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【課程背景】

荀子勸學曾云：“吾嘗終日而思矣，不如須臾之所學也”；“假輿馬者，非利足也，而致千里；假舟楫者，非能水也，而絕江河。君子生非異也，善假于物也”。

現在是一個終身學習的時代。對一個企業來說，尤其是房地產企業來說，非常重要卻而經常變化，負擔很重但是標準不明的很多稅種，容易讓老板交“冤枉稅”，交“冤枉罰款”。房地產是一個非常特殊的行業，他有自己的增值稅辦法，也有單獨的企業所得處理辦法，而土地增值稅也幾乎是為房地產量身定做的。

同時，從稅收認為角度講，據任澤平的團隊研究，直接或者間接來自房地產的稅收占到2018年地方收入的50.5%。對于政府依賴性如此高的行業，如何能在疫情背景下獨善其身？現在地方財政如此緊張，如何應對虎視眈眈的需求？弱勢的房企面對強勢的政府，如何應對才能保全自己的財富？都擺在每一個房地產企業面前。甚至，你只有做得滴水不漏才能避免財富損失。

面對疫情，面對外循環不振，國家大力提倡“經濟內循環”的時代，作為房地產企業，本身雖有一定的抗風險能力和盈利能力；但是，面對不確定的市場，卻很難想象不可預知的明天。而國家的稅法剛性非常強，執法力度大大增加，二者的落差，房地產難以應對。前期在積累財富的同時，也積累了大量的風險。而現在國家依靠掌握的大數據，把企業幾乎所有的行為都留痕了。因此，企業必須要改變自己，改變自己的企業行為，才能適應法律要求，才能長久生存。因此，企業一定要提高自己的稅商，讓自己具備初步的財稅思維，而機構的授課，也要從“授人以魚到授人以漁”，讓老板學會財稅思維，提高稅商，才能讓自己提高風險識別，應對能力，真正合理合法掙錢，合理合法保護自己的財產，實現長久持續經營，造福家國。

稅法，是一種工具。不懂稅法的老板，一個是多繳稅，一個是多風險。而善于利用稅法，擁有稅商的老板，能讓稅法為我所用，在成本剛性的情況下，合法降低稅負，減輕企業負擔，還能讓企業一路坦途，輕松應對逆境，甚至能在不利之際，擅“假于物”，實現彎道超車，笑傲江湖。

【課程收益】

1：掌握最新稅收政策，精準理解，并運用到籌劃中去。

2：結合房地產行業特點，學會制定適合自己的稅務戰略和戰術。

3：厘清偷稅和籌劃的界限，尋找稅負與風險的最小公約數。

4：如何化危為機，假借稅收政策，彎道超車，做出更優秀的企業。【課程特點】

案例為主，數字說話，有理有據，模仿實戰。

【課程對象】

房地產企業高層、高管，股東，財務總監及一般人員

【課程大綱】

第一節 房企四現狀

1：現狀一：兩本賬分內外

兩本賬，為什么風險大？如何破解？一本賬，就多繳稅嗎？范冰冰案例

2：現狀二：稅負高負擔重

為什么國家稅法都一樣，而有的人稅負輕，而且無風險？有的人卻交了冤枉稅，風險還特別高？

3：現狀三：一檢查就補稅

為什么稅務局就查你？而且一查就補稅？如何才能不被查？

4：現狀四：缺進項去虛開

虛開增值稅專票，普票，為什么非常危險？

呈現方式：案例，表格，數據，視頻，講解

第二節 涉稅有哪些風險？

第一：補稅罰款

第二：聯合懲戒

第三：刑事風險

第四：其他風險

呈現方式：案例，討論，數據，講解

第三節 如何進行合適的稅收籌劃？

1：測試一下自己的“稅商”

2：如何提高稅商？

1-4個案例，讓你參與稅商的提升

3：籌劃的三個層次，你現在在哪一個層次？

呈現方式：案例，討論，數據，講解

第四節 稅收籌劃方案如何設計？

1：吃飯就是招待費？合理籌劃才省稅！

2：如何利用殘疾人省稅？

3：小白條如何入賬？五十萬打白條如何處理？

4：集團廣告支出多，如何分攤協議平衡企業所得稅？

5：土地增值稅如何籌劃?

6：如何利用專利避稅且合法公轉私？

7：這種情況，是虛開嗎？

8：高薪，大額傭金，如何處理？

9：如何做到降低90%的房產稅？

10：增加成本，不能僅僅看本企業，要統籌規劃，巧妙安排

11：還在開咨詢費？稅務局會重點檢查！有沒有其他合理的方案？

12：進項如何實現轉移？利潤如何能合理跑到虧損企業？

呈現方式：案例，討論，數據，講解

第五節 什么是稅商？如何提高稅商？

1：稅商是啥？有啥用？

2：如何提升稅商？有什么方法嗎？

3：大型稅商訓練：一步步讓你提升稅商，自己能做簡單的籌劃方案。

呈現方式：討論，數據，講解，案例實操

戴老師

?稅務系統從事稅務工作27年

?曾管理數百家營收過百億大企業的納稅事項

?曾幫助企業減輕企業不合理稅負數億元

?曾年度查補企業各類稅款數億元

?中稅網特約稅務專家

?中國社科院稅務碩士中心首批稅務律師（CTL）

?邊緣稅務政策（MTP）學科倡導者

?以圖釋稅(ETPC)最早嘗試者

?頭條號財經領域創作者

【個人簡介】

戴老師1993年從高校稅務專業畢業后，在稅務戰線工作近三十年，從管理員，稽查科長，到大企業局任業務骨干；擁有多年管理大型房企，工業企業的稅務經驗，一直從事一線的稽查，應對，評估等執法工作；兼任多家企業集團的編外稅收輔導員，培訓各類企業高管及會計人員幾千人。曾管理數十家國內外知名年納稅額超過1億元的500強國企、地產公司、民企的稅務事項，具有豐富完整的企業稅務管理工作履歷。

戴老師多年從事稅務系統的培訓工作，共計培訓稅務干部幾千人次。戴老師能從稅務的專業角度精確審查企業的涉稅行為，提供切實可行的節稅方案；同時，戴老師能準確甄別偷稅和合理避稅的界限，提供更加符合稅法精神的一攬子解決方案，從多角度立體解決企業所有涉稅問題，讓企業擁有更明確的涉稅界限感。

戴老師還是中國社科院稅務碩士中心首批稅務律師（CTL），這樣能為企業解決涉稅問題的同時解決相關的其他法律問題，把行業的稅收籌劃融入到組織結構、交易流程管控中去講解，把稅務風險與應對籌劃的的關系講得更加深入。

【主講課程】

《房地產企業涉稅邊緣問題解析籌劃》

《高凈值人士避稅技巧》

《房地產企業全流程策劃技巧》

《金三數據提取模型分析》

《稅務約談技巧分析》

《企業全程涉稅處理》

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