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課程介紹

產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功的寥寥無幾，失敗案例比比皆是，原因往往歸結(jié)為招商不力。事實上，對于企業(yè)而言，招商是政府以經(jīng)濟要素和政策購買項目的一種行為，自然積聚的形成則是產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈條的一種主動行為——如中關(guān)村、光谷等——是由于環(huán)境中技術(shù)、人力、資本等要素先天積聚而形成的產(chǎn)業(yè)吸引力，并非主動招商形成；與此同時，在目前新型城鎮(zhèn)化和一體化的背景之下，的城市發(fā)展模式已經(jīng)在中央主導下產(chǎn)生了根本性逆轉(zhuǎn)，仍采用傳統(tǒng)手段進行園區(qū)開發(fā)則面臨市場和政策的雙重夾擊。

培訓對象

適合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司或產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的高管及中層經(jīng)營管理人員；政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃管理人員、招商部門人員。

課程收益

本課程旨在讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)有關(guān)的地產(chǎn)相關(guān)人士了解產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟背景和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，理解產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的思維模式，掌握園區(qū)的招商管理，摸清客戶需求，提升園區(qū)的多樣化產(chǎn)品與多元化服務(wù)，了解科技園區(qū)與創(chuàng)業(yè)園區(qū)的區(qū)別等內(nèi)容。

培訓大綱

第一部分：去房地產(chǎn)思維，房地產(chǎn)公司距離市場有多遠

1、房產(chǎn)與投資載體混合造成的價值混亂

2、當產(chǎn)業(yè)與房產(chǎn)碰撞

案例解析：養(yǎng)老地產(chǎn)

3、房產(chǎn)建造者與土地價值

4、園區(qū)結(jié)構(gòu)、功能需求、公共產(chǎn)品和私人產(chǎn)品的差異

第二部分：結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來新的資源配置，政府和領(lǐng)先者在做什么

1、產(chǎn)業(yè)禁止名錄的作用

2、產(chǎn)業(yè)外溢帶來的整體開發(fā)模式

案例解析：華夏幸福某項目整體開發(fā)協(xié)議

3、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的驅(qū)動力

案例解析：河北省及全國開發(fā)區(qū)改革

4、精明增長模式的廣泛應(yīng)用

第三部分：城市群與土地供給，供給側(cè)的力量

1、長三角城市群規(guī)劃

2、園區(qū)新型態(tài)：小鎮(zhèn)

案例解析：基金小鎮(zhèn)和智造小鎮(zhèn)

3、新型態(tài)的供給側(cè)驅(qū)動力：浙江政策

案例解析：成渝城市群與成都產(chǎn)業(yè)園區(qū)

第四部分：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市功能的有機融合

1、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

2、城市功能、土地開發(fā)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大能力：案例解析：

3、系統(tǒng)能力的確定性滿足

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃案例：

產(chǎn)城人到人產(chǎn)城：華僑城某產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

創(chuàng)新驅(qū)動：融創(chuàng)某科創(chuàng)新區(qū)

第五部分：小結(jié)：園區(qū)的系統(tǒng)創(chuàng)新和系統(tǒng)能力

張老師

張老師：房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位專家；國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項目組組長；易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長；房企總裁戰(zhàn)略顧問，實戰(zhàn)派培訓師；清華大學、北京大學房地產(chǎn)總裁特聘教授；畢業(yè)于華中科技大學，北京大學經(jīng)濟地理專業(yè)研修；曾任春光集團、新華集團、澳美基業(yè)、中盈集團等大型房地產(chǎn)集團總裁；搜房網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊顧問。

實操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)項目。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實踐功底。十八年的項目操盤經(jīng)驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發(fā)項目總建筑面積達500余萬平方米，以實踐項目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實踐和運營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

講授過數(shù)十場專業(yè)領(lǐng)域企業(yè)內(nèi)訓及公開課，包括：中新生態(tài)城、松江集團、招商地產(chǎn)集團、萬路集團、冠魯集團、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設(shè)計、清華大學房地產(chǎn)總裁班、武漢大學房地產(chǎn)開發(fā)與金融領(lǐng)袖班等知名企業(yè)、教育機構(gòu)顧問及特聘講師。

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