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【課程背景】

建筑施工企業(yè)在項(xiàng)目招投標(biāo)、結(jié)算與索賠等方面強(qiáng)化法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)及提高管控的精細(xì)化程度是未來(lái)發(fā)展的大勢(shì)所趨，但是項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的問(wèn)題也相當(dāng)復(fù)雜，項(xiàng)目將面臨安全生產(chǎn)、分包管理、項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)、法律、政策等多方面風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，如不能正確對(duì)待這些風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目失敗，給企業(yè)自身釀成不可挽回的損失。如何避過(guò)這些“坑”，躲過(guò)這些“雷”，提高施工企業(yè)防范意識(shí)，降低施工企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化施工企業(yè)成本和管理模式是施工企業(yè)面臨的主要問(wèn)題。

本課程基于法律視角和項(xiàng)目實(shí)操視角兩個(gè)維度，從總包合同、項(xiàng)目工抵、農(nóng)民工工資支付、工程索賠、工程結(jié)算等方面，直擊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的痛點(diǎn)、破解之道，結(jié)合案例及數(shù)據(jù)分析，就項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范進(jìn)行剖析與探討。

【課程收益】

本次課程以案例入手，條分縷析，將風(fēng)險(xiǎn)從事后處理轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑邦A(yù)防、事中應(yīng)對(duì)。從而打造企業(yè)核心模塊的風(fēng)險(xiǎn)管控體系，減少項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)及由風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)成本。

課程以全員風(fēng)險(xiǎn)管理理念，與業(yè)務(wù)流程相結(jié)合的過(guò)程管理與知識(shí)管理，結(jié)合公司管理與項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)模塊，介紹標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理理念、實(shí)踐與經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理提供全面的解決方案。

課程實(shí)戰(zhàn)，內(nèi)容實(shí)操，觀點(diǎn)新銳。將風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別規(guī)避能力轉(zhuǎn)化為企業(yè)實(shí)實(shí)在在的利潤(rùn)。

【課程提綱】

一、總包合同十二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

1、總包合同的背景情況

2、解釋順序

3、黑白合同之爭(zhēng)

4、工期管理

5、計(jì)價(jià)及計(jì)量

6、合同價(jià)款的構(gòu)成

7、停緩建的處理及證據(jù)收集

8、優(yōu)先受償權(quán)

9、付款節(jié)點(diǎn)及非現(xiàn)支付

10、不可抗力的具體范圍

11、違約責(zé)任

12、質(zhì)量要求及質(zhì)保

案例：“違規(guī)”施工造成第三方損失案件

二、你所不知道的“工抵”

1、工抵的概念、政策及法律延伸

2、工抵模式的有效性問(wèn)題

3、多方工抵的操作模式與風(fēng)險(xiǎn)防范

4、容易被忽略的工抵細(xì)節(jié)

5、如何進(jìn)行一場(chǎng)安全的工抵

案例：實(shí)際施工人工抵而引發(fā)的索賠糾紛

三、“工程索賠”的索賠要點(diǎn)

1、什么是“工程索賠”

2、“工程索賠”的分門(mén)別類

3、“工程索賠”的機(jī)會(huì)及形成

1)發(fā)包方行為

2)發(fā)包方代表行為

3)設(shè)計(jì)變更

4)施工條件與方法

5)國(guó)家政策法規(guī)

6)不可抗力事件

7)分包商行為

4、索賠方式與區(qū)別

5、索賠證據(jù)的準(zhǔn)備與梳理

6、判定施工索賠成立的條件

7、發(fā)包方的反索賠

案例；樁基施工單位索賠

四、《保障農(nóng)民工工資支付條例》解讀

1、總包方應(yīng)注意的工資支付事項(xiàng)

2、總包與各方主體應(yīng)履行的義務(wù)及責(zé)任

3、違反“條例”的行政和刑事處罰

4、總包的防欠薪風(fēng)險(xiǎn)防范

5、“條例”難點(diǎn)

五、工程結(jié)算

1、工程結(jié)算與審計(jì)的關(guān)系

2、“爛尾工程”結(jié)算造價(jià)

3、建工合同無(wú)效的價(jià)款結(jié)算

4、“黑白合同”的結(jié)算

5、承包人單方出具的結(jié)算

6、結(jié)算協(xié)議達(dá)成后的索賠

馬老師

講師簡(jiǎn)介：

房地產(chǎn)法務(wù)實(shí)戰(zhàn)專家

現(xiàn)TOP5地產(chǎn)公司區(qū)域法務(wù)負(fù)責(zé)人

原旭輝地產(chǎn)城市公司法務(wù)負(fù)責(zé)人。

華東政法大學(xué)法學(xué)研究生，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（房地產(chǎn)），馬老師10余年標(biāo)桿房企法務(wù)工作經(jīng)歷。具有深厚的法律專業(yè)功底及豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。曾多次參與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)立法活動(dòng)。

任職TOP5地產(chǎn)公司期間：

對(duì)接區(qū)域范圍內(nèi)86個(gè)在建及交付項(xiàng)目，包含住宅及商辦項(xiàng)目。

任職旭輝期間：

對(duì)接20余個(gè)商辦、住宅項(xiàng)目，包括合作項(xiàng)目，商業(yè)綜合體、獨(dú)棟辦公室、辦公塔樓、底商、高端住宅租賃、二手收購(gòu)項(xiàng)目的重新開(kāi)發(fā)等。

馬老師對(duì)于收并購(gòu)、產(chǎn)業(yè)勾地、融資、合作開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及股權(quán)事項(xiàng)均有大量的實(shí)戰(zhàn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，并有豐富的群訴處理、大宗交易談判、項(xiàng)目收購(gòu)、總包清退、工程索賠、訴訟執(zhí)行等操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

授課風(fēng)格：

實(shí)踐為主并與房地產(chǎn)法務(wù)理論相為融合，體系感強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)實(shí)用。實(shí)戰(zhàn)案例生動(dòng)，講解深入淺出，信息量大、知識(shí)面寬、實(shí)踐性強(qiáng)。屬于典型的“實(shí)戰(zhàn)實(shí)用型”實(shí)戰(zhàn)專家。

主講課程：

《工程結(jié)算與索賠實(shí)戰(zhàn)案例解析》

《農(nóng)民工工資支付條例》適用及風(fēng)險(xiǎn)防范

《項(xiàng)目總視角下房地產(chǎn)企業(yè)全流程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》

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