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課程背景：

房地產企業屬于資金密集型行業，從土地獲取，到房屋建設、營銷，再到簽訂房屋買賣合同，每個環節的合同金額都較高，法律風險存在每個交易環節中，所以每個環節都需要嚴格控制和把關，每個崗位人員都應當掌握與之相關聯的法律知識，這樣才能更好的服務于企業。

本課程本著貼近實務，讓企業員工學以致用的原則進行開發，主要包括合同管理、擔保法律常識、詳解代理制度、房地產營銷廣告管理、企業印章管理、對外收發函管理和房產企業經營過程中可能遇見的其他法律問題（案例分析）等七個板塊。

主講嘉賓是具有10年房地產法務實戰經驗的官女士。

課程收益：

1、讓企業員工了解合同的基本法律知識；

2、讓企業員工對房屋買賣合同補充協議的全面認識；

3、讓企業員工了解營銷廣告的風險規避方式；

4、增強企業員工的法律意識。

學員對象：

董事長、總經理、分管副總經理、營銷總、財務總、相關模塊負責人、公司法務及律師。

課程內容：

一、合同管理

1、合同法基礎知識

2、合同訂立和履行中的風險及預防

3、房屋買賣合同補充協議的擬定

4、合同履約管理

案例分析：

1、意向書也不能隨意違反

2、郵件往來協商合同引巨額索賠

3、合同履約管理不到位導致企業經營被動

二、擔保法律常識

1、擔保的種類

2、擔保的性質

3、擔保的法律后果

案例分析：

1、在“擔保人”處簽字成為了“債務人”

2、企業為他人提供擔保導致債務纏身

三、詳解代理制度

1、什么是代理

2、代理的概念和種類

3、代理的范圍

4、代理權行使的原則

5、代理權的濫用

6、無權代理

7、授權委托書

8、代理的責任承擔

9、代理的終止

案例分析：

警惕他人未經授權代簽合同

四、房地產營銷廣告管理

1、廣告被認定為合同內容的條件

2、廣告中法律提示語的目的和作用

3、廣告提示中也不是“免死金牌”

4、廣告檔案管理

5、紅線內外不利因素的告知

6、肖像權、姓名權和知識產權（圖片、字體）

案例分析：

1、促銷對比廣告，遭巨額罰款

2、微信營銷也要堅守底線

3、保值增值廣告宣傳，引來巨額行政處罰

4、侵犯肖像權就在不經意間

5、擅自使用他人圖片，被判高額賠償

6、卡通形象可以隨便使用嗎？

五、企業印章管理

1、印章的種類

2、印章的效力

3、印章的保管和使用

4、印章管理不善的法律后果

案例分析：

1、謹防合同被“偷張換頁”

2、對外加蓋部門印章也要承擔公司責任

六、對外收發函管理

1、收函應當注意的事項

2、發函應當注意的事項

案例分析：

1、收到來函不能置之不理

2、對外發函務必加蓋公章

七、房產企業經營過程中可能遇見的其他法律問題（案例分析）

1、你的聊天記錄可能會成為呈堂證供

2、授人以柄的“保密協議”

3、裝修示范單位可以隨便示范嗎

4、景觀設計不可忽視的安全問題

5、容積率宣傳不當也會引發糾紛

6、看房跌入電梯井，開發商被判承擔主要責任

7、消防安全是最基本的底紙

8、少畫一條紅線，被索賠十萬元

9、政府批準就能免除客戶風險嗎

10、氮氣球爆炸責任誰來負

11、疏于管理，股東承擔連帶清償責任

上官老師

講師簡介：

房地產企業法律風險防控實戰專家

萬科集團金牌講師。山東大學法學院法學本科

原萬科地產城市公司法務負責人（5年）

20年法律行業從業經歷，其中11年房地產律師、9年房地產企業法務經驗。熟悉房地產企業全流程經營管理法律風險控制。

上官老師熟知房地產法律政策，對房地產項目盡職調查、投融資方案設計、投資實現和投后管理等全流程管理，能夠預判、梳理和暴露項目風險，并能迅速給出有效措施。上官老師擁有地產集團層面法務管理精準地系統性動態管控，各法務專業模塊管理經驗，精通合同法、公司法、勞動法、知識產權法等，在房地產項目收并購、合作開發、勞動糾紛、經濟糾紛等方面經驗豐富，精通訴訟管理。

任職萬科期間：

全面主導萬科地產城市公司的法務工作，包括制度流程、合同審核、專項風險管理、仲裁、訴訟法律糾紛、盡職調查及各類危機事件跟進和近50多個公司工商法人事務管理。并對公司投拓業務提供支持協助，審核、評估、預防公司投拓、收并購項目過程的法律風險，先后為萬科公司數十個投資項目、收并購項目提供法律支持工作，如：合法性評估、盡職調查、合作談判、交易結構設計、法律文件起草等。

授課風格：

語言鮮明，深入淺出，生動幽默，是萬科金牌講師，曾多次站在全國各地的講臺為房地產專業人士授課，引發好評如潮，學員都表示課程實戰，受益匪淺。本系列課程中的內容全部為其獨創。

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