔn)備與計(jì)劃

2.3熟悉業(yè)主的結(jié)算與審計(jì)要求

2.4前期合同條款的明確約定

2.5有利于乙方的信息如法律

3工程結(jié)算的系統(tǒng)管控

4結(jié)算與付款談判案例

三、竣工驗(yàn)收注意要點(diǎn)

1竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容-資料、實(shí)體、功能

2主要的政府驗(yàn)收-規(guī)劃、消防、人防、檔案、聯(lián)合驗(yàn)收

3規(guī)劃與消防驗(yàn)收的組織管理

4驗(yàn)收問(wèn)題的提前暴露與整改

5工程交付的管理

6交付后維修與回訪

四、工程結(jié)算/支付的配合

1工程結(jié)算的依據(jù)與原則

1.1結(jié)算主要原則:合同、合法,公序良俗

1.2主要合同類(lèi)型:固定總價(jià)/單價(jià)、費(fèi)率

2價(jià)款支付管理

2.1預(yù)付款支付

2.2進(jìn)度款支付:節(jié)點(diǎn)計(jì)量/里程碑結(jié)算

2.3質(zhì)保金支付:如何盡早收回

2.4工程款的清收管理

3案例分析與問(wèn)題交流

劉老師

南京大學(xué)工商管理碩士（MBA）

工學(xué)學(xué)士，高級(jí)工程師

20余年房地產(chǎn)標(biāo)桿房企任職經(jīng)歷

現(xiàn)任某標(biāo)桿房企集團(tuán)副總經(jīng)理

曾任龍湖地產(chǎn)、山東泰安金融商務(wù)區(qū)、潤(rùn)楓國(guó)際等知名房企

劉老師既有優(yōu)秀外企規(guī)范的項(xiàng)目管理實(shí)踐，又有多個(gè)標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)大型綜合體與住宅項(xiàng)目的直接管理經(jīng)驗(yàn)。對(duì)萬(wàn)科等標(biāo)桿房企的經(jīng)營(yíng)管理模式有獨(dú)到的個(gè)人見(jiàn)解；他的專(zhuān)長(zhǎng)領(lǐng)域包括工程管理、招標(biāo)及合同管理、房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、房地產(chǎn)成本管理、房地產(chǎn)精裝修管理等。是一位實(shí)戰(zhàn)型的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)師。

主要管理經(jīng)驗(yàn)

參與龍湖西城天街、水晶酈城等項(xiàng)目的總包、監(jiān)理與安裝工程、門(mén)窗等招標(biāo)。

負(fù)責(zé)江蘇省建設(shè)廳辦公樓、南京市河西新城大廈內(nèi)外裝飾、甲供材料、機(jī)電安裝及廚房設(shè)備招標(biāo)及成本管理。

負(fù)責(zé)南京國(guó)際學(xué)校、歐尚超市設(shè)計(jì)、土建總包、安裝總包與電梯、水泵等材料設(shè)備招標(biāo)與項(xiàng)目成本管理。

負(fù)責(zé)南京豐盛集團(tuán)成本管理咨詢(xún)

負(fù)責(zé)山東泰安金融商務(wù)區(qū)成本、工程及設(shè)計(jì)管理。

目前負(fù)責(zé)某地產(chǎn)集團(tuán)工程、招采成本與設(shè)計(jì)管理。

授課風(fēng)格：

全程干貨，貼近實(shí)戰(zhàn)，視野開(kāi)闊，案例豐富。從企業(yè)經(jīng)營(yíng)與競(jìng)爭(zhēng)的角度分析工程與成本等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，融合萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、融創(chuàng)等眾多標(biāo)桿管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合多年專(zhuān)業(yè)研究與實(shí)踐，注重課程落地有效。

主講課程：

《項(xiàng)目總視角工程與成本管理》

《標(biāo)桿房企全流程品質(zhì)精細(xì)化管理》

《項(xiàng)目總視角跨界協(xié)同要點(diǎn)與能力提升》

《房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理實(shí)踐與龍湖經(jīng)驗(yàn)借鑒》

《房地產(chǎn)工程全過(guò)程精細(xì)化管控與質(zhì)量管理》

《標(biāo)桿房企工程穿插施工與高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)管理》

《標(biāo)桿房企工程管理策劃創(chuàng)新與核心要點(diǎn)把控》

《價(jià)值導(dǎo)向工程管理核心要點(diǎn)把控與標(biāo)桿房企經(jīng)驗(yàn)借鑒》

《經(jīng)營(yíng)視角下-標(biāo)桿房企工程管理精細(xì)化解析及關(guān)鍵點(diǎn)控制》

服務(wù)過(guò)的企業(yè)：

福建天福集團(tuán)、深圳佳兆業(yè)、河南正商集團(tuán)、山西銘基地產(chǎn)、石榴集團(tuán)、巨野萬(wàn)隆置業(yè)、武漢福星建設(shè)集團(tuán)、天津?yàn)I海置業(yè)、福州正榮地產(chǎn)、蘇州首開(kāi)地產(chǎn)、石家莊保利、偉星房產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、廣州陽(yáng)光城、成都金融街、江西興旺地產(chǎn)（越興集團(tuán)）、廣州方圓地產(chǎn)、長(zhǎng)沙嘉圣達(dá)、九寨溝魯能、上海祥生地產(chǎn)、臨沂萬(wàn)城置業(yè)、廣州合錦嘉泓、東莞嶺南股份、招商蛇口深圳區(qū)域、山東融匯、棗莊大都房地產(chǎn)、高遠(yuǎn)地產(chǎn)、翼天主題小鎮(zhèn)旅游發(fā)展、青島新城控股、河北潤(rùn)都房地產(chǎn)... ...

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