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前言：

百貨轉(zhuǎn)型購物中心，加劇商業(yè)地產(chǎn)競爭舊樓改造、存量提升為主的“商業(yè)舊改”成巨大風(fēng)口。商業(yè)舊改最終都?xì)w納為“動線設(shè)計”及合理的“業(yè)態(tài)布局”兩大方面重新打造的過程。

人流即財流，商業(yè)的核心是盈利。解決人流問題，就是動線設(shè)計，動線決定整個項目的生死。業(yè)態(tài)規(guī)劃乃至后期的品牌落位,無不是動線規(guī)劃的歸宿，無不是為了落實前期定位的合理性。 新零售時代商業(yè)特點，對商業(yè)動線提出的更高的要求。良好的商業(yè)主次流線組織可以使商場每一寸營業(yè)空間都能充分發(fā)揮其最大商業(yè)價值，并創(chuàng)造出良好的購物環(huán)境。

合理化商業(yè)布局的關(guān)鍵是人流的引導(dǎo)！

動線規(guī)劃四個核心內(nèi)容：如何吸引人流；如何導(dǎo)進來；如何讓人長久駐留；如何讓人走遍全程。商業(yè)中心的整體規(guī)劃設(shè)計是以商業(yè)定位為依據(jù)，從合理的商業(yè)業(yè)態(tài)布局、動線和建筑空間三個方面進行展開的。

大綱：

第一部分體驗時代的新商業(yè)發(fā)展趨勢

1、簡述歷史，商業(yè)的“定制化”時代已經(jīng)到來

2、體驗式消費趨勢及模式創(chuàng)新

1）體驗式商業(yè)特點

2）“文化”在體驗式商業(yè)模式中的決定作用

3）如何重構(gòu)體驗，成就新商業(yè)

重構(gòu)體驗的四個方面

3、體驗式消費商業(yè)體發(fā)展5個趨勢

4、消費趨勢促變新商業(yè)，“商旅文綜合體”的出現(xiàn)

案例詳解：南京萬達茂項目

第二部分：解碼新零售時代的商業(yè)密碼：

1.“新零售”概念的產(chǎn)生背景(商業(yè)寒冬)

2、關(guān)注消費升級

什么是商業(yè)本質(zhì)，關(guān)注消費升級

3、什么是“新零售”？

案例：盒馬生鮮、超級物種

4、 解碼 “新零售”一：線上線下整合

5、 解碼“新零售”二：全業(yè)態(tài)的融合的三個方面

案例：北京芳草地，影視+二次元產(chǎn)業(yè)+文創(chuàng)商品，商業(yè)共享辦公

總結(jié)：全業(yè)態(tài)融合成就商業(yè)新未來

第三部分 體驗式商業(yè)業(yè)態(tài)布局與組合要點

1、準(zhǔn)確的市場定位及合理化的商業(yè)布局

1）準(zhǔn)確進行市場定位；

2）準(zhǔn)確的商業(yè)業(yè)態(tài)組合；

2、體驗式商業(yè)業(yè)態(tài)布局與組合要點

1）合理業(yè)態(tài)配比，提高聚客能力

2）多維度考慮，確定業(yè)態(tài)落位圖

3）商業(yè)綜合體中的多業(yè)態(tài)并存

4）內(nèi)容為主，全產(chǎn)業(yè)鏈整合

（衍伸業(yè)態(tài)舉例）

5）業(yè)態(tài)組合的八大策略詳解

3、美國茂商旅綜合體案例詳解

1）項目概況及指標(biāo)

2）精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位

3）超強的業(yè)態(tài)組合

4）樂園與商業(yè)發(fā)展融合

5）空間變化及特色

第四部分 商業(yè)動線規(guī)劃實戰(zhàn)技巧一（與商業(yè)布局關(guān)系）

體驗時代，對動線設(shè)計提出了新的要求

1）進行合理優(yōu)化的商業(yè)布局三方面

人流動線；

空間主題；

租金平衡

2）商業(yè)動線的幾個基本規(guī)律

什么是商業(yè)動線，在商業(yè)設(shè)計過程中的地位

什么是好的商業(yè)動線及不好的商業(yè)動線

商業(yè)動線的分類

商業(yè)動線的幾條設(shè)計原則

3）不理想動線規(guī)劃案例

第五部分 商業(yè)動線規(guī)劃實戰(zhàn)技巧二（主力店布置要點）

1、主力業(yè)態(tài)布局很重要

2、幾種常見動線類型和主力店落位關(guān)系

3、街區(qū)式社區(qū)商業(yè)的動線布局

案例：美國漁人碼頭項目動線設(shè)計

第六部分 商業(yè)動線規(guī)劃實戰(zhàn)技巧三（10個實戰(zhàn)技巧）

1）商業(yè)動線設(shè)計的10個實戰(zhàn)技巧

2）業(yè)態(tài)全融合式的流水線動線

總結(jié)：業(yè)態(tài)之間的互補還需考慮人流的拉動

第七部分 存量商業(yè)業(yè)態(tài)布局與動線改造案例分析

1、商業(yè)改造三大內(nèi)容和流程

1）改造三大內(nèi)容：重大資產(chǎn)改造；主力店改造；優(yōu)勢業(yè)態(tài)引進

2）不同階段的重點

3）舊改案例介紹：社區(qū)商業(yè)，上海國和1000的改造。商超改造成社區(qū)商業(yè)的經(jīng)典案例。

2、商業(yè)項目改造中業(yè)態(tài)布局調(diào)整案例詳解

業(yè)態(tài)調(diào)整最大的原則、終極目標(biāo)

案例：上海龍之夢三階段業(yè)態(tài)布局改造

3、商業(yè)項目改造中動線調(diào)整、優(yōu)化案例

1）傳統(tǒng)百貨、商超動線改造案例：

2）上海世茂商場舊改動線調(diào)整案例

4、“爛尾”商業(yè)項目改造的流程及重點

案例詳解“嘉興鹿都購物中心”項目改造案例

第八部分 舊改利器，室內(nèi)主題街成場景消費熱點

1、舊改利器，主題街成新熱點

2、標(biāo)桿公司在主題街建設(shè)方面的案例

案例：騎鵝公社詳介

3、室內(nèi)主題街實現(xiàn)四大要素

4、上海五角場地下商業(yè)主題街改造案例詳解

結(jié)論：體驗時代，商業(yè)舊改如何與時俱進？

1、文化，體驗式消費的新驅(qū)動

商業(yè)實操中文化的3個特點運用，文化IP的力量，真正有生命力的IP是對文化素材的挖掘。

2、娛樂，商業(yè)綜合體的超強動力

娛樂，商業(yè)綜合體中新的活力泵。娛樂與商業(yè)如何進行有效結(jié)合

3、以最新一個舊改案例亮點分析總結(jié)

洪老師

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商業(yè)地產(chǎn)資深專家

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大型商旅綜合體項目 副總經(jīng)理

《整合，商業(yè)綜合體全程設(shè)計》專著作者，中國建工出版社2016， Backgrounds：

曾經(jīng)作為CCDI、復(fù)星集團和萬達商業(yè)地產(chǎn)的資深設(shè)計高管，從事規(guī)劃設(shè)計18年，商業(yè)地產(chǎn)管理8年，同時擁有甲乙雙方的雙重實戰(zhàn)經(jīng)驗。專著《整合，商業(yè)綜合體全程設(shè)計》，建筑工業(yè)出版社，熱銷中。

作為總負(fù)責(zé)人先后負(fù)責(zé)了萬達大型綜合體百萬平方米，包括成都萬達、德州萬達、內(nèi)江萬達、牡丹江萬達等大型城市綜合體項目。對萬達、龍湖、凱德、華潤地產(chǎn)公司的城市綜合體的產(chǎn)品線設(shè)計深有研究。并全程負(fù)責(zé)萬達茂等大型商旅綜合體的設(shè)計、建造。

曾任某大型地產(chǎn)集團設(shè)計研發(fā)部總經(jīng)理等職務(wù)，主管從拿地之前的市場分析，經(jīng)濟模型研究，交易結(jié)構(gòu)，投融資方案，產(chǎn)品定位，成本控制，到方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計。

操盤產(chǎn)品形態(tài)包括：五星級酒店、甲級寫字樓、大商業(yè)、城市綜合體等，地域跨越成都、重慶、沈陽、大連、西安、貴陽、上海、昆明、等眾多城市，對中國房地產(chǎn)市場和中國房地產(chǎn)設(shè)計管理有深刻的認(rèn)識和精深的實戰(zhàn)經(jīng)驗。

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