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【課程收益】

1、重點(diǎn)了解商業(yè)地產(chǎn)全周期的財(cái)務(wù)管理的概念與內(nèi)涵以及業(yè)務(wù)模式，基本了解房企的財(cái)務(wù)模塊、財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)利潤(rùn)、重要財(cái)務(wù)指標(biāo)等。

2、盡快洞悉商業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理方法，掌握商業(yè)地產(chǎn)全周期的財(cái)務(wù)預(yù)算、資金管理與稅務(wù)籌劃等，從高管層面把控商業(yè)項(xiàng)目的全面財(cái)務(wù)管理，確保商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)作與盈利的實(shí)現(xiàn)。

3、通過學(xué)習(xí)，助力商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總具備商業(yè)地產(chǎn)全周期的財(cái)務(wù)思維，使學(xué)員能很快掌握商業(yè)地產(chǎn)全周期財(cái)務(wù)管控的工作思路和執(zhí)行方向。

4、課程內(nèi)容可參考以下大綱。本次培訓(xùn)屬于“純干貨、重執(zhí)行、能落地”的專業(yè)提升系統(tǒng)培訓(xùn)。

【課程對(duì)象】

本次課程屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總?cè)芷谪?cái)務(wù)管控的專業(yè)提升系統(tǒng)培訓(xùn)，適合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)、正在開發(fā)、或正在運(yùn)營(yíng)、或即將運(yùn)營(yíng)的城市綜合體、購物中心、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街、文旅商業(yè)等項(xiàng)目相關(guān)的項(xiàng)目總、財(cái)務(wù)總、商管總、資管總、招商總、營(yíng)銷總、企劃總、運(yùn)營(yíng)總、物業(yè)總、人力總、行政總等相關(guān)部門的管理人員，以及全產(chǎn)業(yè)鏈上為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供財(cái)務(wù)與稅務(wù)服務(wù)的企業(yè)與機(jī)構(gòu)的相關(guān)管理人員等。

【課程大綱】

第一部分 財(cái)務(wù)工作簡(jiǎn)介

一、財(cái)務(wù)發(fā)展簡(jiǎn)介

1、財(cái)務(wù)工作內(nèi)容

2、財(cái)務(wù)工作發(fā)展趨勢(shì)

二、房企財(cái)務(wù)模塊簡(jiǎn)介

1、房企財(cái)務(wù)三大模塊（核算、資金、稅務(wù)）

2、房企財(cái)務(wù)的作用及定位（指揮棒、控風(fēng)險(xiǎn)）

第二部分 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)及重要指標(biāo)

一、會(huì)計(jì)科目簡(jiǎn)介

二、財(cái)務(wù)報(bào)表簡(jiǎn)介

1、資產(chǎn)負(fù)債表

2、資產(chǎn)負(fù)債表

3、現(xiàn)金流量表

三、房企利潤(rùn)構(gòu)成

四、房企重要指標(biāo)講解

1、利潤(rùn)率 2、Roic

3、Irr 4、回正周期

5、資金成本 6、負(fù)債率

第三部分 財(cái)務(wù)管理主要方法

一、預(yù)算及財(cái)務(wù)分析

1、預(yù)算編制要點(diǎn)

2、動(dòng)態(tài)預(yù)算指標(biāo)監(jiān)控

3、財(cái)務(wù)分析要點(diǎn)

二、資金管理

1、回款構(gòu)成及管控手段

2、融資簡(jiǎn)介

3、成本支付管控

4、現(xiàn)金流解讀

三、稅務(wù)

1、土增稅簡(jiǎn)介 2、所得稅簡(jiǎn)介

3、增值稅簡(jiǎn)介 4、稅務(wù)籌劃及實(shí)際應(yīng)用

第四部分 全周期財(cái)務(wù)思維

一、投資拿地指標(biāo)關(guān)注

二、開盤定價(jià)

1、定價(jià)策略

2、供貨節(jié)奏把控

3、價(jià)格對(duì)稅務(wù)的影響

三、運(yùn)營(yíng)階段管理

1、全景計(jì)劃

2、開發(fā)貸辦理

3、預(yù)算編制（簽約、回款、結(jié)利、現(xiàn)金流）

4、日常現(xiàn)金流管理

5、年度結(jié)利及報(bào)表審計(jì)

6、整體指標(biāo)糾偏

7、市場(chǎng)政策關(guān)注及解讀（三道紅線、貸款2集中、拿地2集中）

四、清算

1、全盤利潤(rùn)復(fù)盤

2、土增清算

于老師

現(xiàn)任TOP10龍頭房企項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，稅務(wù)師、中級(jí)會(huì)計(jì)師，吉林工商學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)本科，15年標(biāo)桿房企財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)歷。于老師曾任龍湖地產(chǎn)城市公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，萬達(dá)集團(tuán)城市公司財(cái)務(wù)經(jīng)理，華夏幸福城市公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，融創(chuàng)地產(chǎn)城市公司中心負(fù)責(zé)人。于老師多年TOP房企的從業(yè)經(jīng)歷，真正的是從多家一線房企會(huì)計(jì)出納崗成長(zhǎng)起來的財(cái)務(wù)管理專家，有深厚的專業(yè)功底及豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。于老師的理論觀點(diǎn)新穎，獨(dú)樹一幟；于老師的授課語言鮮明，深入淺出，生動(dòng)幽默，是地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理金牌講師，曾多次為地產(chǎn)專業(yè)人士與管理層授課，引發(fā)好評(píng)如潮，學(xué)員都表示課程實(shí)戰(zhàn)，受益匪淺。

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