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培訓(xùn)目的：

1、掌握《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的法律規(guī)定

2、提高合同意識(shí)、規(guī)范合同行為

3、有效規(guī)避物業(yè)服務(wù)中的合同風(fēng)險(xiǎn)

培訓(xùn)方式：

講授+案例推演+互動(dòng)答疑

課程大綱：

模塊一、《民法典》關(guān)于合同的基本法律規(guī)定

（一）合同的一般規(guī)定

1、正確理解合同及其作用

2、對(duì)合同效力的規(guī)定

3、對(duì)合同條款理解爭(zhēng)議的處理

（二）合同的訂立

1、合同的形式

2、合同的內(nèi)容

3、要約與承諾

4、關(guān)于格式條款的理解

5、締約過(guò)失及責(zé)任

（三）合同的效力

1、無(wú)效合同

2、效力待定的合同

3、可撤銷的合同

4、對(duì)免責(zé)條款的規(guī)定

（四）合同的履行

1、合同履行的原則

2、對(duì)合同內(nèi)容不明確的處理

3、連帶責(zé)任相關(guān)規(guī)定

（五）合同的違約責(zé)任

1、正確理解合同違約

2、違約的法律責(zé)任

模塊二、《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的要點(diǎn)解讀

1、對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的理解

2、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容與形式

3、物業(yè)服務(wù)合同的效力與終止

4、合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

5、合同的任意解除權(quán)

6、合同期限屆滿的處理與不定期合同

7、移交義務(wù)

8、案例推演

模塊三、前期物業(yè)管理服務(wù)與“前期物業(yè)服務(wù)合同”

1、正確理解前期物業(yè)管理

2、前期物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定

3、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

4、前期物業(yè)合同常見的問(wèn)題

5、案例推演

模塊四、物業(yè)服務(wù)與“物業(yè)服務(wù)合同”

1、正確理解物業(yè)管理服務(wù)

2、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體及內(nèi)容

3、前期物業(yè)合同常見的問(wèn)題

4、案例推演

模塊五、合同診斷與互動(dòng)答疑

1、企業(yè)合同分析（結(jié)合公司合同）

2、企業(yè)合同問(wèn)題診斷

3、互動(dòng)答疑

湯老師

講師簡(jiǎn)介：

湯守才老師

副教授，高校教師，注冊(cè)物業(yè)管理師

1986年畢業(yè)于中國(guó)礦業(yè)大學(xué)管理系 工學(xué)學(xué)士

河北能源學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理系管理教研室原主任

住建部干部學(xué)院特聘教師

中物協(xié)物業(yè)管理師師資庫(kù)師資

中物協(xié)項(xiàng)目經(jīng)理師資庫(kù)師資

中國(guó)物業(yè)管理商學(xué)院（上海）特聘講師

全國(guó)城建培訓(xùn)中心特聘講師

河北省物業(yè)管理協(xié)會(huì)物業(yè)管理專家

山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)物業(yè)管理專家

廣州市紅棉物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)專家

工作經(jīng)歷：

1998年，組建學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)，制定主要教學(xué)文件

2002年—2009年，從事勞動(dòng)部物業(yè)管理師/助理物業(yè)管理師培訓(xùn)

2003年，參與勞動(dòng)部物業(yè)管理職業(yè)培訓(xùn)大綱的審定

2006年開始，從事物業(yè)管理從業(yè)人員及經(jīng)理崗位培訓(xùn)

2009年開始，從事全國(guó)注冊(cè)物業(yè)管理師培訓(xùn)

2017年，組織山西省第一屆物業(yè)管理技能大賽

2018年，組織山西省第二屆物業(yè)管理技能大賽

著作和論文：

在全國(guó)性雜志上發(fā)表論文多篇

2003年，參與勞動(dòng)部物業(yè)管理職業(yè)培訓(xùn)大綱的審定

2007年主編《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》教材，化工出版社

2011年參編《物業(yè)管理法規(guī)》教材，北京理工大學(xué)出版社

2011年參編《物業(yè)管理案例分析》，北京理工大學(xué)出版社

2014年參編《物業(yè)管理法規(guī)應(yīng)用》，中國(guó)勞動(dòng)社會(huì)保障出版社

2009年，參加全國(guó)第三屆物業(yè)管理論壇，并發(fā)表演講

主要服務(wù)企業(yè)：

河北人和物業(yè)管理有限公司

唐山市金鼎物業(yè)管理有限公司

江蘇安民物業(yè)管理有限公司

江蘇華龍物業(yè)管理有限公司

江蘇鴻順物業(yè)管理限公司

北京寶景物業(yè)管理有限公司

遵義和舒安物業(yè)管理有限公司

蘇州國(guó)網(wǎng)電子科技有限公司

揚(yáng)州雙龍大成物業(yè)管理有限公司

揚(yáng)州塞班物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司

企業(yè)輔導(dǎo)案例一、唐山市金鼎物業(yè)管理有限公司

主要工作內(nèi)容：

1、建立公司管理服務(wù)體系

2、制定各主要業(yè)務(wù)的服務(wù)流程

3、制定各部門、崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

4、建立公司主要管理制度

輔導(dǎo)案例二、遵義市和舒安物業(yè)管理有限公司

1、建立公司管理服務(wù)體系

2、制定公司標(biāo)準(zhǔn)化體系文件

3、制定公司主要管理制度

主講課程：

《物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)》

《物業(yè)管理法律法規(guī)運(yùn)用與法律糾紛防范》

《物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)》

《物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)組織實(shí)施實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)》

《物業(yè)項(xiàng)目客戶服務(wù)體系建設(shè)與優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)》

《物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的組織與實(shí)施》

《物業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理能力提升》

《物業(yè)項(xiàng)目品質(zhì)管理與提升專題培訓(xùn)》

《物業(yè)項(xiàng)目品質(zhì)提升與精細(xì)化體系建設(shè)專題培訓(xùn)》

《物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理技能提升沙盤推演培訓(xùn)》

《二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)—未來(lái)住宅物業(yè)多種經(jīng)營(yíng)的藍(lán)海》

《物業(yè)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)途徑與組織實(shí)施》

《民法典》背景下物業(yè)服務(wù)合同管理

《民法典》背景下住宅物業(yè)項(xiàng)目管理的和諧發(fā)展

《民法典》時(shí)代管理視角下的物業(yè)項(xiàng)目安全管理

《民法典與物業(yè)管理相關(guān)法律規(guī)定變化及法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《社區(qū)治理與紅色物業(yè)管理模式》

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