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課程背景：

房地產開發離不開對城市發展的了解，由于我國制度的特點，地產開發領域受政府較強的管控約束，政府通過經濟規劃、土地規劃和城市規劃等管理手法，賦予了土地不同的經濟屬性，也給土地及土地上的附屬物帶來不同的經濟價值，只要充分掌握這些管控動作的特點和規律，才能運籌帷幄，實現地產項目的順利開發。

課程收益：

1、通過對城市發展演變的歷史進程以及對城市規劃理論的掌握，可以了解政府規劃管控的依據和立足點；

2、系統學習政府城市管控的四大法寶：經濟與社會發展規劃、土地規劃、城市規劃、城市建設管理，了解政府管理地產的工具和方法，知己知彼；

3、針對政府的管理手法和市場特點，優化我們的戰斗工具，提升房地產的開發能力

4、學習一些復合型業務，從地產中學生變成地產研究生。

課程大綱

一、城市規劃理論與我國城市演變

1、城市及城市發展歷史

2、城市規劃理論發展簡介

3、我國城市規劃體系概述

4、當前我國城市發展面臨的問題

5、未來城市發展的方向

二、政府規劃體系及對房地產開發的影響

1、經濟社會發展規劃的正確解讀

2、土地規劃的初步認識

3、城市規劃的基本方法及管控要素

4、城市建設管理體系

5、政府管理對房地產開發的影響

三、房地產開發與策劃

1、土地的使用制度和房地產開發的基本概念

2、房地產項目的投資和開發策劃

3、房地產項目的產品定位與方案設計

4、大運營管控：高周轉還是低周轉

5、營銷策略及模式選擇

6、地產復合業務研究及探析：產城融合、舊城改造、田園綜合體

四、案例介紹與分析

何老師

講師簡介：

清華大學客座教授(主講城鎮規劃與建設)

清華大學土木工程系建筑結構專業本科

原北京清華規劃設計研究院擔任項目專題負責人、項目負責人；

原華夏幸福區域副總兼城市發展中心總經理

原碧桂園集區域副總裁

清華大學建筑學院城市規劃與設計專業、建筑學碩士（規劃）和博士（建筑學）研究生。

原南通市規劃局局長助理，南通濱海園區規劃局局長，南通濱海園區總規劃師（兼總工程師,副處級）

何老師同時是清華大學繼續教育學院兼職教授（享受正高級待遇），負責對政府、企業高管關于城鎮發展、特色小鎮相關課程研究及培訓工作（授課三年多，幾十余次，重點負責華北、山東、華東等區域政府客戶）。

何老師有6年乙方單位規劃設計經驗，8年政府城市規劃、建設管理及招商引資經驗，最近在地產公司工作4年，先后負責設計管理、工程建設、預算招采、投資拓展等工作，長期深耕長三角、京津冀等區域，目前兼任清華大學客座教授，擔任城鎮規劃與建設方面課程培訓工作。

作為乙方參與規劃編制的重大項目業績：

南寧市城市總體規劃（2003/04–2004/12）

清華科技園總體規劃（2004/03–2004/12）

銀川市城市總體規劃（2004/06–2005/12）

上海汽車城中心商務區控規及城市設計（2004/03–2004/12）

山東青州市產業總體規劃（2005/03–2005/12）

山東青州市花卉博覽園概念規劃（2005/05–2005/12）

山東青州市葡萄莊園修建性詳細規劃（2005/05–2005/12）

黑龍江省物流發展”十一五“規劃（2005/06-2005/12）

哈爾濱市物流發展”十一五“規劃（2005/09-2006/03）

佳木斯市物流發展”十一五“規劃（2005/09-2006/03）

河北滄州渤海新區南部產業走廊總體規劃（2006/03-2006/12）

沈陽沈北新區物流產業園總體規劃（2006/05-2007/02）

廈門市灌口鎮總體規劃及新鎮控規及城市設計（2006/05–2007/04）

河北滄州渤海新區高新科技園控制性詳細規劃暨城市設計（2007/03-2007/12）

南通市城市總體規劃（2007/12–2008/12）

新疆喀什香妃湖莊園概念規劃設計、修建性詳規（2008/03–2010/05）

新疆麥蓋提生態產業園概念規劃設計、修建性詳規（2008/03–2010/05）

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