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課程前言

房地產開發項目建設周期長、投資數額大，管理及組織協調復雜，對市場反映敏感，在各個階段的不可預見因素較多，因此各個環節的把控都不能疏忽。本次課程，站在地產公司的獨特視角，針對地產工程管理者的獨特需求，結合國內行業管理現狀，重點從房地產管理系統、工程計劃、成本、質量及現場管理幾個方面進行系統講解，并通過標桿地產企業的管理思路、方法、經驗介紹和案例剖析，揭示標桿房企制度方法背后的管理精髓和本質，讓企業的老板和管理者梳理完整、清晰的房地產企業工程管理的思路，真正掌握標桿房企管理的系統方法和實用技巧，并融會貫通，避免生搬硬套。最終目標在于幫助房地產開發企業建立和運用全面、系統的工程管理策略，樹立工程管理核心競爭力。

課程收益

通過房地產企業管理系統的建立，構建解決問題的系統視角與思維

確立甲方工程管理人員的角色定位

管理項目的組織架構（不能僅管工程）

落實甲方工程管理的四大作用和十二大關鍵點管理

建立工程管理標準系統

項目管理的計劃管理系統

搭建產品質量與產品服務系統。

客戶敏感質量問題的把控標準與方法

客戶導向的工程質量考核標準

供方管理的思路與方法

課程對象

房地產企業、建筑公司、監理公司：董事長、總裁，總經理、工程副總、工程總監、總工、工程經理及工程技術相關人員。

課程大綱

核心一：房地產管理系統

一、房地產管理系統

1、組織管控系統的構成

2、項目運營系統的構成

3、供應鏈外包管理系統的構成

4、影響工程管理目標的環節及要素分析

二、房地產組織架構管理

1、架構解析

2、架構管理的核心要素與關鍵點

3、案例

三、房地產計劃運營管理

1、計劃管理普遍存在的問題

2、計劃管理對項目開發管理的意義

3、計劃管理系統解析

4、計劃管理的關鍵點

5、案例

四、房地產成本管理

1、成本管理現狀分析

2、如何建立全員全過程成本管理系統

3、目標成本如何確立

4、建設過程中如何做動態成本控制

5、成本管理的關鍵點

核心二：甲方工程管理人員四大的角色

一、工程管理普遍存在的問題

二、甲方工程管理人員的四大角色

1、是項目管理者而非單純工程管理者

2、現場工程管理標準的制定者與檢查者

3、客戶的工程質量代表

4、供方（特別是監理公司）的管理者

5、工程管理中各部門職責

核心三：建立工程管理的標準

一、質量標準（以客戶為導向的工程質量標準）

1、質量目標體系的確定（材料與工程質量的標準）

2、客戶敏感質量問題的把控（ABC質量管理辦法）

二、工程管理標準

核心四：房地產工程計劃管理

一、工程總進度控制計劃

二、工程配套計劃

1、施工圖紙交付計劃

2、總分包商進場計劃

3、甲供材料設備進場計劃

4、乙供材限價計劃

5、工程樣板計劃

6、材料設備選型選樣計劃

7、資金計劃

核心五：供方管理的思路與方法

1、供方采購策劃

2、供方采購計劃

3、供方采購工作任務書

4、供方考察的關鍵點

5、供方采購的實施

6、合同管理

7、供方驗收管理

核心六：甲方工程管理的十二大環節

一、房地產工程前期階段工程人員的主要管理工作

1、項目決策階段的主要管理工作

2、項目策劃階段的主要管理工作

3、項目設計階段的主要管理工作

4、項目開發計劃及配套計劃的編制工作

5、目標成本與合約規劃確立的相關工作

二、房地產施工準備的管理工作

1、項目部的成立（如有）

2、如何編制《項目工程管理指導書》

3、采購招標

4、如何進行工程管理指導書的培訓與交底

5、場地“三通一平”的如何實施

6、如何審查施工組織設計

7、如何審批開工報告

三、房地產項目進度管理

1、項目施工進度計劃管理的核心

2、工程配套計劃的編制管理的核心

四、房地產項目技術管理

1、圖紙管理的主要內容

2、如何進行圖紙評審

3、設計變更管理的主要內容

4、施工技術管理

五、房地產項目質量管理

1、質量目標體系的確定

2、如何做好事前控制

3、過程如何監控

4、客戶敏感質量問題如何控制

5、工程巡視管理主要內容

6、如何做好事后控制

7、隱蔽工程的驗收

8、物業接管驗收

9、驗收總結報告

六、房地產項目成本管理

1、工程款支付管理關鍵點

2、合同外增量成本管理

3、現場簽證的管理主要內容

4、特急零星工程管理方法

5、索賠與反索賠的核心

七、對監理公司的管理

1、對監理公司的要求

2、控制依據

3、對監理工程師的資格審查

4、監理公司監理行為的監督

5、監理的文件管理監督

6、監理公司與承建商的關系協調

7、承建商之間的協調

8、監督監理公司對施工單位編制的索賠簽證的審核工作

9、監理檔案資料提交與驗收

八、檔案文件管理

九、安全文明施工管理

1、安全文明施工的管理標準

2、督促監理公司做好施工安全和文明施工的監控管理

3、責成監控整改

十、工程物業移交

1、工程移交原則上應具備哪些條件

2、工程移交物業公司程序

十一、保修期內的維修

1、明確保修期內維修工作的責任分工

2、確定維修管理的標準

3、保修款的結算

十二、房地產項目工程后評估

1、項目工程后評估的意義

2、項目后評估的主要內容

3、項目工程后評估案例

金老師

金明老師：有著近十年施工管理及二十年的房地產企業實際工作經驗。曾任職北京萬科企業有限公司工程部總經理，陽光100集團北京公司總工程師，永泰房地產開發公司副總經理，北京澳柯瑪中嘉房地產開發公司常務副總經理，新疆健坤房地產開發公司董事長、總經理，北京健坤投資集團地產總裁，親自參與開發的地產項目近二十個。

在房地產企業全面管理與整體運行，特別是在公司架構治理、工程管理、流程再造、計劃管理、成本管理、設計管理方面有著豐富的實際工作經驗。

實戰性強：基于行業咨詢培訓和標桿地產的實踐經驗，確保課程內容、工具方法、案例對地產企業工程部的實戰性；

針對性強：基于課前對客戶單位需求的充分調研，確保內訓對客戶企業的針對性；

教學交流：學員提交有關課程的問題清單→針對問題講授課程→課堂討論相關問題→生成關

鍵點問題→形成解決方案。老師實戰經驗非常豐富，歡迎學員自帶問題到課堂提問解決。

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