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【專題背景】

全面取消營業(yè)稅，改征增值稅將是我國流轉(zhuǎn)稅制最為猛烈、重大的一次改革。隨著“稅收十二五規(guī)劃”最后一年的臨近，房地產(chǎn)行業(yè)的“營改增”風(fēng)聲鶴唳。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)而言到底是利好還是利差？是可以讓房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到減輕稅收成本支出還是繼續(xù)加大本就高企不下的稅負(fù)？房地產(chǎn)企業(yè)又該如何應(yīng)對即將到來的增值稅改革，抓住營改增的重要機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢？

本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn)，并有針對性提出相應(yīng)的防控建議和方案，對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備事項(xiàng)以便使企業(yè)的利益最大化也會提出相應(yīng)建議。通過專業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中特殊經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn)，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化的利益！

【培訓(xùn)對象】

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

【主講內(nèi)容】

一：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析

1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢預(yù)測

2.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力

3.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的過渡政策預(yù)測

4.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題

二：增值稅相關(guān)政策解讀

1.增值稅征稅原理如何規(guī)定？

2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？

3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的？

三：拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制

1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？

2.支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？

3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？

4.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？

5.設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？

6.股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

四：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

1.營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？

2.園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？

五：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？

2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅？

3.營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？

4.營改增后視同銷售行為如何納稅？

5.“三大費(fèi)用”中涉及的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣，有何風(fēng)險(xiǎn)？

六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制

1.營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？

2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

七：專家現(xiàn)場預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。

林老師

林老師：中國注冊稅務(wù)師、會計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實(shí)務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛！

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在線報(bào)名：房地產(chǎn)業(yè)“營改增”實(shí)務(wù)操作與納稅風(fēng)險(xiǎn)控制專題高研班(南京)