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深圳的城市發展已經進入到一個新的階段，城市更新成為房地產行業最重要的供地方式，同時也成為大型房產企業發展布局、破解空間與資源困局的戰略舉措。而舊工業區的升級改造，無論是過去還是將來，無疑都是城市更新的主戰場。舊工業區升級改造除面臨城市更新常規問題之外，還面臨一系列特殊法律政策問題。2014年5月，深圳市發布政策指導文件《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》，明確“為促進我市產業轉型升級，拓展產業發展空間，鼓勵舊工業區在滿足結構安全和消防要求的前提下，開展以綜合整治為主，融合功能改變、加建擴建、局部拆建等方式的城市更新“，一種集傳統的功能改變、拆除重建、綜合整治三類更新方式于一體的新型舊工業區升級改造模式自此誕生。2015年9月，《深圳市綜合整治類舊工業區升級改造操作指引(試行)》適時出臺。

“工欲善其事，必先利其器。”綜合整治類舊工業區升級改造項目能否順利實施，這一新型改造模式的政策背景、基礎法律關系、項目實操過程中可能面臨的特殊問題，包括項目準入、項目報批、歷史用地處置、工業樓宇銷售等問題及開發過程中的風險管理都值得業務一線管理人員的注意。因此，針對綜合整治類舊工業區升級改造項目的政策解讀、實務操作與風險管理這一課題進行研討學習，具有重要意義。

參加對象：

1、房地產企業總裁、總經理、副總經理

2、運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、戰略投資部、工程部、客服部、營銷策劃部、總裁辦等相關職能部門

課程內容：

第一部分、綜合整治類舊工業區升級改造法規政策要點解讀

一、舊工業區升級改造政策沿革

1、舊工業區升級改造政策沿革

2、綜合整治類舊工業區升級改造政策背景

二、舊工業區改造模式及其比較

1、舊工業區改造模式

2、綜合整治類舊工業區升級改造與傳統改造模式相比的優勢特征

三、綜合整治類舊工業區升級改造政策要點解讀

1、項目準入

2、審批流程

3、鼓勵措施

了解舊工業區升級改造的歷史沿革、概念由來，以及綜合整治類舊工業區升級改造的基本政策

第二部分、綜合整治類舊工業區改造項目獲取及風險管理

一、獲取方式

1、 直接取得

自主開發

合作開發

2、 項目收購

項目轉讓（合同權益收購）

股權轉讓（項目公司收購）

二、項目收購法律風險

1、股權收購的合法性和有效性

2、土地及房產權屬瑕疵

3、項目公司的機構設置及勞動人事法律風險

4、潛在債務及擔保責任的風險

5、項目行政審批的風險

6、政策及市場變化風險

三、法律盡職調查

1、法律盡職調查的必要性

2、法律盡職調查范圍

3、法律盡職調查成果

四、項目收購合同擬定及談判

1、項目收購合同概要

2、項目收購合同談判要點

3、項目收購合同履約

了解項目獲取的基本方式、項目獲取的風險及風險管理措施

第三部分、綜合整治類舊工業區改造項目實施及風險管理

一、開發方式

1、加建

2、擴建

3、局部拆建

二、工業區改造地價計收

1、升級改造為工業或產業用地

2、升級改造為經營性用地

3、升級改造為物業或研發用地

三、工業樓宇分割轉讓

1、工業樓宇轉讓政策

2、創新型產業用房配建概述

3、工業樓宇分割轉讓實務

四、項目建造法律風險管理

1、常見法律風險

2、重點法律風險及防范建議

3、 如何建立有效的法律風險防范措施

了解整治類舊工業區改造項目實施相關實務知識及法律風險管理措施

第四部分、綜合整治類舊工業區改造項目招商運營及風險管理

一、舊工業區改造案例探討

案例：天安云谷舊工業區改造項目

二、項目招商運營基本步驟

1、 定位規劃

2、 設計

3、 招商

招商策劃與推廣

招商組織與實施

4、 運營

商業運營管理

物業管理

市場營銷管理

三、項目招商法律實務

1、 項目招商工作內容

2、 項目招商代理基本模式

3、 項目招商法律文件

四、項目運營法律實務

1、項目運營管理主要內容

2、項目運營主要模式

五、項目招商運營風險管理

1、 項目招商運營風險簡析

2、項目招商運營法律風險管理典型案例

3、項目招商運營法律風險管理體系建構

專家老師

由知名專家講授，運用眾多實戰案例，深入淺出剖析難點問題，欲了解老師更多詳情，敬請致電咨詢。

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