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課程大綱：

第一部分 投融資項目的管理

1、投融資項目的基本含義（EPC、F+EPC、PPP)

2、投資建設(shè)一體化1.0、2.0、3.0版本

3、投融資項目投標(biāo)階段的管理(投標(biāo)策劃）

4、投資方案要點

5、投資建設(shè)項目施工模式

（1）投資建設(shè)一體化施工模式（一套人馬兩塊牌子模式下的施工管理、投資與施工分開管理模式）

（2）兩種模式下工作界面劃分

（3）兩種模式下如何處理好投資與工程計量、工期、質(zhì)量、安全管理的關(guān)系

（3）實施過程中存在的問題如何解決？

6、投資建設(shè)項目合同管理

（1）合同架構(gòu)

（2）合同內(nèi)容

（3）如何把控投融資項目合同風(fēng)險

7、投資建設(shè)項目資金管理

（1）投資建設(shè)項目融資原則

（2）投資建設(shè)項目融資結(jié)構(gòu)

（3）投資建設(shè)項目資金計劃管理

（4）投融資項項目資金計劃編制流程

8、風(fēng)險管控（以投資收益為模型的管控模式）

六大體系，一個中心

第二部分 投資建設(shè)項目全生命周期商務(wù)管理

導(dǎo)入：常規(guī)項目與投資建設(shè)項目特點

全生命周期商務(wù)管理理念

投資目的

一、設(shè)計、工程、造價的關(guān)系

二、設(shè)計、工程、造價管理對投、投資建設(shè)項目影響造價所占的比例

三、設(shè)計引領(lǐng)，切實發(fā)揮設(shè)計對工程項目成本管理的龍頭作用

（1）投資建設(shè)項目設(shè)計的本質(zhì)風(fēng)險和固有風(fēng)險

（2）投資建設(shè)項目設(shè)計的管理流程和范圍

（3）投資建設(shè)項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計與施工采購的有效結(jié)合

（4）投資建設(shè)項目如何把控限額設(shè)計

（5）投資建設(shè)項目是否要進行設(shè)計優(yōu)化

（6）如何把控設(shè)計質(zhì)量

施工圖設(shè)計大于初步設(shè)計，臨時道路進入藍圖且標(biāo)準(zhǔn)過高，結(jié)算是否存在有風(fēng)險？

（7）設(shè)計變更管理

（8）如何處理設(shè)計圖紙以外的施工內(nèi)容

（9）如何提高對設(shè)計概算編制的影響力

（10）投資建設(shè)項目設(shè)計存在的問題

思考題： 投資項目通常進場時無正式施工圖，采用白圖施工。實施過程設(shè)計修改頗多,施工圖紙始終處在修改階段，如何管理才能免結(jié)算階段出現(xiàn)由于設(shè)計不合理導(dǎo)致結(jié)算投資風(fēng)險的出現(xiàn)，需要我們深思。

四、工程管理跟進，真正做到為投資建設(shè)項目成本管理保駕護航：

工期、質(zhì)量、安全、成本控制、現(xiàn)場資料、正確處理政府的述求、竣工驗收、F+EPC項目工程管理對項目成本影響的案例

思考題：投資建設(shè)一體化項目模式下如何設(shè)置投資與施工的管理模式？項目實施工

程中如何處理政府、平臺公司、投資人、施工總承包單位、分包單位的關(guān)系？如何管理工程項目的實施？

五、多措并舉有效推進”四算管理”：

1、投資建設(shè)項目計量控制與建議（對上：政府、對下：施工單位）

2、概算管理，避免預(yù)、結(jié)算超概算的風(fēng)險

（深入?yún)⑴c概算編制、研究預(yù)算與概算的變化）

（1）建筑安裝工程費用

（2）二類費用

3、預(yù)、結(jié)算管理（一類、二類費用）

（1）工程結(jié)算報送的必備資料

（2）工程結(jié)算編制內(nèi)容及審批流程

（3）工程結(jié)算工程量編制要點

（4）如何確定造價信息以外的材料價格

案例：投資建設(shè)項目造價信息以外的材料價格通常會出現(xiàn)的問題,如何處理?

（5）工程創(chuàng)收的主要途徑，調(diào)價、變更、簽證、索賠

案例：投資建設(shè)項目材料調(diào)差通常會出現(xiàn)的問題，如何處理?

變更、簽證、索賠手續(xù)齊全是否就一定能計取投資費用？

4、結(jié)算工作存在的問題及解決思路

（1）人的問題（業(yè)主、設(shè)計單位、審核單位、投資人、實施單位）

（2）設(shè)計問題（過度設(shè)計、竣工圖與施工圖不符、施工圖不明確）

（3）現(xiàn)場資料（如土石方平衡方案、試樁報告、打樁記錄、施工方案、施工日志及影像資料等）

（4）進度、質(zhì)量、安全對對結(jié)算工作的影響

5、如何應(yīng)對結(jié)算提出的問題及解決措施（結(jié)算談判技巧）

（1）據(jù)合結(jié)實調(diào)思路；（2）抓大放小談原則； （3）先易后難談技術(shù)；

（4）詢源工作要扎實；（5）低質(zhì)高價難過關(guān)； （6）周轉(zhuǎn)材料精細(xì)化；

（7）內(nèi)外溝通很重要；（8）資料齊全相對應(yīng)； （9）談判過程有籌碼；

（10）資源回收要牢記。

用投資建設(shè)項目的實際案例來闡述結(jié)算管理及談判技巧

討論題：投資建設(shè)一體化項目模式下如何辦理工程預(yù)算、結(jié)算、決算？如何應(yīng)對政府財政審核？（審核技巧）

童老師

講師簡介：

童建蘭老師

高級工程師

30多年實戰(zhàn)經(jīng)歷

曾任某央企（市場部、成本部）經(jīng)理、副總經(jīng)濟師

曾任某央企項目投資公司副總經(jīng)理

擔(dān)任某央企外部專家

經(jīng)常參與項目可研、初步設(shè)計概算評審

實戰(zhàn)經(jīng)驗：

自畢業(yè)以來始終在某央企從事商務(wù)管理、工程造價、成本核算、分包結(jié)算、工程招投標(biāo)及法務(wù)工作、合同談判及風(fēng)險把控等管理工作，策劃了公司多個重大項目的投標(biāo)、成本測算、合同談判、投資風(fēng)險把控等具體工作。涉足的專業(yè)有：房建、市政道路、公路、水工、水利、園林綠化、機場等專業(yè)。

2012年9月至今，在某央企項目投資公司但任造價合約部經(jīng)理，后任公司副總，主要負(fù)責(zé)XX投資項目(總投資150億）的公司管理制度的建立；設(shè)計、監(jiān)理、造價咨詢、施工招標(biāo)、大宗材料采購等招采工作；投資項目概算的審核、預(yù)、結(jié)、決算編審工作；負(fù)責(zé)各項目的合同談判、簽訂工作。該投資項目涉及防洪及景觀工程、填筑工程、市政道路、橋梁工程、房建（XX大廈工程），景觀工程、地下空間，目前已完成結(jié)算50億、決算三項，實現(xiàn)了投資項目的閉合管理。通過對投資項目的管理及實操，談判與審計，使我開拓了知識面，提升了分析問題、解決問題的能力及風(fēng)險防范意識，總結(jié)出一系列在設(shè)計、工程實施、工程結(jié)算、決算、審計過程中易出現(xiàn)的問題及解決問題的思路；

常參與工程項目的可研、初步設(shè)計概算專家評審，同時擔(dān)任幾家某央企外部專家，幫助企業(yè)解決施工過程、結(jié)算、審計過程中出現(xiàn)的疑難問題，并提出有效解決問題的建議及措施；

擅長領(lǐng)域：

擅長商務(wù)管理、投資管理、工程造價管理、招投標(biāo)管理、分包管理、合同管理、風(fēng)險管控，具有較強的實務(wù)處理經(jīng)驗和豐富的案例教學(xué)經(jīng)驗。

授課風(fēng)格：

具有較強的理論基礎(chǔ)及實戰(zhàn)經(jīng)驗，擅長用工程技術(shù)知識來解決造價管理中出現(xiàn)的問題，用施工管理過程中的相關(guān)案例來剖析施工管理存在的問題，提出管理思路及具體做法，最大限度的做到項目開源與節(jié)流。

主講課程：

《EPC項目全生命周期商務(wù)管理》

《大商務(wù)管理背景下工程建設(shè)項目商務(wù)策劃與商務(wù)創(chuàng)效實務(wù)》

《工程項目全生命周期成本管理及二次、三次經(jīng)營》

《投融資項目全生命周期的經(jīng)濟管理》

《投資建設(shè)（F+EPC）項目管理及商務(wù)管理》

《工程項目造價管控實務(wù)及疑難問題解析》

《招投標(biāo)及風(fēng)險管理》

近期授課單位：

中鐵十一局集團有限公司、中鐵第四勘察設(shè)計院、中鐵廣航局、中交華南交通建設(shè)有限公司、中國能建、中建一局三公司西南分公司、中建二局投資分公司、中建四局建設(shè)發(fā)展公司、中建生態(tài)環(huán)境集團、中國一冶集團有限公司、中國一冶集團有限公司湖北分公司、中電建湖北電力建設(shè)有限責(zé)任、中交特種工程有限責(zé)任、中節(jié)能鐵漢生態(tài)環(huán)境股份有限公司、上海勘察設(shè)計研究院......

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