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【培訓背景】

隨著國家進入新常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)總體下行趨勢已成定局，房地產(chǎn)投資與開發(fā)成本日益增加，使開發(fā)項目利潤不斷降低，企業(yè)經(jīng)營壓力日益加大。在此背景下，企業(yè)贏在成本！而現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)成本中，最重要的工程成本即工程造價。工程成本中平均83%為有效費用，其余的17%均是無效費用，而其中施工階段可以控制的部分不足無效費用的10%！每10萬平方米的商住項目中，大約會有超過3000萬的資金作為無效投入付諸流水。

房地產(chǎn)項目工程成本控制將貫穿整個項目開發(fā)全過程，需要以合同協(xié)同管理作保障。

怎樣以工程合同為手段，徹底將過去“事后算總賬”的造價管理思想轉變?yōu)?ldquo;事前算細賬、事中過程跟蹤、事后強化結算”的新理念，切實提高開發(fā)項目利潤，特邀國內(nèi)造價控制、合同管理、工程法務領域實戰(zhàn)型權威專家，研發(fā)推出新課程《贏在成本——房地產(chǎn)工程成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理落地化實戰(zhàn)》課程。

【課程價值】

破解：房地產(chǎn)項目工程成本跟蹤控制，合同協(xié)同管理之道；

指導：房地產(chǎn)企業(yè)建立工程成本跟蹤控制，合同協(xié)同管理體系；

掌握：房地產(chǎn)工程成本管理在項目開發(fā)各階段的操作重點與難點；

方法：提供新生態(tài)圈下工程成本全過程精細化控制方法；

實操：最新實操案例，讓您一目了然。

獲取：標桿企業(yè)的制度、流程、作業(yè)指引及案例分析等寶貴參考資料；

借鑒：具體做法、成功經(jīng)驗及實操工具資料，稍加修改，拿來即用，超級實戰(zhàn)；

成長：二天正能量的專業(yè)充電，讓疲于應付的你煥然一新！工程成本管理，原來如此！

【學員對象】

房地產(chǎn)企業(yè)總部主管成本的總裁、成本總監(jiān)、財務總監(jiān)、總工程師、項目總經(jīng)、成本總經(jīng)理等主管人員；每個開發(fā)項目上的工程、造價、預算、合約等部門負責人及業(yè)務骨干。

【課程內(nèi)容】

第一部分 新形勢下房地產(chǎn)市場走勢分析與成本管理策略

第1講 新形勢下房地產(chǎn)形勢發(fā)展及成本管理策略

1．國家宏觀經(jīng)濟分析與新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略

2．中國城市房地產(chǎn)發(fā)展階段及特征分析

3．調(diào)控對城市房地產(chǎn)市場的影響及應對策略

4．土地政策、金融政策變化對成本的影響

5．當前行業(yè)發(fā)展面臨的三大問題與六點建議

6．房地產(chǎn)業(yè)宏觀大勢分析——成本管理戰(zhàn)略化

7．房地產(chǎn)業(yè)微觀大局分析——成本管理領先化

8．成本管理根本之道分析——建立健全全過程精細化成本管理體系

第2講 當前房地產(chǎn)企業(yè)工程成本管理的現(xiàn)狀與問題分析

1．當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理的現(xiàn)狀

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理存在的問題

3．房地產(chǎn)企業(yè)成本管理誤入的三大誤區(qū)

4. 房地產(chǎn)企業(yè)成本失控的深層次原因分析

第3講 房地產(chǎn)工程成本管理必由之路——成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理

1．項目成本管理的目的——提升價值、創(chuàng)造利潤

2．房地產(chǎn)項目成本構成——全成本管理

3．項目成本管理的階段——全過程管理

4．項目成本管理的保障——合同協(xié)同管理

5．項目成本管理的方法——建立成本管理體系

6．項目成本管理的要點——成本的確定與控制

7．成本管理的發(fā)展趨勢——主動創(chuàng)造利潤

8．成本管理的指導思想——全過程精細化

【案例分享】全過程成本精細化管理實務及標桿房企案例

第二部分 房地產(chǎn)全過程精細化成本管控體系構建、優(yōu)化與落地

第4講 房地產(chǎn)項目招投標環(huán)節(jié)工程成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理實戰(zhàn)

1.新形勢下“招標工程量清單”錯誤防范、補救措施及投標人對策

2.新形勢下“招標控制價”編制常見錯誤的防范及投標人投訴對策

3.新形勢下招標人編制招標文件、擬定評標方法技巧與投標人對策

4.材料暫估價、專業(yè)工程暫估價及甲、乙供材料招投標的對策建議

5.招投標中風險范圍劃分、風險幅度的設定、風險費用的計算操作

6.新形勢下投標人編制投標報價的方法技巧與發(fā)包人風險防范對策

7.新形勢下發(fā)包人建設項目招投標流程設置及防范不平衡報價對策

8.新形勢下招投標階段評標流程技術設置及評標關鍵要點操作技巧

9.新形勢下招投標結束中標后的后續(xù)關鍵工作操作及合同交底要點

10.招投標階段工程造價（成本）管理的方法、工具操作與案例分享

第5講 房地產(chǎn)合同簽約環(huán)節(jié)工程成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理實戰(zhàn)

1.新形勢下發(fā)承包合雙方合約規(guī)劃審查談判要點

2.新形勢下合同約定原則、方法及跟蹤控制對策

3.合同約定中合同類型的選擇及各種合同類型的約定策略

4.發(fā)承包各種不同合同類型下的合同風險識別及化解對策

5.新形勢下發(fā)承包合同約定的法律效力及跟蹤控制對策

6.合同約定環(huán)節(jié)工程造價（成本）管理的方法、工具操作與案例分享

第6講 房地產(chǎn)項目計量環(huán)節(jié)工程成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理實戰(zhàn)

1.工程計量的方法、責任承擔及跟蹤控制對策

2.新形勢下單價合同計量的跟蹤控制對策

3.新形勢下價合同計量的跟蹤控制對策

4.計量環(huán)節(jié)工程造價（成本）管理的方法、工具操作與案例分享

第7講 房地產(chǎn)項目價款調(diào)整環(huán)節(jié)成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理實戰(zhàn)

1.新形勢下合同價款調(diào)整程序控制對策

2.法律法規(guī)變化導致價款調(diào)整控制對策

3.工程變更導致的價款調(diào)整疑的控制對策

4.項目特征描述不符導致的價款調(diào)整控制對策

5.工程量清單缺項導致的價款調(diào)整控制對策

6.工程量偏差導致的價款調(diào)整的控制對策

7.物價變化導致的價款調(diào)整控制對策

8.暫估價導致的價款調(diào)整控制對策

9.計日工導致的價款調(diào)整控制對策

10.現(xiàn)場簽證導致的價款調(diào)控制對策

11.不可抗力導致的價款調(diào)控制對策

12.提前竣工（趕工補償）導致的價款調(diào)控制對策

13.誤期賠償導致的價款調(diào)整控制對策

14.施工索賠導致的價款調(diào)整控制對策

15.暫列金額導致的價款調(diào)整控制對策

16.價款調(diào)整環(huán)節(jié)造價管理的方法、工具與案例分享

第8講 房地產(chǎn)項目價款支付環(huán)節(jié)成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理實戰(zhàn)

1.工程預付款支付的跟蹤控制對策

2.安全文明施工費支付的控制對策

3.總價措施費用支付的方法與對策

4.四個支付證書的使用技巧及對策

5.變更簽證索賠價款調(diào)整支付對策

6.進度款支付過程中跟蹤控制對策

7.期中價款價款結算跟蹤控制對策

8.應對工程價款跟蹤控制的有力工具——支付跟蹤控制工具的應用技巧

9.價款支付中承包方若干次“停工權”使用及跟蹤控制對策

10.合同價款支付環(huán)節(jié)造價（成本）管理的方法、工具與案例分享

第9講 房地產(chǎn)項目竣工結算環(huán)節(jié)成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理實戰(zhàn)

1.傳統(tǒng)竣工結算編制方法及控制對策

2.快速竣工結算編制方法及控制對策

3.不完全竣工結算的辦理及控制對策

4.竣工結算辦理的過程跟蹤控制對策

5.竣工結算款支付的過程蹤控制對策

6.質量保證金扣返中的跟蹤控制對策

7.建設項目竣工結算跟蹤審計的對策

8.結清結算辦理的過程跟蹤控制對策

9.加速結算的跟蹤武器——期中價款結算跟蹤控制工具應用技巧

第10講 房地產(chǎn)企業(yè)成本及合約管理人員臨的挑戰(zhàn)與對策

馬老師

高等院校教授、高級工程師、工程管理專業(yè)學術帶頭人、國家注冊造價工程師、注冊一級建造師、注冊安全工程師、英國皇家特許測量師。中國管理科學研究院學術委員會特聘研究員、住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究中心特聘專家、國家商務部對外援助工程專家、國家能源局核電標準化技術委員會工程經(jīng)濟專家，國家農(nóng)業(yè)部建設項目工程經(jīng)濟專家，中國建設工程造價管理協(xié)會專家委員會委員，中國招投標協(xié)會專家委員會委員，中國房地產(chǎn)及住宅研究會專家委員會委員、中國電力工程造價專業(yè)委員會理事，北京市建設工程造價管理協(xié)會常務理事，北京市仲裁委員會仲裁員，中國建筑業(yè)糾紛調(diào)解中心特聘專家、國務院機關事務管理局及北京市政府專家，發(fā)改委及財政部PPP專家，清華、北大等高校建筑及房地產(chǎn)總裁班客座教授。《建設工程工程量清單計價規(guī)范》等建設類國家標準起草組專家。國家住建部全國建筑類注冊執(zhí)業(yè)資格考試命題組專家。

研究領域及理論水平 馬楠教授多年來一直致力于研究國內(nèi)外建設項目投資與工程造價管理、工程合同管理、工程招投標與采購、建設工程法務等領域的理論與實踐研究。尤其是他首創(chuàng)了將合同管理貫穿于工程項目全過程實施的各個階段，將建設法務融入工程造價全過程控制的各個關鍵點，真正實現(xiàn)了工程管理領域的“合同協(xié)同”和“商法融合”。他先后起草了《建設工程工程量清單計價規(guī)范》等多部國家標準。主編了全國注冊造價工程師考試教材《建設工程造價管理理論與實務》等30多部著作，在國內(nèi)外學術會議及核心期刊上發(fā)表論文110多篇，負責并參與完成了若干項國家及省部級科研項目30余項。

技術擅長及實踐能力 馬楠教授出身于建設項目管理一線，是從工程現(xiàn)場摸爬滾打出來的集工程技術、項目管理、造價控制、合同與建設法務管理于一身的新一代精銳代表，從事該領域研究與實踐工作30多年，針對中國投資及造價控制的痛點問題，形成了自己獨特的系統(tǒng)化解決方案，在國內(nèi)首次提出了“全過程控制、精細化管理、重心前移、流程再造、策劃先行、體系為本、合同協(xié)同、價稅雙控、商法融合、效益為王”等新的咨詢理論體系，是該領域“全過程控制、精細化管理”在企業(yè)落地化第一人！并不遺余力地指導業(yè)主單位落地化，產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟效益，受到企業(yè)好評。其團隊曾為數(shù)百家企業(yè)和政府機構、行業(yè)團體以及高校提供相關培訓上千場次，圓滿完成了中海油、中建、中交、中鐵等系統(tǒng)若干大型復雜疑難結算糾紛及合同爭端的專項代理、論證、咨詢、鑒定及評審工作。是國內(nèi)少有的“產(chǎn)、學、研”復合型知名專家。

馬楠教授復雜疑難結算顧問團隊 馬楠教授2016年成立了國內(nèi)首家“大型復雜疑難結算顧問團隊”，該團隊擁有國內(nèi)一流的工程法律專家（頂級工程專業(yè)律師）、工程合同專家、工程造價專家以及工程項目管理等四類專家，以“工程造價+工程法律+工程合同”專業(yè)服務為特色，團隊擅長為建設項目參與各方提供大型復雜疑難結算糾紛的非訟與訴訟代理服務、工程項目全過程造價+法律顧問、為企業(yè)提供市場+經(jīng)營+造價+法律顧問、工程結算糾紛鑒定、企業(yè)專項談判及委托專項交涉、工程款清欠以及工程商務培訓服務。截止目前已經(jīng)受邀為中建、中交、中鐵、中化、中冶、中核建、北京建工、北京城建等央企以及許多民營施工企業(yè)提供了30多個大型復雜疑難結算案件的“造價+法律”代理或顧問服務，為企業(yè)挽回經(jīng)濟損失累計達十多億元，受到了施工企業(yè)包括建設項目其他參與各方特別是政府的大力歡迎！

服務過的部分客戶

1.政府部門：發(fā)改委、商務部、住建部、國家審計署、解放軍總裝備部、住建部政策研究中心、財政部財政投資評審中心、奧組委、南水北調(diào)工程辦公室、重慶市財政評審中心

3.建設單位：解放軍總裝備部、國家電網(wǎng)公司、中海油、中石油、中國廣東核電、深圳地鐵三號線項目、中國農(nóng)業(yè)科學研究院、首都機場集團、深圳城投、中國東方航空

授課特色及品牌課程 馬楠教授被聘為《工程造價名家講壇》首席教授。曾為數(shù)百家大型企業(yè)和政府機構、行業(yè)團體提供相關培訓和高端講座達上千場，他能將課程培訓與企業(yè)管理咨詢有效結合起來，高屋建瓴、邏輯縝密，深入淺出、生動實用、風趣幽默、方法獨到，落地性和實效性及強，是倍受廣大建筑業(yè)企業(yè)、咨詢機構、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)理人所喜愛的實戰(zhàn)派專家。

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