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課程大綱：

第一部分：工業上樓的趨勢與案例

一、工業上樓的特征

1、工業上樓的定義

2、工業上樓的三大特征·：1）建筑形態；2）建設要求；3）產業要求

二、建設指標及政策引導

1、建設指標要求

2、相關政策引導

三、工業上樓的模式發展

1、早期香港和新加坡的實踐

1）香港的實踐——以工業大廈為例

2）新加坡的實踐——堆疊式廠房

2、21世紀以來在珠三角的實踐

1）“工業大廈”的模仿

2）發展及原因

3、21世紀以來在長三角的實踐

1）“堆疊式廠房”的模仿

2）發展及動因

四、地方政府的政策分析

五、工業上樓的典型案例

1、全至科技創新園——城市更新下的工業上樓

1）園區概況與主導產業

2）園區特色

3）設計特點

2、東莞松湖智谷——前瞻性設計的工業上樓

1）園區概況與主導產業

2）園區特色

3）設計特點

3、聯東U谷青島夏莊的高純工業樓宇

4、新加坡裕廊國際在蘇州工業園區的工業上樓應用案例

1）園區概況與主導產業

2）園區特色

3）設計特點

5、本人在蘇州人工智能產業園的工業上樓案例

1）園區概況與主導產業

2）園區特色

3）設計特點

六、經驗小結

第二部分：工業上樓的要素和機會

一、工業上樓的推動要素

1.產業升級

2.工業用地緊張及用地成本高企

3.政府引導

二、如何實現工業上樓

1、選擇能上樓的產業及評判標準

2、哪些地方能夠做工業上樓

3、有序推進工業上樓

第三部分工業上樓的多角度思考

一、工業上樓對于市場各方的影響和問題

（一）政府方

1、正面影響

2、需要解決的問題

（二）產業地產商

1、正面影響

2、需要解決的問題

（三）、入住企業

1、正面影響

2、需要解決的問題

二、政府引導下的工業上樓產生的影響與應對

三、工業上樓可能產出的負面問題和長遠影響

張老師

講師簡介：

張少華老師

產業園區規劃建設及管理專家

城市綜合開發與投融資模式專家

中共黨員，52歲

西安交通大學|工商管理|EMBA

西安建筑科技大學|建筑工程|本科

人社部產業園區規劃專家

華夏幸福資深產業顧問

房地產協會5A級寫字樓評審專家

個人資質：

職稱： 研究員級高級工程師

經濟類：證券、基金從業資格、注冊咨詢(投資)工程師

工程類：一級建造師、注冊監理工程師、注冊造價工程師

擅長領域：產業招商運營、產業投資、城市開發投融資、基礎設施投融資、工業上樓、高科技孵化園區運營

任職經驗：

現任：某上市公司產業新城總經理

曾任：蘇州工業園區國際科技園 副總裁

張老師30余年從業經歷（房地產、建筑施工、產業園區），其中10余年產業園區項目操盤與運營實戰經驗，擅長產業園區的頂層設計、產業定位、規劃籌劃、招商統籌、運營服務全流程的運營管理。擔任蘇州國際科技園副總裁，負責項目投資、建設、重點項目招商和服務，運營及產業基金運行等全國工作。完成項目規模超過200萬平方米。

主講課程：

《產業投資開發模式研究》

《城市綜合開發投融資模式解析》

《城市綜合開發與產業投資開發模式與基礎設施投融資創新模式》

《高科技孵化園區全流程打造與運營管理》

《工業上樓的思考與實踐應用》

《基礎設施投融資創新模式》

《產業地產（園區）招商運營提升》

《產業園區規劃及運營》

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