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課程背景：

我國房地產業已步入黃金發展期，伴隨著企業經營的發展和盈利水平的提高，投融資規模相應擴大，步入上市的房地產企業明顯增多，但稅務問題隨之而來。因此，稅務籌劃已成為房地產企業所面臨的重大課題之一。投融資是關系到房地產企業的生存與發展，是企業經營活動中的重中之重。在投資層面，除了要考慮投資的可行性以外，還必須籌劃稅負；在融資環節，企業高度重視的不僅僅是如何解決融資難和融資成本優化的問題，更具財務風險性的是其融資稅收負擔；在上市過程中，則更具有資本重組、債務重組和融資變化而產生新的稅務，因此其稅務籌劃更為重要。

課程收益：

近年來，國家出臺了一系列財稅新政策，并增強了稅收征管力度，從而使企業的稅收成本不斷上升。 企業上市，稅務先行。對于如何應用稅務籌劃技巧，合法有效地從事投融資和上市稅務籌劃，操作好這一稅賦空間，以達到降低企業投融資和上市稅負的目的，以及提高企業管理層在投融資環節和上市過程中的稅務籌劃實操能力，是本課程的主要收益。

課程內容：

第一講 企業投、融資現狀

一、企業資金現狀

二、企業投資現狀

三、企業融資現狀

第二講 企業納稅籌劃基本方法

一、節稅籌劃

二、避稅籌劃

三、轉嫁籌劃

四、其他籌劃

第三講 企業投資納稅籌劃

一、投資行業的納稅籌劃

案例一

二、投資方式的納稅籌劃

案例二

三、投資結構的納稅籌劃

案例三

四、投資過程的納稅籌劃

案例四

五、固定資產投資的納稅籌劃

案例五

六、金融投資的納稅籌劃

案例六

第四講 企業負債規模的納稅籌劃

案例七

第五講 企業間資金拆借的納稅籌劃

案例八

第六講 向金融機構借款的納稅籌劃

一、向銀行借款的納稅籌劃

案例九

二、向基金公司借款的納稅籌劃

案例十

第七講 信托納稅籌劃

案例十一

第八講 集資納稅籌劃

一、社會集資納稅籌劃

案例十二

二、職工集資納稅籌劃

案例十三

第九講 租賃融資的納稅籌劃

租賃的分類與稅務處理

租賃形式的選擇

案例十四

第十講 發行股票、債券的納稅籌劃

一、發行股票的納稅籌劃

案例十五

二、發行債券的納稅籌劃

案例十六

第十一講 優化資本結構納稅籌劃

案例十七

第十二講 上市中的稅務籌劃

一、上市前的稅務設計分析

二、上市中的稅務設計分析

三、上市中股權架構調整的稅務籌劃

四、上市中組織架構調整的稅務籌劃

五、上市中股份制改造的稅務籌劃

六、上市中資本重組的稅務籌劃

七、上市中債務重組的稅務籌劃

八、上市中資產剝離的稅務籌劃

九、上市中員工持股的稅務籌劃

十、上市中處理歷史問題的稅務籌劃

十一、上市中的稅務風險與管控

十二、房地產企業上市中特有的稅務問題與應對

屠老師

【基本介紹】

房地產/建筑業財務管理專家，高級會計師，中華全國管理創新研究會副會長，中國培訓品牌講師、中國財稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業副總經理、上市和新三板掛牌企業財務總監兼管理顧問、財務總監兼總經理助理等高級管理18年，財務中層20年，兼任銀行客戶經理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會計師（稅務師）事務所副所長、企業（建筑業、金融業、房地產業等）管理（財務）顧問16年，特約審計12年（曾任上市公司內部控制主審）。

現任河北省企業家協會戰略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務專家庫成員，海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問,北京漢唐教育財稅在線實戰講師，清華大學、北京大學、浙江大學、浙江工業大學、浙江工商大學、上海財經大學、上海交通大學、浙江師范大學、山東財經大學、中國人民大學、西安交大、中華會計網校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級講師、教授，浙江省會計人員繼續教育指定培訓師，浙江省總會計師協會理事、北京培訓行業聯誼會常務理事等。

2013年被評為中國財務價值領軍、優秀培訓師；2014年被評為中國講師500強、財務管理領域十強和財務管理熱門講師第三名；2015年被評為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實戰性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創新性講師、163誠信講師全國50強;、2016年中國誠信品牌講師網絡評獎得票名列第四、中國培訓最具號召力講師、中國培訓百強名師；2017年獲中國講師信譽認證、測評為高級培訓資質、年度中華講師風云榜百強；2018年中國培訓行業第三屆三師節金手指獎誠信100強、中國財稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價值講師、2018年度首屆《國學文化最具影響力講師》評選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強講師網絡大評選榮獲金牌講師稱號。

從事培訓授課36年，擁有財務、會計、稅務、內控、審計、預算、資本、風險 、成本、非財、戰略、物流、上市、新三板、PPP項目、財政、金融、統計、認證、國企改革、其他等多個系列課程，涉及制造、房地產、建筑施工、通信、電力、銀行、保險、基金、物流、行政事業、學校、醫院、賓館、財政、稅務、商品超市、生活服務、社會團體、農村等多個行業，現有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會科學成果（財稅類）3項、著作證書（企業管理類）12份

在省級以上刊物發表論文120多篇，其中：獲國際優秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優秀論文一等獎10多篇。

編寫財務會計、財務管理、內部控制等內部教材5部，將公開出版財務、稅務、內控、內審、預算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎”等榮譽稱號、

2010年獲“共和國建設功臣”等榮譽稱號

2011年獲“世界華人杰出創新人物”等榮譽稱號

曾代表CFO、財務總監出席國際財聯第41屆世界聯合大會

曾多次代表財務總監接受財政部《財會信報》采訪

【授課風格】

1、博彩眾長，融會貫通；

2、知識性、務實性、趣味性三者有機結合；

3、開展多層次互動與適量游戲，營造生動活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優秀案例，在充分解析的過程中，使學員從中獲取想要的知識與技能；

6、采用理論與實際相結合、案例與學員所在單位特點相融合的授課方式。

同時，注重理論發展與更新、本職財務總監與總經理助理崗位和其他財務等管理崗位實務操作、中介機構審計與咨詢三者結合，具有深入淺出，通俗易懂，針對性、系統性與可操作性極強的獨到之處，深受各地、各層次學員的一致好評。

【咨詢客戶】

浙江升華集團下屬公司（集團：上市公司、中國制造業500強企業）

浙江起步集團下屬公司（集團：籌備上市、中國500強最具價值品牌、福布斯中國最具潛力企業）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會計師事務所顧問

湖州審計師事務所特約審計

湖州會計師事務所特約會計師

浙江天孚會計師事務所副所長、高級顧問

浙江元鼎會計師事務所有限公司高級顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級顧問

海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問

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