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課程大綱：

一．何為第四代住宅

第四代住宅，又稱庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑。

1.第四代住宅的定義

2東西方的迭代思考

二．第四代住宅政策的規范支撐

國家層面及各省地市的政策解讀。由于第四代住宅由于特殊的空間特點，往往會需要地方相關政策的支撐，按照當地政策的尺度，就決定了各地的差異。

三．第四代住宅的特點

第四代住宅從精神層面滿足了人們的心理需求，是傳統的需求，但因為結構形式、材料特征和設計語言，又是非?，F代性和突破性的。

1.第一個特點是垂直花園體系

2.第二個特點是生活場景豐富性

3. 第三個特點是生態立面

四．垂直花園體系

垂直花園體系增強了土地的利用率的同時為每家每戶實現空中庭院理想，讓仰望星空重新回到我們日常的居家生活當中，也為城市建筑界面呈現了全新的生態面貌。

1.“空中庭院”的概念

2. 是錯位的二層通高陽臺形式

五．戶型設計

而第四代住宅是LDKBG一體化設計。L指的是客廳、D是餐廳、K是廚房、B是陽臺、G是花園。這種一體化設計就是指以上提到的區域聯動起來，通過一體化的設計方式，形成更為廣闊的視覺體驗，更加舒適的居住體驗。

六．立面設計

第四代住宅的立面又經歷了哪些發展，有哪些特點？

1.樂高體系

2.現代游艇風

3. 生態有機

七. 技術落地性問題

1.建筑密度 2：建筑面寬、日照 3：建筑面積計算 4：噪聲污染

5：植物品種選擇 6：停車問題 7：防水問題

八．建造成本與后期維護

1. 結構成本和體形系數的增加

2. 運營型物業

九．完善的智慧社區

1. 智慧社區是一種利用信息技術手段，提升社區治理和服務水平的新型社區。智慧社區不僅是一個物理空間，更是一個數字空間，它通過互聯網、物聯網、云計算、人工智能等技術，實現社區內外的信息共享和交流，為居民提供便捷、高效、安全的生活服務和公共服務。智慧社區的目標是讓社區更加和諧有序，讓居民更加滿意幸福。

2. 通用型場景+自定義場景+差異化場景

3. 智慧社區的痛點和難點。

十．第四代住宅案例

優秀住宅案例分享

十一．第四代住宅發展阻力和暢想

在第四代住宅的發展中，各方都秉持著何種態度，未來的發展方向設想。

李老師

講師簡介：

李華峰老師

同濟大學EMBA

北京交通大學土木工程專業

高級工程師，高級項目經理師

上海商學院環境設計專業兼職講師

黑龍江交通職業技術學院講師，基建辦主管工程師

25年以上建筑設計與地產開發建筑工程經歷

任職經歷：

曾任：中鐵二十三局二公司項目經理

曾任：上海中建建筑設計有限公司五所負責人

曾任：上海金鹿建設集團項目總

曾任：中交集團一公局建工集團經營部副總

擅長領域：規劃建筑設計、工程管理、建筑工程企業策劃、項目管理及施工管理，第四代建筑設計、地產策劃、物業管理、建筑工程企業中層及基層管理人員培訓。

實戰經驗：

參與一個國家大型工程的專項項目建設，協助多項政府專項工程-工程策劃及施工流程的制定，參與組織建立：一個房地產公司和二個建筑公司。

1）多業態工作經歷：十年華東區域建筑行業（公建及住宅項目開發），五年房地產和建筑施工公司平臺管理經驗，五年規劃建筑設計及項目全過程咨詢經驗。

2）熟悉國家大型工程主要施工流程和管控要點，有房地產和建筑施工公司創建經歷，熟悉工程管理專業知識和實操經驗，對房地產開發及建設全過程有較全面的理解。

歷史業績：

1）任職：中鐵二十三局集團第二工程有限公司—哈爾濱昆侖大酒店工程被評為“黑龍江省優質樣板工程”；齊齊哈爾市黨政辦公中心政協辦公樓及經濟技術大廈工程，獲得黑龍江省建筑業最高榮譽“結構龍江杯”和黑龍江省建設工程質量“十五”期間標志工程，國家鐵路干線工程平齊線504特大橋工程等。

2）任職：上海中建建筑設計有限公司五所—主持設計了上海金山海岸線規劃設計，江蘇某市公安局大樓；上海某區人民醫院的急診樓，醫技樓；上海某部隊的培訓中心；上海某部隊裝備修理廠；淮安白鷺湖中學；淮安清河中學；金石灣二期建筑設計；廣西東蘭銅鼓村項目規劃建筑設計；廣西東蘭風情園項目；臨沂新區政府大樓，杭州翱鷹酒店設計；海南東鑼島規劃設計；河北鹿泉國防園規劃設計；湖南灰湯桃花谷龍泉度假山莊建筑設計；揚州江都濱江新城文化廣場項目規劃設計；揚州江都濱江新區南安置區規劃方案設計, 上海青浦趙巷龍湖滟瀾山, 蘇州鑫苑湖畔名家等。

3）任職：上海金鹿建設集團有限公司—上海復地御西郊項目，上海祁連公園項目，浙江東陽黌門里山地別墅項目；綠地公館酒店項目；綠地長島B區住宅項目；江蘇揚州空港新城市政項目；蕪湖綠地新都會辦公及酒店項目；鄭州綠地新都會住宅及商業綜合體項目等。

4）任職：中交集團一公局建工集團—濟南黃河大數據中心項目；先行數谷產業園項目；江蘇泰興經濟開發區南片區開發項目；商業運營及物業管理等。

主講課程：

《第四代住宅落地實踐與設計要點解析》

《第四代住宅落地實踐與完善的智慧社區)

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