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課程大綱

一、土地管理基本知識

1、土地相關法律法規

中華人民共和國土地管理法

中華人民共和國城市房地產管理法

中華人民共和國土地增值稅暫行條例

2、土地市場相關規定

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定

國土資源部建設用地審查報批管理辦法

協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法

土地登記規則

劃撥土地使用權管理暫行辦法

確定土地所有權和使用權的若干規定

城市房地產開發經營管理條例

中華人民共和國農村土地承包法

中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例

3、土地管理基本制度

土地所有制制度

城市房地產管理制度

土地收購儲備制度

公開出讓——土地招拍掛制度

4、土地管理制度改革

房地產稅收制度改革

城鄉規劃管理制度改革

5、土地政策與房地產

集中供地的“蝴蝶效應”

城市更新政策引導的新一輪土地供需模式

二、國有土地儲備解析

1、國有土地儲備實施主體

2、國有土地儲備方式

無償收回方式儲備

有償收回方式儲備

收購方式儲備

征收方式儲備

3、土地儲備程序

以收回方式儲備國有土地應當遵循下列程序

以收購方式儲備國有土地應遵循的程序

通過收回 ,收購方式儲備國有土地的程序

4、儲備資金來源

財政撥款

儲備國有土地抵押貸款

建立土地發展基金

三、土地一級開發

1、土地一級開發概念

2、土地一級開發依據

3、土地一級開發范圍及內容

4、土地一級開發成本構成

5、土地一級開發相關政策

6、土地一級開發模式

7、土地一級開發流程

8、土地一級開發盈利模式

9、土地一級開發融資問題

四、土地增值稅

1、土地增值稅的歷史和開征背景、目的

2、土地增值稅稅制要素和征收管理

納稅義務人

征稅范圍

計稅依據

稅率

納稅地點

納稅期限

征收管理

減免稅規定

五、土地二級開發

1、土地獲取模式

招拍掛

項目/土地轉讓

販買股權

2、購地策略

3、房產并購

企業收購一般問題

房地產收購一般形式

房地產收購法律操作程序

房地產收購的稅負問題

對不同類型項目收購

資產轉讓轉換為股權轉讓

孟老師

講師簡介：

孟波老師

產業園區實操專家

西安建筑科技大學城市規劃本科畢業

國家注冊城市規劃師、城市規劃主任工程師

15年產業園區、文旅小鎮、城市更新等多家標桿項目實操經歷

現任某知名國企集團產業規劃投資總監

曾任職萬科集團、上海臨港集團、華東建筑設計研究院等行業標桿甲乙方單位

近300平方公里的開發經歷使孟老師在產業開發領域有很深的個人心得與豐富的獨到見解

操盤部分項目：

上海臨港藍灣小鎮整體開發、上海金山通用航空產業園、工業算法云腦(昆山)產業園、鹽城市高新區產城融合示范區、湖北省大悟縣體育文旅小鎮、武漢光谷科技新城、武漢泛金融港金融集聚區、西寧衛城空間發展行動綱領、銀川閱海灣中央商務區、武漢長豐RBD 、鹽城市三灣人家、哈爾濱三家灣新城、武漢東湖高新區生物醫藥產業園、上海長興島馬家港、上海醫藥集團生物醫藥產業園、甘肅省河西堡鎮文化休憩園廣場、西安城市中軸線未央路城市設計等

獲獎清況：

《鹽城市三灣人家新農村建設規劃》獲2013年第四屆上海市建筑學會優秀獎

《武漢泛金融港區域城市設計》獲2011年第三屆上海市建筑學會優秀獎

《武漢東湖高新區生物醫藥產業園概念規劃》獲2009年第二屆上海市建筑學會優秀獎

發表的論文著作：

1、《基于文化傳承分析的西寧衛城空間發展規劃》《規劃師》2014年第11期

2、《新型農村社區建設精細化設計--以蘇北地區村莊規劃為例》《規劃師》2014年第3期

3、《面向可操作性的城市設計控制體系——武漢泛金融港城市設計技術創新與實踐》發表于《規劃師》2012增刊

4、《武漢東湖生物醫藥產業園概念性總體規劃》發表于《建筑知識》2010年第8期

主講課程：

《城市更新進程下的工業用地存量轉型》

《產業園區走向產城融合轉型升級實戰案例解析》

《產業地產戰略解碼之產業定位研究分析》

《戰略解碼產業地產之開發運營》

《管理紅利時代土地開發與土地管理》

《土地一二級聯動開發模式與產業新城及城市更新類項目操盤模式剖析》

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