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【課程獲益】

產業園區產業規劃和建造標準，是體現空間規劃是為產業規劃服務的重要內容，在這一從屬關系下，我們要充分考慮產業園區空間規劃如何為產業規劃服務，以及在控制成本的基礎上，做出更好的外在形象，如地標性，豐富城市天際線等，還要充分考慮建造標準，力求以少的成本（標準）完成產業園區的建造，減少產業園區的固定資產投資費用，盡快實現產業園區的經營現金流回正。而運營是產業園區的基礎工作，通過產業園區各項工作的規劃研究，從項目伊始打造產業園區的特性、特質。規劃與運營是產業園區兩大核心工作內容，一個側重軟硬件標準，一個側重服務標準。

課程針產業園區核心工作，從產業園區主要工作、各項工作的相關關系，如何避免產業園區的“同質化”等方面，從戰略的高度、系統的維度和細節管控的深度，詮釋產業園區的綜合定位、產品設計和盈利模式、營運策略，并結合工作實踐、典型案例，全面解析目前“成功”園區的發展歷程、工作思路和經營方略。課程將讓學員獲得如下重點收益：

明確產業園區的主要工作和相互（制約）關系

明晰規劃工作對于產業地產經營的主要影響

如何進行產業園區的規劃的工作思路；掌握不同規模、不同區屬的產業地產基本模式及產品線；

如何進行產業園區的運營服務，如何進行運營服務的標準化及結合運營服務創新打造特質化園區

產業地產的各種盈利模式，清晰構劃產業地產的經營戰略與操盤思路；

系統性推進園區建設和運營，提升資產價值與品牌效應。

【課程亮點】

從產業園區的頂層設計到實戰的全盤推進，有行業等真實、經典案例；

講師在一線實戰經歷及諸多項目的經驗總結，

融和理論、概念、切身經歷、行業前瞻一體，通俗易懂，深入淺出；

在產業園區從建設規劃到招商運營，有獨到觀點和總結；

產業地產的頂層設計到操盤思路清晰明了，具備實操、實戰指導意義

遵循產業跨界整合和系統營運（大運營）思維，對產業園區的發展進行前瞻性規劃，具備思路和方法的啟迪性。

【課程對象】

本課程的主要對象為：

產業地產公司或產業園區項目的高管及中層經營管理人員；

轉型經營的傳統地產開發商的從業人員；

高新區、開發區管委會各級領導及招商運營人員；

孵化器、眾創空間以及相關中介服務機構人員；

政府產業規劃管理人員、招商部門人員；

區域經濟、產業經濟的研究人員等；

其他相關從業人士。

【課程大綱】

一、產業園區主要工作內容及相關關系

1、產業規劃與空間規劃的關系

2、空間規劃與建造標準的關系

3、招商與運營服務的主要工作內容

4、投入產出的重要性

二、規劃定位釋義及原則

1.新形勢下的園區規劃原則

2.產業地產及園區規劃定位全景掃描

3.產業地產“新九通一平”理念

4.產城融合與產業社區的生態系規劃

三、產業園區戰略規劃與經營定位

1.產業地產的戰略抉擇與盈利模式

2.產業地產戰略經營開發時序與經濟效益的關系

3.產業地產建設模式及產品線遴選

4.產業地產經營管理保障體系規劃

四、產業地產與園區建設規劃設計

1.園區規劃的范疇內容

2.園區產業規劃定位

3.園區功能規劃定位

4.園區空間規劃布局

5.園區建筑規劃設計

6.園區招商策劃定位

7.園區運營規劃定位

8.園區商業配套規劃

9.園區職住平衡規劃

10.產業社區配套規劃

11.智慧園區構建規劃、案例、要求

五、產業地產規劃定位的延展解讀

1.產業地產綜合經營指標規劃

2.園區產業（功能）性質與規劃要則

3.產業地產建設融資籌劃與資本經營

4.園區定位與資源整合現實關系

5.產業地產的政策加持籌劃

6.產業地產規劃的調整更新

六、操盤案例分享

張老師

講師簡介：

張少華老師

產業園區規劃建設及管理專家

城市綜合開發與投融資模式專家

中共黨員，52歲

西安交通大學|工商管理|EMBA

西安建筑科技大學|建筑工程|本科

人社部產業園區規劃專家

華夏幸福資深產業顧問

房地產協會5A級寫字樓評審專家

個人資質：

職稱： 研究員級高級工程師

經濟類：證券、基金從業資格、注冊咨詢(投資)工程師

工程類：一級建造師、注冊監理工程師、注冊造價工程師

擅長領域：產業招商運營、產業投資、城市開發投融資、基礎設施投融資、工業上樓、高科技孵化園區運營

任職經驗：

現任：某上市公司產業新城總經理

曾任：蘇州工業園區國際科技園 副總裁

張老師30余年從業經歷（房地產、建筑施工、產業園區），其中10余年產業園區項目操盤與運營實戰經驗，擅長產業園區的頂層設計、產業定位、規劃籌劃、招商統籌、運營服務全流程的運營管理。擔任蘇州國際科技園副總裁，負責項目投資、建設、重點項目招商和服務，運營及產業基金運行等全國工作。完成項目規模超過200萬平方米。

主講課程：

《產業投資開發模式研究》

《城市綜合開發投融資模式解析》

《城市綜合開發與產業投資開發模式與基礎設施投融資創新模式》

《高科技孵化園區全流程打造與運營管理》

《工業上樓的思考與實踐應用》

《基礎設施投融資創新模式》

《產業地產（園區）招商運營提升》

《產業園區規劃及運營》

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