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【課程背景】

項目經理作為老總授權在現場管理的”CEO”,其素質怎樣，能力如何非常重要，直接影響到成本、安全、質量、進度等目標能否實現。一流的項目經理是為解決大場面問題而存在的，而在實際項目進行中，常發生以下情況

1、慌張開工、忙碌施工、緊張交工、導致項目開發管理目標難以實現

2、項目管理能力不足，工期拖延

3、質量投訴不斷增多，維修量大，客戶滿意度低，引發維權

4、簽證、變更滿天飛，導致成本失控

一位優秀的項目經理，如何將領導的權力發揮至卓越避免上述事情發生

通過項目管理模式的導入，強調如何把項目管理的工具和技巧應用到實際的項目中去，去解決項目管理過程中經常出現的范圍不清、質量缺陷、進度拖期等具體問題。從而全面快速提升項目經理綜合素質和項目核心團隊的項目管理水平。

課程目標與收益：

1. 了解項目及其管理規律，幫助項目經理分析、總結正確的管理觀念，掌握項目管理的核心思想，掌握如何主動管理好項目

2. 了解實現項目目標所需的工作、時間和資源情況，把握項目工作的重點，提高應對項目變革的能力

3. 明確項目經理及項目組成員的角色與職責，通過項目團隊協作，增強團隊戰斗力，共享項目管理的經驗與知識，提高工作效率。

4. 傳授簡單有效的領導技巧，提升項目經理管理能力，提高其管理效能；

5合同，質量，安全，成本，進度等管理要點

培訓對象：

房地產項目總、工程項目管理人員（項目經理等各類工程項目管理人員及有志于從事項目管理的人員）

課程大綱：

第一篇 房地產項目管理概念及項目經理素質提升

第一講：項目的組織與與管理

1.項目管理的內涵

2.項目管理的目標與任務

3.項目的策劃

4.項目管理過程控制：五大過程、九大知識領域

5.項目經理的角色與權責

第二講：項目經理應具備的職業素質及領導藝術

1.項目經理應具備的四大素質

2.項目經理應具備的八大技能

3.項目經理具備的良好習慣

4.項目經理應具備的領導藝術

5.提高項目經理領導藝術的途徑與措施

6.對項目經理的一些建議

引入案例：

小組討論：你如何定義項目的成功?你如何解釋項目的失敗？你的責任在何處？成功項目與失敗項目的特點

第三講：項目經理管理技能技巧提升

小組討論：管理靠方法還是靠經驗？

1.項目經理的時間管理

2.項目經理的目標管理

3.項目經理的高效執行力

4.項目經理的溝通管理

5.項目經理的激勵

6.項目經理的領導力

7.項目經理的授權

8團隊建設

小組討論：任勞任怨的劉總、嚴格管理的張總、老好人周總，誰是合格項目經理

第二篇 房地產項目經理業務素質提升

第一講 合同管理

1項目合同的種類特點

2新舊版施工合同對比要點

2合同簽訂注意事項

3合同履約管理要點（交底，工期，變更與簽證，索賠與反索賠，）

4合同檔案管理

案例分享；工期索賠案例；簽證爭議案例；

第二講 質量管理

1工程項目質量控制體系與內涵

2質量控制方法

1）過程控制---材料設備選用管理

2）過程控制---材料封存

3）過程控制---材料進場驗收

4）過程控制---施工質量樣板引路

3項目不同階段質量控制要點

案例分析

1：建筑工程各種質量通病的預防與管控；

2：項目各分部分項工程質量過程控制要點；

3：質量事故案例

第三講 安全與環境管理

1安全管理體系與環境管理體系

2安全生產管理方法

3項目不同階段安全管理要點

4生產安全事故應急預案與事故處理

5職業健康安全與環境管理要求

案例分享：安全事故案例

第四講 成本管理

1“三全”管理的重要性

2“前置”成本管理要點

3成本預測，計劃，控制，核算，分析，考核

4降低項目成本的各種措施

案例分享：標桿房企成本管理

第五講 進度管理

1進度計劃與進度計劃系統及論證

2如何確保進度節點高達成率（進度控制措施+持續執行力）

3實施各階段的各個計劃及關鍵點控制

3三級進度計劃

一級計劃：公司2—3年的戰略經營計劃

二級計劃：項目開發里程碑節點計劃

三級計劃：各專業部門項目具體實施作業計劃

討論：計劃不力的主要原因分析

案例 神奇的萬達的計劃管理模式

第六講 工程項目風險管理

針對問題：“項目的影響因素太多，意外情況也太多，作為項目管理者應該怎么辦？”

1.建設項目不同階段的風險因素

2.項目的風險規劃與識別

3.建設項目風險分析與評估

4.項目的風險應對與監控

引入案例：風險減輕與分散案例--某地產項目風險管理

第七講： 相關新規

第八講 經驗交流及課程回顧

張老師

現任某知名地產工程企業副總經理

房企成本與工程管理專家

地產與建筑項目全過程管理及流程組織架構管理專家

曾任職于韓國sk集團中方地產項目負責人、萬達集團項目負責人

中房集團副總經理等多家房地產中高層管理

房地產領域不可多得的實戰派成本管理專家

畢業于西南工學院、一級建造師，高級管理咨詢師，近20余年房地產標桿企業工作經歷中，是一位從一線工程師、項目經理、成本總、工程項目總\項目負責人、副總經理、總經理等成長起來的實戰專家;

講課風格：

1：專業性強，實操經驗豐富，精通房產開發各個環節，

2：語言幽默風趣，普通話標準，善于把握現場氣氛，互動性強

3：培訓以解決學員的現有項目存在問題為出發點，結合案例，融會貫通，具有很強的針對性和操作性

主講課程：

《橫盤時代-房地產成本全過程管理核心要點解析》

《建筑業企業工程成本全過程精細化管控》

《招投標及合同精細化管理》

《房地產項目經理項目綜合管理能力提升訓練》

《房地產項目總全面能力提升與項目核心要點管控》

《甲方視角下對簽證變更預結算及索賠的管理》

《甲方視角下房地產項目全流程核心要點解析與跨界協同》

《項目經理全面能力提升與項目開發流程核心要點管控》

近期部分授課企業有：

萬達集團，華夏幸福基業有限公司，融創天津公司，華潤置地有限公司，天津房建集團、東青集團、重慶飛洋控股、南陽東青置業、東鏡地產、中國交建、保利集團富利建設集團有限公司、天津魯能、重慶宏帆、中國電建一公司、首都機場、湖南三建、中建三局、中電四公司、陽光大地置業集團等50余家房企開發商;

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